地下車庫(kù)進(jìn)水讓業(yè)主欲哭無(wú)淚。

為啥多個(gè)新建小區(qū)車庫(kù)淹成“水庫(kù)”

是管理疏漏還是設(shè)計(jì)不規(guī)范？業(yè)主質(zhì)疑暴雨來(lái)襲時(shí)物業(yè)不作為

7月7日的暴雨已經(jīng)過(guò)去十多天，盡管大水已退去，但是許多小區(qū)尤其是新建小區(qū)業(yè)主心頭的憤怒仍然難以退去，南京多個(gè)新建小區(qū)地下車庫(kù)成“水庫(kù)”，眾多汽車泡水！暴雨來(lái)襲，為啥南京有多個(gè)新建小區(qū)車庫(kù)遭殃？業(yè)主們質(zhì)疑小區(qū)物業(yè)不作為。

事件

琥珀花園車庫(kù)淹成“水庫(kù)”

南京雨花臺(tái)區(qū)的琥珀花園小區(qū)，是一個(gè)新建小區(qū)。在7月7日深夜的這場(chǎng)暴雨襲來(lái)時(shí)，這個(gè)小區(qū)地下車庫(kù)很快成了“水庫(kù)”。不少業(yè)主一大早起來(lái)發(fā)現(xiàn)，自己的車輛已經(jīng)浸泡在了水里損失慘重，除了無(wú)奈，只能向物業(yè)問(wèn)責(zé)。

據(jù)了解，琥珀花園小區(qū)地下車庫(kù)，當(dāng)時(shí)受淹車輛達(dá)200多輛，其中一個(gè)地勢(shì)較低的區(qū)域積水達(dá)一人深,80多輛車子幾乎遭“滅頂之災(zāi)”。一位車主稱，他的車是輛全新寶馬，是今年2月才提的車，總共花費(fèi)上百萬(wàn)元。

藍(lán)岸尚城小區(qū)130余輛車被淹

位于南京雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋江淮路上藍(lán)岸尚城小區(qū)，同樣也是一個(gè)新建小區(qū)。7月7日深夜的這場(chǎng)暴雨，也讓這個(gè)小區(qū)地下車庫(kù)130余輛車被淹，上百戶的業(yè)主損失巨大是欲哭無(wú)淚。有車主作過(guò)統(tǒng)計(jì)，這些被泡的車輛，總價(jià)在4000萬(wàn)元左右。

現(xiàn)象

暴雨來(lái)襲多個(gè)新小區(qū)車庫(kù)遭殃

“去哪看海啊，家門(mén)口就是海！”打開(kāi)7月7日清晨南京一些微信朋友圈，滿屏都是邀約來(lái)南京城東或河西看海的說(shuō)說(shuō)。“我?guī)自虑皠傎I的奔馳花了上百萬(wàn)，現(xiàn)在成船了！”家住南京河西一新建小區(qū)的孫先生又氣又心痛。和孫先生一樣，家住南京城東的孟先生說(shuō)，他家新建小區(qū)車庫(kù)也有不少輛車被淹。

事實(shí)上，暴雨突襲全城，南京新建小區(qū)地下車庫(kù)被淹的自然不止這幾個(gè)。

聲音

業(yè)主：車庫(kù)遭殃因物業(yè)不作為

“為什么晚上沒(méi)有通知我們？發(fā)現(xiàn)漲水了，只要叫我們，下來(lái)挪車也就是幾分鐘的事情，至于車子全泡在水里嗎？”不少業(yè)主告訴南京晨報(bào)記者，物業(yè)的值班人員在下雨的時(shí)候已經(jīng)發(fā)現(xiàn)進(jìn)水了，可是并沒(méi)有及時(shí)通知業(yè)主。

一位業(yè)主表示，凌晨?jī)牲c(diǎn)有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地庫(kù)進(jìn)水，獨(dú)自將車挪至安全位置，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)情況的業(yè)主只能挨家挨戶敲門(mén)，但進(jìn)水情況太嚴(yán)重，能挽救的財(cái)產(chǎn)微乎其微。受損業(yè)主們認(rèn)為，這樣的暴雨天氣，物業(yè)應(yīng)該早就接到通知，并做好應(yīng)急預(yù)案。

此外，事發(fā)當(dāng)天凌晨1點(diǎn)50分左右，陸續(xù)有多名業(yè)主被困電梯，眼看著電梯里的水一點(diǎn)一點(diǎn)在往上漫，被困業(yè)主只能采取自救，自己將電梯門(mén)強(qiáng)行扒開(kāi)。

同樣，藍(lán)岸尚城小區(qū)眾多業(yè)主也認(rèn)為，汛期到來(lái)之前，物業(yè)公司沒(méi)有任何防汛設(shè)施，以及防汛計(jì)劃，比如說(shuō)沙袋，比如說(shuō)抽水泵，他們什么都沒(méi)有。他們還認(rèn)為，在雨水流入車庫(kù)時(shí)，保安應(yīng)該及時(shí)用沙袋堵水，同時(shí)立即在6棟挨家敲門(mén)，讓業(yè)主挪車，這些他們都沒(méi)有去做。

物業(yè)

這是天災(zāi)，我們已盡到責(zé)任

琥珀花園小區(qū)長(zhǎng)發(fā)物業(yè)公司一位負(fù)責(zé)人表示，從物業(yè)公司經(jīng)理到當(dāng)晚的值班人員，全部都撲在了抗洪一線，這點(diǎn)小區(qū)的監(jiān)控錄像可以證明。而車庫(kù)進(jìn)水的主要原因是小區(qū)附近的景觀帶坡面塌方，他們?cè)诘诙煲矊?duì)業(yè)主們?cè)獾降膿p失進(jìn)行了登記，并上報(bào)了街道。至于業(yè)主們質(zhì)疑的當(dāng)晚值班人員人手不夠，物業(yè)沒(méi)有對(duì)這場(chǎng)大暴雨準(zhǔn)備充分，物業(yè)也表示會(huì)進(jìn)一步和業(yè)主進(jìn)行溝通。而當(dāng)記者要查看搶險(xiǎn)監(jiān)控錄像時(shí)，該負(fù)責(zé)人稱，暫時(shí)不好查看。

對(duì)于藍(lán)岸尚城小區(qū)業(yè)主的指責(zé)，小區(qū)物業(yè)公司南京瀚宇物業(yè)管理有限公司的負(fù)責(zé)人郭總經(jīng)理表示，一直以來(lái)，小區(qū)的防汛工作他們抓得都很緊，公司都有相關(guān)的應(yīng)急預(yù)案，每次開(kāi)會(huì)時(shí)也都會(huì)強(qiáng)調(diào)，“這是天災(zāi)，我們已盡到責(zé)任。”

探因

管理疏漏or設(shè)計(jì)不規(guī)范？

有業(yè)主質(zhì)疑，是否因?yàn)檫@些新建小區(qū)，地下車庫(kù)在建設(shè)時(shí)設(shè)計(jì)不達(dá)標(biāo)所致？王駿，土木建筑工程專家。對(duì)市區(qū)多個(gè)新建小區(qū)地下車庫(kù)被淹情況，他分析，小區(qū)的地下車庫(kù)緣何被淹需要實(shí)地考量之后，才能下定論。一般住宅小區(qū)均按照設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建造，最終經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能交付使用，基本上設(shè)計(jì)規(guī)范問(wèn)題不大，但也存在一些外部因素，小區(qū)外河水倒灌，不過(guò)小區(qū)的地下車庫(kù)被淹很大程度上是后期管理所致。

一些被水泡的新建小區(qū)，有一個(gè)共同點(diǎn)：業(yè)主們質(zhì)疑物業(yè)不作為的情況，物業(yè)公司沒(méi)有任何防汛設(shè)施，以及防汛計(jì)劃，比如說(shuō)沙袋，比如說(shuō)抽水泵，他們什么都沒(méi)有，還有小區(qū)物業(yè)工作人員夜間值班少，年齡偏大，未能及時(shí)通知業(yè)主挪車等。

建議

雨季到來(lái)之際檢查排水設(shè)施

某建筑工程公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，小區(qū)地下車庫(kù)在前期設(shè)計(jì)時(shí)，都有相應(yīng)的防洪排水標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)根據(jù)建筑面積的不同，來(lái)按規(guī)定確定設(shè)置多少個(gè)排水井。購(gòu)房者在買房前，若非專業(yè)建筑人員，是較難看懂設(shè)計(jì)圖紙的。而作為新建小區(qū)物業(yè)，每當(dāng)雨季到來(lái)之際應(yīng)檢查排水設(shè)施，做好防汛應(yīng)急準(zhǔn)備。

其表示，若已交付的樓盤(pán)，可到其地下車庫(kù)進(jìn)行查看。排水系統(tǒng)一般配有開(kāi)關(guān)箱和抽水泵機(jī)，可沿著地下排水溝的走向看到排水井設(shè)置的數(shù)量。一般情況下，一個(gè)排水井會(huì)配備一個(gè)抽水泵。配備足夠的抽水泵，才能有效保障地下車庫(kù)的排水問(wèn)題。

此外，如果物管及時(shí)采取有效的方法，也能夠減小損失。“如安裝更大的水泵，準(zhǔn)備沙袋等。”上述建筑工程公司負(fù)責(zé)人如是表示。