“繡園”，2900萬起拍！ 蘇州法院首次網上拍賣“私家園林”

一代“繡神”沈壽創(chuàng)辦的繡校舊址曾兩次轉手，這次攤上擔保官司將再度易主   

蘇州園林是人們印象中蘇州最令人稱道的城市名片之一。不過近日，蘇州一處園林出現的“狀況”可能會讓人驚詫不已。被列入第一批《蘇州園林名錄》的四大私有園林之一的繡園居然要被法院拍賣了。因為攤上了借款合同糾紛，作為抵押擔保物，法院將在淘寶網司法拍賣（變賣）網絡平臺上對“繡園”進行拍賣、變賣，首次拍賣流拍后，目前起拍價已經降至2900萬元。據悉，這是蘇州法院首次對園林房產進行拍賣。

驚！蘇州園林開賣了

蘇州法院網上拍賣私有園林

剛流拍了一次，目前起拍價降至2900萬

揚子晚報記者從蘇州市姑蘇區(qū)人民法院了解到，位于馬醫(yī)科27-29號的繡園，房產面積為628.43平方米，形狀較規(guī)則，剩余土地使用年限49.33年。附近有觀前街、美羅商城、大洋百貨、第一百貨、馬醫(yī)科菜市場等，生活配套設施較好。教育配套設施、醫(yī)療配套設施也比較優(yōu)質。繡園原先為居住使用，“具有極高的歷史價值和文化價值”。

此次拍賣擬進行三次，如果當次拍賣流拍，就進行下一次拍賣，第一次拍賣競價時間為21日10時至22日10時，起拍價為3599.78萬元。目前此次拍賣已經流拍。第二次拍賣競價時間為2016年8月28日10時至2016年8月29日10時止，起拍價為2900萬元，保證金為150萬元，增價幅度為每次5萬元。

對于第一次拍賣會出現流拍情況，姑蘇法院網拍小組工作人員繆偉解釋，司法拍賣中一拍流拍屬于正?，F象，因為不少有意向的買家在一拍的過程中處于觀望之中，往往是等待二拍起拍價降低之后才會出手。但現在實際情況往往是一拍流拍，而二拍經過競價后，最終成交價會超過一拍的定價。不過他也提醒，該房列入蘇州園林名錄，建筑過戶及保護都要依照相關規(guī)定進行。

繡園出了什么狀況？為何要被拍賣？

三起案件中為750萬借款作了抵押擔保

目前繡園的大門已經被法院貼了封條和拍賣公告、查封令。公告顯示，該房產的產權人與申請人發(fā)生金融借款合同糾紛，目前法院判決書已發(fā)生法律效力，但產權人至今未履行法律文書確定的義務，因此申請人申請強制執(zhí)行。這期間，到底發(fā)生了什么？

原來，2013年6月4日，蘇州銀行虎丘支行與一貿易公司簽訂《企業(yè)最高額抵押借款合同》，約定自2013年6月4日起至2016年6月4日止，蘇州銀行虎丘支行向該貿易公司發(fā)放最高額200萬元的貸款，而位于蘇州市馬醫(yī)科27-29號房屋所有權及土地使用權為貿易公司在該合同項下的債務提供抵押擔保。2014年5月29日，蘇州銀行虎丘支行向該貿易公司發(fā)放了貸款200萬元，月利率為6.5‰，到期日為2015年5月29日，還款方式為到期付息，到期還本。但是，貸款發(fā)下后，該貿易公司未按約支付利息，違反了合同約定，因此，銀行宣布貸款提前到期，并要求被告常聯福貿易公司提前還款，園林主人提前承擔抵押責任。

最終，法院判決，該貿易公司需支付貸款本金2000000元、利息148200元、罰息89700元，合計2237900元。結果被告未按期履行上述付款義務。

而與此同時，在另外兩個案子中，同樣將繡園作為抵押擔保的兩家公司也都未按時還款。因此，該園林進入拍賣程序。三起借款糾紛中，繡園共計擔保了750萬元。

官司背后 你可能不解的疑問

1 “繡園”有什么特別之處？

這是清朝一代“繡神”創(chuàng)辦的繡校舊址

繡園園內花木扶疏，亭、臺、樓、閣、廊、榭、假山、池沼、花木等園林要素一應俱全，是一處建于清代的小型古典園林。不過，這一房產最為人稱道的不是它的建筑，而是它的一段往事，被譽為“繡神”的清末蘇州刺繡大師沈壽曾借用這里。

沈壽原名雪芝，字雪君，號雪宦。沈雪芝生于蘇州一個古董商人家里，七歲便隨姐姐沈立學刺繡，十二三歲之繡作已有人愿高價收買。光緒十六年，沈雪芝在蘇州創(chuàng)辦同立繡校，其夫余覺能詩亦善丹青，夫妻唱和，畫繡相輔。

光緒三十年其繡品作為慈禧七十大壽壽禮上貢，慈禧大加贊賞，親筆書寫了“福”“壽”兩字，贈予沈雪芝，從此更名“沈壽”，她同丈夫一起創(chuàng)辦“同立繡校”，培養(yǎng)了不少刺繡能手，開創(chuàng)了我國近代史上蘇繡職業(yè)教育的先河。

2  園林現在還能“私有”？

第一批《蘇州園林名錄》中有四家私有園林

在大多數人的印象中，蘇州園林都是屬于國家的，怎么還有私有一說呢？對此，蘇州兆豐不動產投資顧問有限公司董事長楊肇鋒解釋：很久以前，蘇州的園林全部都是私有的。“以前，蘇州自然風光好，文化氛圍也比較好，很多富商、高官告老還鄉(xiāng)之后，就來蘇州找一塊地建造園林。解放后，很多園林主人不要了，因此被國家征管；也有一些人定居國外，便將園林捐給國家了。比如，獅子林以前就是貝聿銘大師的，后來他就捐給國家。”

除了這些國有園林外，目前蘇州還有不少私有園林。楊肇鋒說：“這些私有園林面積都比較小，開發(fā)價值不大。”

去年8月，蘇州古城區(qū)內33座園林第一批被列入《蘇州園林名錄》，其中私有園林僅四處，繡園名列其中。其他三處是：殘粒園，建于清代，建筑面積2390平方米；萬氏花園，建于清代，建筑面積2670平方米；吳家花園，建于民國，建筑面積2360平方米。相對于拙政園45790平方米的面積，這4處“私家園林”真的是“小弟弟”。記者注意到，因為屬于“私有”，這4處園林均不對外開放。

3  園林買賣有什么限制？

不能賣給外國人，且必須向園林局備案

繡園拍賣的消息傳出后，蘇州園林部門也多次找園林主人及法院了解情況。園林局有關負責人也證實，這次“繡園”盡管列入了《蘇州園林名錄》，但其產權是屬于私有。被個人用來作為抵押擔保物也無可厚非。

事實上，早在民國時期，繡園被賣過，賣給了龐氏，改建為“居思義莊”，新中國成立后轉為直管公房。2003年8月，該房產以“龐氏居思義莊”為名，被列為蘇州市第一批控保建筑。本世紀初該房產轉讓給私人。

“私有園林的買賣，其實就跟別墅買賣差不多，只不過因為是園林，所以得到的關注就多了些。”上述園林局負責人稱，據了解，本世紀繡園已經轉手兩次了。“私有園林可以進行產權轉移和過戶，唯一的要求就是不能賣給外國人，還必須要向園林局備案。”

這一園林房產能否順利易主，將以多少價格成交，揚子晚報記者將繼續(xù)關注。