房管部門約談“無(wú)想墅”開發(fā)商

稱銷售人員缺乏職業(yè)規(guī)范，但無(wú)處罰依據(jù)

18日，揚(yáng)子晚報(bào)在A21版報(bào)道了溧水區(qū)無(wú)想山森林公園腳下的樓盤“無(wú)想墅”售房怪事：不對(duì)外開盤、不搖號(hào)，要買房得“找關(guān)系拼關(guān)系”。這種類似開發(fā)商強(qiáng)加于購(gòu)房人頭上的“限購(gòu)”，引起了購(gòu)房人的不滿。那么，當(dāng)?shù)卣鞴懿块T對(duì)此事又將作何處理呢？19日，記者進(jìn)行了追蹤采訪。

買房有錢不行

必須要找“關(guān)系”

經(jīng)聯(lián)系，記者得知負(fù)責(zé)調(diào)查處理此事的政府部門主要是溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。該局分管相關(guān)業(yè)務(wù)的一位副局長(zhǎng)介紹說(shuō)，看到揚(yáng)子晚報(bào)和交匯點(diǎn)的相關(guān)報(bào)道后，立即約談了“無(wú)想墅”開發(fā)商——南京創(chuàng)源天地置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，向?qū)Ψ街厣炅讼嚓P(guān)規(guī)定，并要求對(duì)方規(guī)范銷售行為，確保此類事情不再發(fā)生。

對(duì)于投訴人反映和記者暗訪調(diào)查時(shí)均發(fā)現(xiàn)的情況：銷售人員稱在“無(wú)想墅”樓盤買房要找“房產(chǎn)局”等相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)打招呼，該副局長(zhǎng)表示，銷售人員這樣的言行不妥，也缺乏應(yīng)有的職業(yè)規(guī)范。他說(shuō)，他們單位是一個(gè)今年初剛成立的單位，看到報(bào)道后，對(duì)所有工作人員進(jìn)行了詢問(wèn)，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)跟開發(fā)企業(yè)打招呼的現(xiàn)象。在約談開發(fā)企業(yè)的時(shí)候，要求開發(fā)商負(fù)責(zé)人對(duì)銷售工作人員的業(yè)務(wù)知識(shí)加強(qiáng)培訓(xùn)，規(guī)范這些銷售工作人員的銷售行為。商品房銷售要遵循公平、公開的原則，尊重購(gòu)房人的權(quán)益。開發(fā)商表示，樓盤的銷售業(yè)務(wù)是外包給第三方銷售公司進(jìn)行的，他們對(duì)此情況也不知情。

據(jù)溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局介紹，目前無(wú)想墅樓盤大約還有40余套住宅，以及4萬(wàn)平方米的商業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)推出，今后他們將加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)督工作，確保此類事情不再發(fā)生。“后期如果供求矛盾緊張，我們要派人到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)，同時(shí)我們也歡迎媒體繼續(xù)監(jiān)督。”

記者詢問(wèn)：對(duì)于此類不規(guī)范銷售的行為，作為行業(yè)主管部門對(duì)開發(fā)商或銷售公司有無(wú)具體處罰措施。該副局長(zhǎng)表示目前沒(méi)有依據(jù)進(jìn)行處罰。

據(jù)了解，目前房產(chǎn)部門對(duì)房地產(chǎn)銷售公司采取的管理措施主要是“備案制”，還沒(méi)有實(shí)行“準(zhǔn)入制”，也就是要求從事地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的單位要到房產(chǎn)主管部門登記備案，而對(duì)于什么樣的公司有資質(zhì)從事地產(chǎn)銷售活動(dòng)并沒(méi)有明確規(guī)定。現(xiàn)實(shí)中，主動(dòng)去主管部門登記備案的銷售公司實(shí)際上少之又少。而且“備案”之后，主管部門該如何監(jiān)管、如果出現(xiàn)違規(guī)行為該如何處罰，目前并沒(méi)有足夠的法律、規(guī)定來(lái)進(jìn)行支撐。

對(duì)此情況，溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局的該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房產(chǎn)銷售公司或銷售行為的監(jiān)管政策目前正在不斷完善之中，就好像房產(chǎn)中介公司，早些年也普遍存在各種各樣的問(wèn)題，但隨著政策的完善，現(xiàn)在大多已經(jīng)很規(guī)范了。