地下車庫進水讓業(yè)主欲哭無淚。

為啥多個新建小區(qū)車庫淹成“水庫”

是管理疏漏還是設計不規(guī)范？業(yè)主質疑暴雨來襲時物業(yè)不作為

7月7日的暴雨已經過去十多天，盡管大水已退去，但是許多小區(qū)尤其是新建小區(qū)業(yè)主心頭的憤怒仍然難以退去，南京多個新建小區(qū)地下車庫成“水庫”，眾多汽車泡水！暴雨來襲，為啥南京有多個新建小區(qū)車庫遭殃？業(yè)主們質疑小區(qū)物業(yè)不作為。

事件

琥珀花園車庫淹成“水庫”

南京雨花臺區(qū)的琥珀花園小區(qū)，是一個新建小區(qū)。在7月7日深夜的這場暴雨襲來時，這個小區(qū)地下車庫很快成了“水庫”。不少業(yè)主一大早起來發(fā)現(xiàn)，自己的車輛已經浸泡在了水里損失慘重，除了無奈，只能向物業(yè)問責。

據(jù)了解，琥珀花園小區(qū)地下車庫，當時受淹車輛達200多輛，其中一個地勢較低的區(qū)域積水達一人深,80多輛車子幾乎遭“滅頂之災”。一位車主稱，他的車是輛全新寶馬，是今年2月才提的車，總共花費上百萬元。

藍岸尚城小區(qū)130余輛車被淹

位于南京雨花臺區(qū)鐵心橋江淮路上藍岸尚城小區(qū)，同樣也是一個新建小區(qū)。7月7日深夜的這場暴雨，也讓這個小區(qū)地下車庫130余輛車被淹，上百戶的業(yè)主損失巨大是欲哭無淚。有車主作過統(tǒng)計，這些被泡的車輛，總價在4000萬元左右。

現(xiàn)象

暴雨來襲多個新小區(qū)車庫遭殃

“去哪看海啊，家門口就是海！”打開7月7日清晨南京一些微信朋友圈，滿屏都是邀約來南京城東或河西看海的說說。“我?guī)自虑皠傎I的奔馳花了上百萬，現(xiàn)在成船了！”家住南京河西一新建小區(qū)的孫先生又氣又心痛。和孫先生一樣，家住南京城東的孟先生說，他家新建小區(qū)車庫也有不少輛車被淹。

事實上，暴雨突襲全城，南京新建小區(qū)地下車庫被淹的自然不止這幾個。

聲音

業(yè)主：車庫遭殃因物業(yè)不作為

“為什么晚上沒有通知我們？發(fā)現(xiàn)漲水了，只要叫我們，下來挪車也就是幾分鐘的事情，至于車子全泡在水里嗎？”不少業(yè)主告訴南京晨報記者，物業(yè)的值班人員在下雨的時候已經發(fā)現(xiàn)進水了，可是并沒有及時通知業(yè)主。

一位業(yè)主表示，凌晨兩點有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地庫進水，獨自將車挪至安全位置，已經發(fā)現(xiàn)情況的業(yè)主只能挨家挨戶敲門，但進水情況太嚴重，能挽救的財產微乎其微。受損業(yè)主們認為，這樣的暴雨天氣，物業(yè)應該早就接到通知，并做好應急預案。

此外，事發(fā)當天凌晨1點50分左右，陸續(xù)有多名業(yè)主被困電梯，眼看著電梯里的水一點一點在往上漫，被困業(yè)主只能采取自救，自己將電梯門強行扒開。

同樣，藍岸尚城小區(qū)眾多業(yè)主也認為，汛期到來之前，物業(yè)公司沒有任何防汛設施，以及防汛計劃，比如說沙袋，比如說抽水泵，他們什么都沒有。他們還認為，在雨水流入車庫時，保安應該及時用沙袋堵水，同時立即在6棟挨家敲門，讓業(yè)主挪車，這些他們都沒有去做。

物業(yè)

這是天災，我們已盡到責任

琥珀花園小區(qū)長發(fā)物業(yè)公司一位負責人表示，從物業(yè)公司經理到當晚的值班人員，全部都撲在了抗洪一線，這點小區(qū)的監(jiān)控錄像可以證明。而車庫進水的主要原因是小區(qū)附近的景觀帶坡面塌方，他們在第二天也對業(yè)主們遭到的損失進行了登記，并上報了街道。至于業(yè)主們質疑的當晚值班人員人手不夠，物業(yè)沒有對這場大暴雨準備充分，物業(yè)也表示會進一步和業(yè)主進行溝通。而當記者要查看搶險監(jiān)控錄像時，該負責人稱，暫時不好查看。

對于藍岸尚城小區(qū)業(yè)主的指責，小區(qū)物業(yè)公司南京瀚宇物業(yè)管理有限公司的負責人郭總經理表示，一直以來，小區(qū)的防汛工作他們抓得都很緊，公司都有相關的應急預案，每次開會時也都會強調，“這是天災，我們已盡到責任。”

探因

管理疏漏or設計不規(guī)范？

有業(yè)主質疑，是否因為這些新建小區(qū)，地下車庫在建設時設計不達標所致？王駿，土木建筑工程專家。對市區(qū)多個新建小區(qū)地下車庫被淹情況，他分析，小區(qū)的地下車庫緣何被淹需要實地考量之后，才能下定論。一般住宅小區(qū)均按照設計規(guī)范標準建造，最終經過驗收才能交付使用，基本上設計規(guī)范問題不大，但也存在一些外部因素，小區(qū)外河水倒灌，不過小區(qū)的地下車庫被淹很大程度上是后期管理所致。

一些被水泡的新建小區(qū)，有一個共同點：業(yè)主們質疑物業(yè)不作為的情況，物業(yè)公司沒有任何防汛設施，以及防汛計劃，比如說沙袋，比如說抽水泵，他們什么都沒有，還有小區(qū)物業(yè)工作人員夜間值班少，年齡偏大，未能及時通知業(yè)主挪車等。

建議

雨季到來之際檢查排水設施

某建筑工程公司相關負責人介紹道，小區(qū)地下車庫在前期設計時，都有相應的防洪排水標準，設計時會根據(jù)建筑面積的不同，來按規(guī)定確定設置多少個排水井。購房者在買房前，若非專業(yè)建筑人員，是較難看懂設計圖紙的。而作為新建小區(qū)物業(yè)，每當雨季到來之際應檢查排水設施，做好防汛應急準備。

其表示，若已交付的樓盤，可到其地下車庫進行查看。排水系統(tǒng)一般配有開關箱和抽水泵機，可沿著地下排水溝的走向看到排水井設置的數(shù)量。一般情況下，一個排水井會配備一個抽水泵。配備足夠的抽水泵，才能有效保障地下車庫的排水問題。

此外，如果物管及時采取有效的方法，也能夠減小損失。“如安裝更大的水泵，準備沙袋等。”上述建筑工程公司負責人如是表示。