賣(mài)“房號(hào)”竟在報(bào)紙上打廣告 南京房管部門(mén)表示堅(jiān)決查處

一個(gè)“房號(hào)”，18萬(wàn)轉(zhuǎn)眼炒到30萬(wàn)  

售樓處買(mǎi)房“一房難求”，擠破頭也搖不到號(hào)。不過(guò)，有人卻在報(bào)紙上登出廣告：只要付錢(qián)買(mǎi)個(gè)號(hào)，保證你能買(mǎi)到房。主管部門(mén)禁止的“房號(hào)炒賣(mài)”居然“大大方方”登上了報(bào)紙，如此咄咄怪相，就發(fā)生在房?jī)r(jià)連漲、熱度難降的南京樓市。

“18萬(wàn)，朗詩(shī)熙華府，包買(mǎi)到任意戶型和樓層”“30萬(wàn)，升龍?zhí)靺R，任意戶型和樓層隨便挑選”……昨日，南京一家都市報(bào)的廣告頁(yè)上，出現(xiàn)了10來(lái)?xiàng)l付錢(qián)就包買(mǎi)到房的廣告，明眼人一看即知，這是賣(mài)“房號(hào)”。這些廣告每條都留有聯(lián)系電話，但號(hào)碼多有重復(fù)，主要來(lái)源于3個(gè)號(hào)碼，記者以購(gòu)房人身份聯(lián)系，其中1個(gè)撥不通，1個(gè)顯示是安徽滁州的號(hào)碼、撥打無(wú)人接，另一個(gè)南京號(hào)碼的手機(jī)接通后，對(duì)方“毫無(wú)保留”地介紹了相關(guān)情況。

記者表示，想買(mǎi)河西南樓盤(pán)朗詩(shī)熙華府的房子，這家樓盤(pán)即將推新，但市面上卻流傳著“未開(kāi)先熱”“根本就搶不到房”的信息。“確實(shí)是啊，一般的客戶是很難買(mǎi)到，不過(guò)，你電話打得太遲了，我們現(xiàn)在只剩1套房了，7棟3201，面積143平方米，單價(jià)3萬(wàn)5、3萬(wàn)6左右。”按照對(duì)方的說(shuō)法，上午一個(gè)房號(hào)18萬(wàn)元，現(xiàn)在要30萬(wàn)元了，但保證房子可以買(mǎi)到。當(dāng)記者提出面積太大、想買(mǎi)套小的時(shí)，對(duì)方稱，“除非等退號(hào)”。

“其實(shí)，從上個(gè)月開(kāi)始我們就在報(bào)紙上登廣告了，客戶很多，不少是從蘇北來(lái)的，淮安、鹽城的都有。”電話中，這位人士表示自己是中介公司的，房子是“關(guān)系戶”弄出來(lái)的“內(nèi)定房”，然后再交給他們，房源“賣(mài)相”都不錯(cuò)，“售樓處賣(mài)給客戶的都是樓層不好的房子”。

“或者你也可以選擇升龍?zhí)靺R的房子，我們還有好幾套，也有面積比較小的，房號(hào)22萬(wàn)元到25萬(wàn)元。再不然，就是江心洲的房子，升龍公園道的房號(hào)20萬(wàn)元起步。”

“我把房號(hào)錢(qián)給你，你們能提供憑證嗎？”“開(kāi)發(fā)商的人可以幫忙開(kāi)，不是發(fā)票，應(yīng)該是在簽購(gòu)房合同時(shí)再簽一個(gè)附加協(xié)議，相當(dāng)于是房子更名之類的協(xié)議。” 聽(tīng)上去，這像是內(nèi)外合作的操作套路。

炒賣(mài)“房號(hào)”，是市場(chǎng)火熱時(shí)期的特殊“怪胎”，而伴隨南京房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)上漲，加之庫(kù)存不足導(dǎo)致供不應(yīng)求，使得當(dāng)?shù)爻促u(mài)“房號(hào)”之聲甚囂塵上。為控制房?jī)r(jià)，南京實(shí)行限價(jià)政策，尤其是河西、江北等熱點(diǎn)區(qū)域，限價(jià)更為嚴(yán)苛，如河西中部劃定均價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)紅線、河西南部劃下均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米的紅線等。價(jià)格限住了，但尋租與逐利的暗流涌動(dòng)——價(jià)格低了，房子更搶手，但普通人即使有錢(qián)也買(mǎi)不到房。“買(mǎi)房找關(guān)系”已成為當(dāng)?shù)貥鞘械?ldquo;明規(guī)則”，大量房子落入“關(guān)系戶”手上。此時(shí)，一個(gè)“房號(hào)”即使叫價(jià)幾十萬(wàn)元，也有求房心切的人舍得掏。

某大牌房企老總私下對(duì)記者坦言，公司內(nèi)部員工弄一個(gè)號(hào)，叫價(jià)二三十萬(wàn)元當(dāng)場(chǎng)就有人要；外面那些有本事搞到號(hào)的人，轉(zhuǎn)手一賣(mài)，也是二三十萬(wàn)元。

“回想起30多年前，價(jià)格雙軌制衍生了很多游走于權(quán)力和市場(chǎng)之間的掮客，那時(shí)俗稱‘倒?fàn)?rsquo;。”有業(yè)內(nèi)人士如此評(píng)價(jià)。

時(shí)下，“房號(hào)”炒賣(mài)層出不窮。南京一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)叫賣(mài)“房號(hào)”的聲音。半個(gè)月前，江寧方山樓盤(pán)中糧祥云開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)就有人叫價(jià)2萬(wàn)元賣(mài)“房號(hào)”。“房號(hào)”身價(jià)不一，大抵與樓盤(pán)在市場(chǎng)上的搶手及樓盤(pán)品質(zhì)等相關(guān)。江寧、江北樓盤(pán)“房號(hào)”基本為數(shù)萬(wàn)元。河西南樓盤(pán)“房號(hào)”叫價(jià)10多萬(wàn)至二三十萬(wàn)元不等，而河西中部炙手可熱的仁恒江灣城，“房號(hào)”叫價(jià)曾經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)元。知情人士告訴記者，該樓盤(pán)確實(shí)有“房號(hào)”以85萬(wàn)元的價(jià)格成交。

開(kāi)發(fā)商從來(lái)不承認(rèn)私下操作“房號(hào)”，一些開(kāi)發(fā)商還會(huì)對(duì)外鄭重承諾“不賣(mài)房號(hào)”。因?yàn)榧词故峭ㄟ^(guò)更名方式炒賣(mài)“房號(hào)”也屬違規(guī)行為。南京房管部門(mén)之前規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同后不能更名，目前則將限制前置，規(guī)定：簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議后不能更名。但針對(duì)尚未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)炒賣(mài)“房號(hào)”,目前似無(wú)明確約束。昨日下午6時(shí)許，南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處商品房管理科科長(zhǎng)胡高生在接受采訪時(shí)稱，已經(jīng)關(guān)注到報(bào)紙上打廣告賣(mài)“房號(hào)”的事，“正在核實(shí)情況”，再次重申“絕不允許炒賣(mài)‘房號(hào)’”。而昨日晚南京市房管局宣傳部門(mén)通過(guò)微信告知媒體：“我局高度重視，已向相關(guān)單位了解，目前涉及的朗詩(shī)和升龍兩家公司皆聲明，該廣告與公司無(wú)關(guān)，并就此事已向公安部門(mén)報(bào)警。對(duì)涉嫌違規(guī)的力圖地產(chǎn)公司，我局正在進(jìn)一步調(diào)查取證，并將依法依規(guī)查處。”

主管部門(mén)嚴(yán)查，希望能對(duì)屢禁難絕的炒賣(mài)“房號(hào)”行為產(chǎn)生震懾力。而導(dǎo)致“房號(hào)”如此炙手可熱的深層次原因，更值得主管部門(mén)思考，在今后的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控中如何更多地運(yùn)用市場(chǎng)化手段，壓縮權(quán)力尋租空間，遏制各種腐敗行為，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 本報(bào)記者 汪曉霞