江寧一小區(qū)不讓業(yè)主開車進(jìn)門

因車位問題引發(fā) 經(jīng)過多方協(xié)調(diào)開發(fā)商作出退讓

11月28日晚上6點多，江寧融僑世家小區(qū)的許多業(yè)主開車回家時，發(fā)現(xiàn)小區(qū)大門緊閉，現(xiàn)場一片混亂。這究竟是怎么回事？南京晨報記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

業(yè)主

不重簽協(xié)議就不讓車子停進(jìn)去

融僑世家小區(qū)業(yè)主潘先生說：“開發(fā)商8月1號后單方面撕毀協(xié)議，要我們重新簽協(xié)議，把以前的地下車位換到機械車位去，沒有簽的就不給進(jìn)，這已經(jīng)是第五次不讓我們業(yè)主回家了。”

據(jù)業(yè)主介紹，他們以前一直租賃開發(fā)商的地下車位，許多人都交了一年租金。幾個月前，開發(fā)商江蘇融僑置業(yè)有限公司想出售這些地下車位，要求租賃車位的業(yè)主重新簽訂協(xié)議，租賃機械車位，許多業(yè)主以未到租期為由，拒絕與開發(fā)商重新簽訂協(xié)議。當(dāng)晚下班后，這些私家車主便被管理人員攔在了小區(qū)外。

在小區(qū)地下車庫，記者看到，這里許多車位外，已經(jīng)用膨脹釘在地面上固定了鐵樁。業(yè)主陳女士說，他們已經(jīng)簽了車位租賃合同，在合同沒有到期的情況下，開發(fā)商就違規(guī)，私下打了一個個樁子，包括另一邊車位，開發(fā)商的這種做法違法還不道義。有業(yè)主表示，他們并非不想買車位，而是開發(fā)商為了從他們頭上再大賺一筆，將前幾年5萬元一個的車位猛的提高到15萬元，如今又在租賃合同未到期情況下，強行封堵車位，迫使他們重新簽訂合同來租賃小區(qū)里的機械車位，否則不允許他們進(jìn)入小區(qū)。

回應(yīng)

并非不讓車輛進(jìn)小區(qū)而是要求登記

在小區(qū)物業(yè)辦公室，記者見到了江蘇融僑置業(yè)有限公司既是小區(qū)開發(fā)企業(yè)又是小區(qū)物業(yè)的總負(fù)責(zé)人郭經(jīng)理。“我們是進(jìn)行車輛登記，再把它錄入到車牌識別系統(tǒng)。”郭經(jīng)理說，當(dāng)天晚上他們并非不讓業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)，而是要求登記車輛及業(yè)主信息、重新簽訂租賃車位的協(xié)議，而許多業(yè)主不愿登記和簽訂協(xié)議，因此沒有進(jìn)入小區(qū)。

郭經(jīng)理的說法遭到了業(yè)主質(zhì)疑，在一位業(yè)主提供的停車收費票據(jù)上日期注明是今年5月至明年5月，收費總額是2400元。業(yè)主認(rèn)為，他們向開發(fā)商租賃的地下車位還沒有到期，自然有權(quán)拒絕重新簽訂租賃車位協(xié)議。

郭經(jīng)理說：“之前物業(yè)把我們地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)車位租給他們，現(xiàn)在我們地產(chǎn)方考慮到車位要出售，所以把它先收回來，但同樣的，這個租金是可用的，還可以免三個月，條件是把地下車位換成機械車位。”郭經(jīng)理表示，他們還安排了專職人員提供服務(wù)。盡管記者和接警前來的110民警進(jìn)行調(diào)解，但是到當(dāng)晚8點多鐘，對沒有重新簽訂租賃車位協(xié)議的業(yè)主，開發(fā)商負(fù)責(zé)人仍然沒有同意他們的車輛進(jìn)入小區(qū)。

律師

不得禁止或變相禁止業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)

李安祥律師事務(wù)所的徐超律師表示，根據(jù)江蘇省物業(yè)管理條例第62條規(guī)定，建設(shè)單位未出售或未附贈的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本區(qū)域內(nèi)業(yè)主，租金按照價格行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，業(yè)主要求承租車位、車庫的，開發(fā)商不得只售不租。徐超律師認(rèn)為，最近實行的《南京市物業(yè)管理條例》，對車位并沒有做約定，在這種情況下，應(yīng)該是以江蘇省物業(yè)管理條例為準(zhǔn)，小區(qū)目前正在租賃的地下車位和小區(qū)里的機械車位，產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)企業(yè)，因此，租給業(yè)主地下車位還是機械車位，開發(fā)企業(yè)有權(quán)決定，但對已經(jīng)租賃出的車位，在沒有到期的前題下，開發(fā)企業(yè)終止合約則是一種違約行為。從業(yè)主提供的證據(jù)來看，雖然沒有與開發(fā)商簽訂過正式合同，但業(yè)主已經(jīng)上繳過每月200元的停車費，而且是一次性繳納一年，截止日期是明年5月份，是可以認(rèn)定合同關(guān)系成立的。

昨天上午，在江寧高新園派出所、江寧區(qū)住建局物管科、淳化街道物管辦的協(xié)調(diào)下，小區(qū)業(yè)主和小區(qū)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)負(fù)責(zé)人一起召開了協(xié)調(diào)會。融僑置業(yè)的郭經(jīng)理表示，通過協(xié)調(diào)會，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)作出了退讓，同意租賃地下車位的業(yè)主在租賃到期前仍然可以停在地下原有車位上。但租賃到期后，如果機械車位已經(jīng)租完，他們則不再向無位可停的業(yè)主出租車位。在協(xié)調(diào)會上，他們所說的不保證攔門事件繼續(xù)發(fā)生，是指個別不簽租賃協(xié)議、車位租賃期滿后又不續(xù)費的，他們?nèi)匀粫芙^其車輛駛?cè)胄^(qū)。