長期不繳納物業(yè)費，結(jié)果家中遭遇斷電。近期南京世貿(mào)大廈的一些業(yè)主向金陵晚報全媒體報料中心反映，物業(yè)為了收取物業(yè)費，采取了一些過激手段，大家不是不想交物業(yè)費，關(guān)鍵是物業(yè)合同到期后，該物業(yè)公司憑什么繼續(xù)收費，而且他們對物業(yè)公司的服務(wù)也不滿意。
針對業(yè)主的投訴，物業(yè)公司方面也是一肚子苦水，稱業(yè)主長期不繳費，公攤費用都不交，幾年累積下來物業(yè)早就吃不消了。催繳工作一直在進行，已經(jīng)走法律程序。不過對于斷電，物業(yè)方面表示并不知情。物業(yè)公司和業(yè)主之間到底發(fā)生了什么事情？
沒交物業(yè)費
物業(yè)就斷電？
南京世貿(mào)大廈位于鼓樓區(qū)江蘇路轉(zhuǎn)盤的東北角處，這個小區(qū)有A、B、C三棟樓房組成，業(yè)主們說，A棟是商務(wù)樓，B、C 兩棟是商住樓，都是由一家物業(yè)公司管理。由于對小區(qū)物業(yè)管理不滿意，有部分業(yè)主確實不愿繳納物業(yè)費。
業(yè)主張先生就是其中之一，據(jù)其介紹：“以前物業(yè)管理得還行，后來換了幾任負(fù)責(zé)人，管理水平直線下降。比如我的汽車?yán)U納停車費停在小區(qū)地面上，結(jié)果汽車被人撞壞了，但是物業(yè)認(rèn)為跟他們沒關(guān)系，也不提供監(jiān)控視頻，找不到肇事者，我只能自掏腰包修車。”
張先生說：“這個事情讓我很生氣，加上十幾年前，我給物業(yè)公司買了一批價值1.5萬元的對講機，當(dāng)時負(fù)責(zé)人講好我這個費折抵用物業(yè)費。就因為這兩個原因，我沒交物業(yè)費，物業(yè)公司就開始斷我的電。”
另一名業(yè)主也表示，因為物業(yè)管理太差了，值班人員不到崗，電梯會困人，停車場管理混亂，物業(yè)公司幾年都不整改，因為這些原因，不愿繳納物業(yè)費，家中也遭到物業(yè)公司的斷電。
到底是誰
斷了業(yè)主的電？
斷電是不是物業(yè)公司做的？業(yè)主張先生現(xiàn)場請來供電部門的維修人員，在樓房過道的配電箱旁，維修人員發(fā)現(xiàn)這里被鎖起，鑰匙在物業(yè)人員手上。維修人員找到大廈水電工，結(jié)果被告知水電工休息無法開鎖。
隨后，張先生撬開了鎖，供電部門維修人員檢查后表示，設(shè)備均無問題，斷電肯定不是供電部門做的，應(yīng)該是有人將這里的電閘拉掉了。張先生很生氣，他表示，鑰匙在物業(yè)，斷電的都是沒交物業(yè)費的業(yè)主，這肯定是物業(yè)公司做的。
對于業(yè)主的說法，物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人表示：“我沒聽說下面的人說有這事，我并不是很清楚。對于投訴的業(yè)主，他家拖欠物業(yè)費很多年了，數(shù)額不小。他不僅是物業(yè)費不交，公用水電費也沒繳納，公共費用不繳納，供電部門是可以停止給他家供電的。”
該負(fù)責(zé)人介紹，這個小區(qū)的業(yè)委會早就過期了，一直沒有合法的業(yè)委會來洽談物業(yè)合同。業(yè)主不繳納物業(yè)費，這讓物業(yè)公司十分頭疼，多年催繳都沒用。過激的事情沒做過，公司早已經(jīng)走法律途徑，長期拖著不交物業(yè)費，這肯定不合適。
街道擬
再上門協(xié)調(diào)雙方
對于這家物業(yè)公司，世貿(mào)大廈業(yè)委會負(fù)責(zé)人也表示，這個物業(yè)服務(wù)很差，自己是做生意的，幾年前自己的汽車停放小區(qū)停車場，被人撞壞，車損達(dá)到數(shù)萬元，物業(yè)不肯負(fù)責(zé)，還是自掏腰包修車。加上小區(qū)其他七七八八的問題，很多業(yè)主都想更換物業(yè)。該負(fù)責(zé)人說：“其實這個物業(yè)公司合同，早就到期了。我們也找物業(yè)公司談過，但是對方不想談。物業(yè)合同到期后，他們不肯走，繼續(xù)收費。本來我們也想召開業(yè)主大會更換物業(yè)公司，無奈小區(qū)不少業(yè)主出租房屋，召開業(yè)主大會的業(yè)主人數(shù)都無法湊齊，達(dá)不到法定人數(shù)，業(yè)委會方面也很頭疼。”
針對此事，轄區(qū)湖南路街道兩站一中心方面表態(tài)，街道早就找物業(yè)公司和業(yè)委會了解過，物業(yè)公司和業(yè)委會都過期了。不過物業(yè)合同過期，不代表物業(yè)公司就必須馬上走人，停止收費。正常程序應(yīng)該是，召開業(yè)主代表大會，選出合法的業(yè)委會，再由業(yè)委會來與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。
街道兩站一中心的負(fù)責(zé)人表示，會再次找雙方詢問協(xié)調(diào)此事，業(yè)主代表大會肯定是要召開的，街道會派人指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。至于參加業(yè)主人數(shù)的問題，這個必須得業(yè)委會方面去費心溝通，畢竟這事關(guān)每個業(yè)主的切身利益。
1、物業(yè)合同到期物業(yè)可以不走？
專家：是的。世貿(mào)大廈小區(qū)必須得召開業(yè)主代表大會，選舉業(yè)委會，選定物業(yè)公司，由業(yè)委會與物業(yè)公司簽署合同。也就是說，物業(yè)公司合同到期，可以繼續(xù)服務(wù)，收取物業(yè)費。待業(yè)主代表大會決定后，再談老物業(yè)的去留問題。
2、業(yè)委會說找不齊業(yè) 主怎么辦？
專家：業(yè)委會得多做工作召集眾人?，F(xiàn)在業(yè)委會也過期了，業(yè)委會說找過業(yè)主們，但是無法達(dá)到法定人數(shù)。這個就體現(xiàn)出業(yè)委會的責(zé)任心和義務(wù)了，按照規(guī)定，業(yè)委會應(yīng)該通知到業(yè)主，召集大家開會。當(dāng)然業(yè)主自身也要有意識來配合業(yè)委會的工作，不能說沒事不參與，有事了又跑出來指責(zé)物業(yè)或者業(yè)委會。
