南京一新公寓不少業(yè)主高空搭違建
小區(qū)物業(yè)束手無(wú)策,城管執(zhí)法有難度
浦口萬(wàn)匯城不少業(yè)主高空搭違建。
昨日(8月11日),南京浦口萬(wàn)匯城的業(yè)主反映,他們那里有業(yè)主正在大肆興建空中違建。這些違建房不僅搭建在30多層的高空中面積可觀,而且非常隱蔽,不容易被發(fā)現(xiàn)。面對(duì)高空違建,小區(qū)物業(yè)束手無(wú)策,而小區(qū)所屬的南京浦口新城城管執(zhí)法中隊(duì)負(fù)責(zé)人稱(chēng),由于違建都在樓頂,執(zhí)法難度不小還面臨安全問(wèn)題。
東方萬(wàn)匯城位于南京市浦口區(qū),占地15萬(wàn)平方米,建筑面積達(dá)100萬(wàn)平方米,擁有大型商業(yè)、甲級(jí)辦公、城市公寓等各種物業(yè)類(lèi)型,是南京浦口新城核心啟動(dòng)區(qū)的首發(fā)大型城市綜合體項(xiàng)目。在萬(wàn)匯城小區(qū)一幢樓,業(yè)主所反映正在大肆興建的空中違建就在這兒30層樓以上。記者看到這個(gè)小區(qū)建造的房屋,空中都有若干這種框架橫梁,也就是人們常說(shuō)的采光井,只見(jiàn)不少業(yè)主私自將采光板封閉了起來(lái),隔成了一個(gè)個(gè)的房間。
在一幢樓2單元31層3114室,這里原本是一個(gè)架空的平臺(tái),但是業(yè)主已經(jīng)封頂砌墻了,儼然變成了另一套房屋。走進(jìn)正在裝修的房屋,裝修工人已將房?jī)?nèi)墻體砌起來(lái)了,而之前沒(méi)有墻體。
目前,萬(wàn)匯城的大部分業(yè)主還在裝修,因?yàn)樗诘臉菍雍芨撸话闳撕茈y發(fā)現(xiàn)這些搭建在空中的房屋。與其他樓層的架空平臺(tái)不同的是,這里的平臺(tái)已經(jīng)改變了原先的面貌,一座不大不小的房屋架在了空中。除了3114室外,同樣是位于該幢2單元31層的3119室也私自搭建了空中違建房,而且面積更大,違建比原本房子面積還要大,這一戶(hù)甚至還把樓頂排煙道砌成一個(gè)臺(tái)面,里面裝修比正規(guī)一套房屋面積還要大。而其他樓棟也有在空中建房的現(xiàn)象。
萬(wàn)匯城的物業(yè)公司表示,私自在空中搭違建的事情,他們?cè)缇椭懒耍⑶医o相關(guān)業(yè)主下達(dá)了整改通知書(shū),其他他們束手無(wú)策??墒?,讓人感到遺憾的是,到目前為止,業(yè)主還沒(méi)有進(jìn)行自拆。
“這么做會(huì)影響承重結(jié)構(gòu),還會(huì)影響其他業(yè)主的采光,我們下達(dá)了整改通知,但對(duì)方一直不拆。”物業(yè)公司工作人員說(shuō)。“我為什么要拆呢?當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候,不是都承諾我建個(gè)陽(yáng)光房嗎?”有業(yè)主說(shuō)。
對(duì)于業(yè)主的說(shuō)法,物業(yè)公司表示,私自搭建房屋肯定是不允許的,這其中可能出現(xiàn)了溝通上的誤會(huì),“必須要遵守法律規(guī)定,可能當(dāng)初在賣(mài)房子的時(shí)候,相關(guān)銷(xiāo)售人員給出了一些不切實(shí)際的承諾,現(xiàn)在看來(lái)肯定是不允許的。”
隨后,記者將這一情況反映給了城管執(zhí)法部門(mén),經(jīng)過(guò)實(shí)地查看,執(zhí)法人員認(rèn)定這是典型的空中違建,他們會(huì)按照程序?qū)`規(guī)情況進(jìn)行處理。浦口新城城管執(zhí)法中隊(duì)夏隊(duì)長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定,這個(gè)肯定是違建,毋庸置疑,采光井是公用空間,這樣做損害的是其他業(yè)主的利益。
城管表示,之前在萬(wàn)匯城也發(fā)現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的空中違建,但是這么大規(guī)模的還是頭一回遇到,跟拆除一般違建不同的是,空中違建的拆除要花費(fèi)很多的人力物力,由于違建都在樓頂,執(zhí)法難度不小還面臨安全問(wèn)題,空中違建拆除危險(xiǎn)性大,人工成本也高,還有一些技術(shù)指標(biāo)要考慮。
但是不管有多困難,城管部門(mén)都會(huì)聯(lián)合街道對(duì)違建進(jìn)行制止和拆除。這兩天他們會(huì)聯(lián)系相關(guān)業(yè)主,下達(dá)整改通知書(shū)。
世茂濱江樓外天井違建 昨日開(kāi)始拆除
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世茂濱江部分業(yè)主私自在樓外天井搭建違建昨日有了新進(jìn)展:鼓樓區(qū)城管局會(huì)同區(qū)安監(jiān)局、建設(shè)局共同執(zhí)法,對(duì)16號(hào)樓違建進(jìn)行拆除。
7月,閱江樓城管執(zhí)法中隊(duì)接到舉報(bào)稱(chēng),鼓樓區(qū)世茂外灘新城16號(hào)樓部分業(yè)主存在違建行為。經(jīng)核實(shí),16號(hào)樓內(nèi)具備填充樓層外天井搭建該類(lèi)型違建條件的共有110戶(hù),正在建的有37戶(hù)。經(jīng)核查,市規(guī)劃局書(shū)面確認(rèn),該建設(shè)應(yīng)當(dāng)予以拆除。閱江樓城管執(zhí)法中隊(duì)在啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序過(guò)程中,16號(hào)樓參與違建的業(yè)主通過(guò)多種形式信訪(fǎng),同時(shí)舉報(bào)該小區(qū)6號(hào)樓也存在違建。16號(hào)樓的部分業(yè)主認(rèn)為,房屋設(shè)計(jì)有安全隱患,能不能要求規(guī)劃部門(mén)調(diào)整規(guī)劃,對(duì)填充天井行為合法化;如一定要拆除,要求將6號(hào)樓違建一并拆除。閱江樓街道辦事處及城管執(zhí)法中隊(duì)解釋?zhuān)旱谝唬蕾Q(mào)地產(chǎn)不存在安全隱患的問(wèn)題;第二,市規(guī)劃部門(mén)已書(shū)面確認(rèn)該建設(shè)行為未取得規(guī)劃許可屬于違法建設(shè),且無(wú)法通過(guò)改正消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響,應(yīng)當(dāng)予以拆除;第三,6號(hào)樓的類(lèi)似違法建筑屬已建設(shè)完成的違法建筑,根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī),應(yīng)依法按照程序予以拆除。
鼓樓區(qū)城管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,16號(hào)樓的違法建筑屬正在搭建的違法建筑,行政執(zhí)法部門(mén)有權(quán)予以制止,要求其停止違法建筑建設(shè)行為,恢復(fù)原狀。但該部分業(yè)主非但不停止,還大肆搭建。為了消除隱患,有必要啟動(dòng)緊急程序。昨日開(kāi)始,鼓樓區(qū)城管局會(huì)同區(qū)安監(jiān)局、區(qū)建設(shè)局共同聯(lián)合執(zhí)法,組織力量實(shí)施強(qiáng)制拆除、恢復(fù)原狀;對(duì)于6號(hào)樓涉案業(yè)主已建成的違法建筑立即啟動(dòng)行政強(qiáng)制拆除程序,于近日做出了要求其主張權(quán)利的調(diào)查詢(xún)問(wèn)通知,并公告送達(dá)。