“搖號(hào)+現(xiàn)房銷售”，將產(chǎn)生哪些連鎖反應(yīng)？

新房將供不應(yīng)求 房?jī)r(jià)可能還會(huì)漲

今天的土地網(wǎng)拍的兩個(gè)直接結(jié)果是開發(fā)商拿地要搖號(hào)，其次是南京下一步將進(jìn)入現(xiàn)房銷售時(shí)代。這兩個(gè)結(jié)果將產(chǎn)生哪些連鎖反應(yīng)？

焦點(diǎn)一：搖號(hào)，會(huì)使一些開發(fā)商捂盤惜售

從這兩天的網(wǎng)拍來(lái)看，即使地價(jià)不便宜，開發(fā)商拿地的欲望還是非常強(qiáng)烈。因?yàn)閷?duì)他們而言，拿高價(jià)地有風(fēng)險(xiǎn)，但不拿地就是坐吃等死，所以還是搏一搏。

南京一房產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從網(wǎng)拍的第一天就可以看出，開發(fā)商想拿地非常困難，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是無(wú)可奈何的事。也可可看出，在最高限價(jià)也就是政府規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)下，可以最大程度上避免高價(jià)地的出現(xiàn)。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，大多開發(fā)商搖不到號(hào)搶不到地，未來(lái)他們開更加捂盤惜售，因?yàn)闆](méi)地開發(fā)，很多開發(fā)商將不賣房，買房人想要買到房更難。并且可以預(yù)見，一段時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)人員將面臨無(wú)房可售的現(xiàn)狀，因?yàn)闆](méi)有可供開放的土地，項(xiàng)目也不再需要那么多的營(yíng)銷推廣，地產(chǎn)人的流動(dòng)會(huì)更加激烈，會(huì)導(dǎo)致失業(yè)潮的出現(xiàn)。

焦點(diǎn)二：現(xiàn)房銷售，直接導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求

上午網(wǎng)拍一結(jié)束，地產(chǎn)圈就炸開了鍋，大家都意識(shí)到，存在20多年的期房銷售模式要改變了，現(xiàn)房銷售時(shí)代即將到來(lái)。

新景祥咨詢顧問(wèn)中心總經(jīng)理王慧分析，現(xiàn)房銷售會(huì)導(dǎo)致未來(lái)兩三年新房供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲。現(xiàn)房的房?jī)r(jià)也是隨著高地價(jià)的上市繼續(xù)攀升。兩三年后現(xiàn)房集中上市，開發(fā)商急需回現(xiàn)，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)危機(jī)。 

孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，高地價(jià)、現(xiàn)房銷售等問(wèn)題都將會(huì)大大增加開發(fā)商的財(cái)務(wù)成本、時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本，導(dǎo)致房源上市周期拉長(zhǎng)。一旦拉長(zhǎng)上市戰(zhàn)線，這些高地價(jià)未來(lái)的售價(jià)就會(huì)很高。新房市場(chǎng)的供應(yīng)不足，會(huì)導(dǎo)致二手房有更多的交易。

而一些房產(chǎn)開發(fā)某房產(chǎn)則認(rèn)為現(xiàn)房銷售對(duì)開發(fā)商有利有弊。某房產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)房出售將增加房企的資金成本，但是在樣板房搭建、工地圍擋建設(shè)方面也會(huì)有一部分資金結(jié)余。

南報(bào)網(wǎng)記者 許琴