未開新盤，竟變身“二手房”兜售
“炒房號”的實質(zhì)，是市場與政府限價的博弈。限價表面上看似乎有利于購房人，實際卻使購房人利益受損——想要買到房只有通過買房號變相加價。
8月22日，南京城北一家樓盤開盤，當(dāng)晚熱銷九成。不過在這家樓盤開盤前，其個別房源居然已經(jīng)以“二手房”名義出現(xiàn)在了專業(yè)二手房網(wǎng)站上，而這樣的怪事，并不僅僅出現(xiàn)在這一家樓盤身上。
昨日，記者網(wǎng)上查詢二手房房源信息時意外發(fā)現(xiàn)，南京近期多家熱銷樓盤的“二手房”都出現(xiàn)在了網(wǎng)站上。城北這家樓盤22日開盤，8月7日網(wǎng)上就出現(xiàn)了這樣的信息：“稀缺好房，不多解釋，直接換名，無營業(yè)稅。”“有號直接定，某某公館加推AB多層小高層，8月中下旬就沒有機(jī)會了，時間不等人，不懂行的就不要打電話，浪費大家時間，有誠意的當(dāng)面詳聊，無風(fēng)險，有保障，保證你選房，選樓層。” 下面還附有戶型圖和房源內(nèi)部實景構(gòu)造圖。
記者根據(jù)中介提供的電話進(jìn)行聯(lián)系，咨詢一套94平方米的房源是否還在售，這套房源總價320萬元，單價34043元/平方米，與22日開盤時市場售價相差不大，網(wǎng)上顯示其位于12樓。“你電話打晚了，開盤之前還有房源，但現(xiàn)在已經(jīng)賣完了，只能等下一批了。可能9月中旬還有新一批房子推出來。”
“那我需要交多少費用給你們？”記者問。“需要交傭金，我們按照總價的百分比來收取，如果是94平方米的房子，傭金是20萬元左右。”對方答。新房收傭金，這確實還是頭一回聽說。對方坦言，說白了其實就是賣房號，而聽聞記者對其房源的真實性存疑時，對方進(jìn)一步表示：“我們是與樓盤合作的，保證你能買到房，但是如果你通過正常途徑認(rèn)籌搖號，只能是碰運氣。”
“如有需要者請?zhí)崆奥?lián)系，越到搖號期間價格越貴。”無獨有偶，在二手房網(wǎng)站上記者還看到多家新樓盤房源的身影，更有中介打出信息稱，海?名都、宏圖上水云錦、華新城、金隅紫京府、佳兆業(yè)城市廣場、銀城白馬瀾山、保利西江月、華潤國際社區(qū)、中交錦蘭薈等樓盤的房子通過他們都可以買到。記者注意到，這些樓盤分布在河西中、奧南、江北，目前在市場上均是炙手可熱、一房難求。
奧南一家學(xué)區(qū)房樓盤，網(wǎng)上顯示其“二手房”共有39套，記者打開一套面積123平方米、總價485萬的房源信息，其單價折算下來達(dá)39431元/平方米，而正常市場售價為35000多元/平方米。不過銷售中介稱，這套房源銷售信息8月16日網(wǎng)上掛出后，當(dāng)天下午就被搶走了。“房主買了之后不想要了，很搶手！你要買要再等一等，說是9月底還要再開盤?，F(xiàn)在房子不好買，給你打個比方，推出300套房子，2000人認(rèn)籌，你哪里搶得到？但通過我們到時就是給個房號錢，上一批房子一個號20萬元，接下來一批多少錢還沒定。”
這位中介人士稱，自己并不炒房號，只是幫朋友的忙，幫他介紹客戶，“我朋友專門弄房號，他以前就是在河西一帶賣新房的，現(xiàn)在做中介公司，認(rèn)識的人很多。現(xiàn)在南京市場上大房企公司不就那么幾家嘛，只要你想買的房子，他基本上都能幫忙弄到房號。如果需要就留下你的手機(jī)號，我讓朋友聯(lián)系你。”
打著“二手房”旗號網(wǎng)上“叫賣”房號，房號炒作可謂屢禁難止、層出不窮。今年3月以來，伴隨樓市快速升溫，南京樓市炒賣房號暗流涌動。但隨后，“炒房號”似乎已成了公開的“秘密”，而面對供求的緊張，買方也甘愿為之埋單。8月初，一家名為“力圖企業(yè)管理咨詢有限公司”的中介，在報紙上公然刊發(fā)賣房號的廣告，房管部門取證查實后做出了“取消網(wǎng)簽資格，處以3萬元罰款”的處理，但這樣的處罰顯然并不足以震懾并阻止市場的利益沖動。
“力圖”被查后，網(wǎng)上很快就出現(xiàn)了“二手房”形式的房號炒作。目前南京樓市熱銷盤房號二三十萬居多，相比之下，3萬元的罰款并不會罰到讓中介公司“心痛”，炒號所得明顯大于違規(guī)成本，何況還不止是一個號。
在房號炒作被披露出來后，開發(fā)商總會承諾“不存在任何倒賣房號的行為”，同時表示是“不法分子散布虛假消息”。但據(jù)記者了解，如果沒有內(nèi)部人員參與，房號的炒作無法達(dá)成。表面看，這就是逐利，而背后卻是市場與政府限價的較勁與對抗，不少樓盤因限價其價格水平已明顯低于周邊二手房，讓房企大呼“賣虧了”，如果私下展開的房號交易，則造成了房屋實際價格上漲，是一種“暗補(bǔ)”。限價表面上看似乎有利于購房人，實際卻是購房人利益受損——買房更難，要買則要通過房號變相加價買。
但也有房企營銷人士告訴記者，房號的確真真假假，既有與內(nèi)部人員有所勾連的“真房號”，但也有一些“假房號”。“比如說，他號稱先付房號錢，然后參加搖號，搖不到房號可以退，其實就是讓購房人自己去碰運氣，如果恰巧搖到了就說是幫上忙了，這個錢是白賺的。”儼然，這是因房號而起的渾水摸魚。
如此市場扭曲與混亂到底有無“藥方”根治？期待主管部門智慧良策。
