鷺島榮府售樓處。金陵晚報(bào)記者　胥欣　攝

購房前被要求先付10萬買車位抵用券

開發(fā)商承認(rèn)未領(lǐng)銷許就賣確實(shí)不妥 正在退錢

位于南京市六合區(qū)的榮盛鷺島榮府小區(qū)，9月份開盤時(shí)近300套房引來千人爭搶。可是部分購房人買到房子后卻并不開心，他們稱，買房認(rèn)籌金一共是11萬，1萬元是電商團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，還不計(jì)入總房價(jià)，剩下10萬是車位抵用券。南京市三令五申強(qiáng)調(diào)，不準(zhǔn)強(qiáng)制捆綁銷售車位，這個(gè)總房價(jià)之外的1萬元電商費(fèi)也收得莫名其妙，不知道開發(fā)商此舉是否違規(guī)？這些錢能夠要求開發(fā)商退嗎？

金陵晚報(bào)記者進(jìn)行了深入調(diào)查。

投訴：買房遇強(qiáng)賣車位　還得額外交1萬

南京市民張先生（化姓）今年9月在六合區(qū)榮盛鷺島榮府小區(qū)購房時(shí)，他的置業(yè)顧問稱，房子很搶手，每一個(gè)買房的人都要繳納1萬元電商服務(wù)費(fèi)，還要交10萬元購買車位抵用券。

張先生說：“當(dāng)時(shí)開盤近300套房子，估計(jì)有上千人來搶房。對(duì)于置業(yè)顧問的要求，我當(dāng)時(shí)也不理解，但為了能買到房子，只能是按照開發(fā)商的要求，繳納總共11萬元的費(fèi)用。”

另一名業(yè)主李女士（化姓）也表示，當(dāng)時(shí)只能按開發(fā)商的要求辦，后來南京新政出臺(tái)后，相關(guān)職能部門多次表示不準(zhǔn)強(qiáng)制捆綁銷售車位，大家這才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的強(qiáng)賣車位行為是有問題的。不少人也去售樓處問過能否退錢，但是開發(fā)商表示不能退。對(duì)于額外繳納的電商服務(wù)費(fèi)，業(yè)主們也表示看不懂，想退。

銷售人員：此法是為了遏制搶購熱潮

投訴的業(yè)主中，有人認(rèn)為，自己并不需要車位，卻被強(qiáng)制捆綁購買了車位；有人認(rèn)為，購買車位全憑自愿，但是開發(fā)商此舉令人不舒服；還有人則疑惑，開發(fā)商沒拿到車位銷許證，涉嫌頂風(fēng)強(qiáng)賣。

在投訴業(yè)主提供的照片中，記者看見置業(yè)顧問在開盤前給購房者的通知：開盤認(rèn)籌金是11萬，其中10萬車位抵用券，1萬電商團(tuán)購服務(wù)費(fèi)（不計(jì)入總房價(jià)內(nèi)）。購房者出示的1萬元電商團(tuán)購服務(wù)費(fèi)刷卡單顯示，收錢單位為南京新探索置業(yè)顧問有限公司。10萬元車位抵用券刷卡單顯示，收錢單位為南京華歐舜都置業(yè)有限公司。其中，1萬元電商團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，購房者拿到的是一張收據(jù)，而10萬元車位抵用券，每個(gè)付錢的購房人都有。

昨日，金陵晚報(bào)記者來到榮盛鷺島榮府小區(qū)售樓處，銷售人員承認(rèn)前期開盤有此事，不過開盤后開發(fā)商通知取消這些費(fèi)用了。銷售人員稱，9月份開盤，近300套房子有1000多人來搶購，房子實(shí)在太緊張了，因此開發(fā)商只能用此招，將部分購房人阻擋在購房門檻之外。

開發(fā)商：未領(lǐng)銷許就賣不妥　在退錢

就此事，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司的營銷負(fù)責(zé)人承認(rèn)，樓盤目前并未領(lǐng)到車位銷售許可證，當(dāng)初要求購房者繳納10萬元車位抵用券，確實(shí)有點(diǎn)不妥，現(xiàn)在正給提出要求的購房者退錢。

該負(fù)責(zé)人說，“前期購房者眾多，一房難求，而且車位配比有限，很多購房者都是需要買車位的，因此就銷售了車位抵用券。事后確實(shí)有購房者想退，加上南京市出臺(tái)了新政，開發(fā)商決定退錢。那一期近300名購房者，現(xiàn)在已經(jīng)退了200名左右。”

對(duì)于記者提出的，仍有不少購房者向金陵晚報(bào)全媒體報(bào)料中心反映，稱10萬元車位抵用券無法退，也未接到開發(fā)商的通知。該營銷負(fù)責(zé)人解釋，只要購房者攜帶相關(guān)材料前來，都是可以退的，當(dāng)然這是自愿原則，開發(fā)商確實(shí)未公開發(fā)布信息通知購房者來退錢。

綜執(zhí)辦：三令五申還頂風(fēng)強(qiáng)賣　嚴(yán)查

隨后金陵晚報(bào)記者將相關(guān)材料證據(jù)轉(zhuǎn)交南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室。執(zhí)法人員表示，南京市早就有規(guī)定，嚴(yán)格禁止強(qiáng)制捆綁銷售車位，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)車位銷售許可證就銷售車位更是嚴(yán)重違規(guī)。另外，這個(gè)電商團(tuán)購服務(wù)費(fèi)，也是查處重點(diǎn)，多次強(qiáng)調(diào)不準(zhǔn)收取。這家開發(fā)商頂風(fēng)強(qiáng)賣，接下來要聯(lián)合物價(jià)局一起調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)肯定要嚴(yán)肅處理。

今年9月26日，南京出臺(tái)“寧十三條”樓市調(diào)控政策，提出嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，對(duì)涉嫌或參與炒賣房號(hào)、捂盤惜售等行為的開發(fā)企業(yè)及中介代理機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)、嚴(yán)肅處理。不少購房者反映，榮盛鷺島榮府小區(qū)是9月26日以后收取的電商團(tuán)購服務(wù)費(fèi)和車位抵用券費(fèi)用。對(duì)此，南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜執(zhí)辦的執(zhí)法人員認(rèn)為，開發(fā)商在新政之后仍然違規(guī)收錢，違反的規(guī)定還不止一處，影響太壞，肯定會(huì)一查到底，對(duì)于收取的不合理費(fèi)用，會(huì)督促開發(fā)商整改并全部退還。

據(jù)介紹，今后如有開發(fā)商違規(guī)無證銷售，購房者可收集證據(jù)向南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合執(zhí)法辦公室舉報(bào)。