“繡園”，2900萬起拍！ 蘇州法院首次網(wǎng)上拍賣“私家園林”

一代“繡神”沈壽創(chuàng)辦的繡校舊址曾兩次轉(zhuǎn)手，這次攤上擔(dān)保官司將再度易主   

蘇州園林是人們印象中蘇州最令人稱道的城市名片之一。不過近日，蘇州一處園林出現(xiàn)的“狀況”可能會(huì)讓人驚詫不已。被列入第一批《蘇州園林名錄》的四大私有園林之一的繡園居然要被法院拍賣了。因?yàn)閿偵狭私杩詈贤m紛，作為抵押擔(dān)保物，法院將在淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)“繡園”進(jìn)行拍賣、變賣，首次拍賣流拍后，目前起拍價(jià)已經(jīng)降至2900萬元。據(jù)悉，這是蘇州法院首次對(duì)園林房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。

驚！蘇州園林開賣了

蘇州法院網(wǎng)上拍賣私有園林

剛流拍了一次，目前起拍價(jià)降至2900萬

揚(yáng)子晚報(bào)記者從蘇州市姑蘇區(qū)人民法院了解到，位于馬醫(yī)科27-29號(hào)的繡園，房產(chǎn)面積為628.43平方米，形狀較規(guī)則，剩余土地使用年限49.33年。附近有觀前街、美羅商城、大洋百貨、第一百貨、馬醫(yī)科菜市場(chǎng)等，生活配套設(shè)施較好。教育配套設(shè)施、醫(yī)療配套設(shè)施也比較優(yōu)質(zhì)。繡園原先為居住使用，“具有極高的歷史價(jià)值和文化價(jià)值”。

此次拍賣擬進(jìn)行三次，如果當(dāng)次拍賣流拍，就進(jìn)行下一次拍賣，第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間為21日10時(shí)至22日10時(shí)，起拍價(jià)為3599.78萬元。目前此次拍賣已經(jīng)流拍。第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間為2016年8月28日10時(shí)至2016年8月29日10時(shí)止，起拍價(jià)為2900萬元，保證金為150萬元，增價(jià)幅度為每次5萬元。

對(duì)于第一次拍賣會(huì)出現(xiàn)流拍情況，姑蘇法院網(wǎng)拍小組工作人員繆偉解釋，司法拍賣中一拍流拍屬于正?，F(xiàn)象，因?yàn)椴簧儆幸庀虻馁I家在一拍的過程中處于觀望之中，往往是等待二拍起拍價(jià)降低之后才會(huì)出手。但現(xiàn)在實(shí)際情況往往是一拍流拍，而二拍經(jīng)過競(jìng)價(jià)后，最終成交價(jià)會(huì)超過一拍的定價(jià)。不過他也提醒，該房列入蘇州園林名錄，建筑過戶及保護(hù)都要依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。

繡園出了什么狀況？為何要被拍賣？

三起案件中為750萬借款作了抵押擔(dān)保

目前繡園的大門已經(jīng)被法院貼了封條和拍賣公告、查封令。公告顯示，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人與申請(qǐng)人發(fā)生金融借款合同糾紛，目前法院判決書已發(fā)生法律效力，但產(chǎn)權(quán)人至今未履行法律文書確定的義務(wù)，因此申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。這期間，到底發(fā)生了什么？

原來，2013年6月4日，蘇州銀行虎丘支行與一貿(mào)易公司簽訂《企業(yè)最高額抵押借款合同》，約定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，蘇州銀行虎丘支行向該貿(mào)易公司發(fā)放最高額200萬元的貸款，而位于蘇州市馬醫(yī)科27-29號(hào)房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)為貿(mào)易公司在該合同項(xiàng)下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2014年5月29日，蘇州銀行虎丘支行向該貿(mào)易公司發(fā)放了貸款200萬元，月利率為6.5‰，到期日為2015年5月29日，還款方式為到期付息，到期還本。但是，貸款發(fā)下后，該貿(mào)易公司未按約支付利息，違反了合同約定，因此，銀行宣布貸款提前到期，并要求被告常聯(lián)福貿(mào)易公司提前還款，園林主人提前承擔(dān)抵押責(zé)任。

最終，法院判決，該貿(mào)易公司需支付貸款本金2000000元、利息148200元、罰息89700元，合計(jì)2237900元。結(jié)果被告未按期履行上述付款義務(wù)。

而與此同時(shí)，在另外兩個(gè)案子中，同樣將繡園作為抵押擔(dān)保的兩家公司也都未按時(shí)還款。因此，該園林進(jìn)入拍賣程序。三起借款糾紛中，繡園共計(jì)擔(dān)保了750萬元。

官司背后 你可能不解的疑問

1 “繡園”有什么特別之處？

這是清朝一代“繡神”創(chuàng)辦的繡校舊址

繡園園內(nèi)花木扶疏，亭、臺(tái)、樓、閣、廊、榭、假山、池沼、花木等園林要素一應(yīng)俱全，是一處建于清代的小型古典園林。不過，這一房產(chǎn)最為人稱道的不是它的建筑，而是它的一段往事，被譽(yù)為“繡神”的清末蘇州刺繡大師沈壽曾借用這里。

沈壽原名雪芝，字雪君，號(hào)雪宦。沈雪芝生于蘇州一個(gè)古董商人家里，七歲便隨姐姐沈立學(xué)刺繡，十二三歲之繡作已有人愿高價(jià)收買。光緒十六年，沈雪芝在蘇州創(chuàng)辦同立繡校，其夫余覺能詩亦善丹青，夫妻唱和，畫繡相輔。

光緒三十年其繡品作為慈禧七十大壽壽禮上貢，慈禧大加贊賞，親筆書寫了“福”“壽”兩字，贈(zèng)予沈雪芝，從此更名“沈壽”，她同丈夫一起創(chuàng)辦“同立繡校”，培養(yǎng)了不少刺繡能手，開創(chuàng)了我國(guó)近代史上蘇繡職業(yè)教育的先河。

2  園林現(xiàn)在還能“私有”？

第一批《蘇州園林名錄》中有四家私有園林

在大多數(shù)人的印象中，蘇州園林都是屬于國(guó)家的，怎么還有私有一說呢？對(duì)此，蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)投資顧問有限公司董事長(zhǎng)楊肇鋒解釋：很久以前，蘇州的園林全部都是私有的。“以前，蘇州自然風(fēng)光好，文化氛圍也比較好，很多富商、高官告老還鄉(xiāng)之后，就來蘇州找一塊地建造園林。解放后，很多園林主人不要了，因此被國(guó)家征管；也有一些人定居國(guó)外，便將園林捐給國(guó)家了。比如，獅子林以前就是貝聿銘大師的，后來他就捐給國(guó)家。”

除了這些國(guó)有園林外，目前蘇州還有不少私有園林。楊肇鋒說：“這些私有園林面積都比較小，開發(fā)價(jià)值不大。”

去年8月，蘇州古城區(qū)內(nèi)33座園林第一批被列入《蘇州園林名錄》，其中私有園林僅四處，繡園名列其中。其他三處是：殘粒園，建于清代，建筑面積2390平方米；萬氏花園，建于清代，建筑面積2670平方米；吳家花園，建于民國(guó)，建筑面積2360平方米。相對(duì)于拙政園45790平方米的面積，這4處“私家園林”真的是“小弟弟”。記者注意到，因?yàn)閷儆?ldquo;私有”，這4處園林均不對(duì)外開放。

3  園林買賣有什么限制？

不能賣給外國(guó)人，且必須向園林局備案

繡園拍賣的消息傳出后，蘇州園林部門也多次找園林主人及法院了解情況。園林局有關(guān)負(fù)責(zé)人也證實(shí)，這次“繡園”盡管列入了《蘇州園林名錄》，但其產(chǎn)權(quán)是屬于私有。被個(gè)人用來作為抵押擔(dān)保物也無可厚非。

事實(shí)上，早在民國(guó)時(shí)期，繡園被賣過，賣給了龐氏，改建為“居思義莊”，新中國(guó)成立后轉(zhuǎn)為直管公房。2003年8月，該房產(chǎn)以“龐氏居思義莊”為名，被列為蘇州市第一批控保建筑。本世紀(jì)初該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給私人。

“私有園林的買賣，其實(shí)就跟別墅買賣差不多，只不過因?yàn)槭菆@林，所以得到的關(guān)注就多了些。”上述園林局負(fù)責(zé)人稱，據(jù)了解，本世紀(jì)繡園已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩次了。“私有園林可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和過戶，唯一的要求就是不能賣給外國(guó)人，還必須要向園林局備案。”

這一園林房產(chǎn)能否順利易主，將以多少價(jià)格成交，揚(yáng)子晚報(bào)記者將繼續(xù)關(guān)注。