南京土地拍賣8幅宅地一幅成交

針對(duì)市場(chǎng)預(yù)期，有關(guān)部門將繼續(xù)研究相應(yīng)對(duì)策措施調(diào)控土地市場(chǎng)

8幅宅地，僅有一幅成功出讓，2幅終止出讓，其余全部超過最高限價(jià)被“熔斷”，現(xiàn)場(chǎng)雖然主持人苦口婆心地勸告大家“只要在南京，大家都有地拿！”“請(qǐng)大家理性舉牌！”然而，開發(fā)商對(duì)于土地的渴望與預(yù)期和政府對(duì)于地價(jià)的限制難以達(dá)成一致，在接近最高限價(jià)時(shí)多個(gè)開發(fā)商同時(shí)舉牌，無法判斷誰更快，又不愿意“便宜”了對(duì)手，因此昨日“熔斷”頻頻發(fā)生。最終宅地只有中南地產(chǎn)以樓面地價(jià)18829元/平方米順利拿下了青龍山生態(tài)新城的G22地塊，距離最高限價(jià)還有1.9億元，另外兩幅商業(yè)地塊被明發(fā)地產(chǎn)和蜂巢酒店拿下。

接近“紅線”多家開發(fā)商同時(shí)舉牌

昨日出讓的第一幅地塊青龍山生態(tài)新城G22只有9家開發(fā)商報(bào)名，之前融僑、金茂先后在該區(qū)域拿地，今年6月，融僑拿下該區(qū)域地塊樓面地價(jià)19476元/平方米，這幅地塊此次最高限價(jià)19848元/平方米，和之前的地價(jià)相差不多，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過79輪競拍，中南地產(chǎn)以35.1億元，樓面地價(jià)18829元/平方米順利拿下了該地塊，距離最高限價(jià)37億元還有1.9億元的空間。

接下來的土拍現(xiàn)場(chǎng)可以用兩個(gè)詞來形容，“混亂”和“精彩”。位于九龍湖的四幅地塊G23-G26都是爭奪的焦點(diǎn)，G23、G24、G25都是起拍價(jià)在9000多元/平方米，最高限價(jià)在19000多元/平方米，G26起拍價(jià)樓面地價(jià)只有6730元/平方米，最高限價(jià)15962元/平方米。這些地塊附近在售樓盤翠屏誠園目前均價(jià)26500元/平方米。

四幅地塊感興趣的開發(fā)商都很多，G23地塊有30家開發(fā)商報(bào)名，G24地塊有28家開發(fā)商報(bào)名，G25有25家開發(fā)商報(bào)名，G26有21家開發(fā)商報(bào)名。G23的“熔斷”價(jià)是18億元，在報(bào)價(jià)達(dá)到17.97億元的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)多家開發(fā)商舉牌，接下來17.98億元又是多家開發(fā)商舉牌，這時(shí)還有最后一輪有效報(bào)價(jià)，主持人讓大家全部擦掉報(bào)價(jià)，重新思考，現(xiàn)場(chǎng)只能比誰舉得快，然而最終在十幾家開發(fā)商的舉牌中還是無法判斷，主持人宣布G23停止出讓。

接下來的G24地塊，最高限價(jià)16億元，在報(bào)價(jià)達(dá)到15.98億元的時(shí)候，又出現(xiàn)多家開發(fā)商同時(shí)舉牌，主持人宣布要回看錄像判斷誰更快出讓給誰。G25地塊面積大，總價(jià)高，最高限價(jià)高達(dá)34億元，開發(fā)商們?cè)谂牡?3.97億元時(shí)，又是開發(fā)商們同時(shí)舉牌，主持人報(bào)出7號(hào)33.99億元的時(shí)候，現(xiàn)場(chǎng)一片嘈雜，主持人再度詢問是否還有人出價(jià)讓地塊“熔斷”，立即有好幾個(gè)聲音高喊“有！”幾秒鐘之后，上次土拍意欲拿下六合地塊被“熔斷”的榮盛地產(chǎn)舉牌，成為第一個(gè)單獨(dú)報(bào)價(jià)“熔斷”的開發(fā)商，G25地塊也成為昨日第一個(gè)真正被“熔斷”的地塊。

“熔斷”模式一開啟就停不下來

接下來的G26地塊最高限價(jià)37億元，在報(bào)價(jià)達(dá)到36.89億元之后又出現(xiàn)多家開發(fā)商同時(shí)舉牌，在第64輪仁恒地產(chǎn)舉牌36.98億元之后，五礦地產(chǎn)舉出了37億元的牌子，將該地塊“熔斷”。接下來只有17家開發(fā)商報(bào)名的江寧方山G27地塊同樣在第58輪被弘陽地產(chǎn)舉出了16億元的最高限價(jià)“熔斷”。

浦口的G28地塊有28家房企報(bào)名，最高限價(jià)16.5億元，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行到33輪，出價(jià)16.48億元的時(shí)候，還是出現(xiàn)了多家房企舉牌的情況，主持人宣布無法判斷，終止出讓。浦口另一幅地塊G29有25家房企報(bào)名，在第30輪達(dá)到最高限價(jià)20.3億元之后，又有開發(fā)商繼續(xù)加價(jià)，將其“熔斷”。而被要求“看錄像判斷”的G24也沒能逃過“熔斷”的最終結(jié)局，整場(chǎng)拍賣結(jié)束前，主持人給報(bào)名G24的開發(fā)商兩種方案，1是拍地房企每家派一位代表去看監(jiān)控錄像判斷誰速度最快拿下；2是現(xiàn)場(chǎng)是否有開發(fā)商舉牌超過限價(jià)“熔斷”，結(jié)果正榮地產(chǎn)果斷加價(jià)將其“熔斷”。

另外兩幅地塊浦口商辦地塊G30被明發(fā)地產(chǎn)拿下，浦口旅館用地G31僅兩輪，被蜂巢酒店拿下。

有關(guān)部門和專家都回應(yīng)了昨日熔斷

昨日的土拍中，開發(fā)商們對(duì)“熔斷”叫好，甚至在地塊“熔斷”之后鼓掌歡迎，發(fā)出“干得漂亮！”的贊嘆。

南京房地產(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示，南京土拍出現(xiàn)的尷尬局面，根本原因還在于：開發(fā)商的地價(jià)預(yù)期集體顯著高于國土部門希望限制的價(jià)格，最終難以達(dá)成一致。對(duì)于國土部門來說，限地價(jià)、增供應(yīng)的舉措在于穩(wěn)定地價(jià)，促進(jìn)南京樓市平穩(wěn)運(yùn)行，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是為整個(gè)南京樓市好?？氐貎r(jià)結(jié)果造成熔斷或中止出讓，不控制地價(jià)，市場(chǎng)又反映地價(jià)太高，國土部門確實(shí)為難。癥結(jié)的根本還在于資本的過于龐大以及對(duì)于土地渴求的強(qiáng)烈，南京土地市場(chǎng)、南京樓市以及南京的買房人正遭受資本圍困。

出現(xiàn)“熔斷”，說明開發(fā)商認(rèn)為最高限價(jià)給得太低，江寧的四幅地塊最高限價(jià)都不超過2萬元/平方米，我們可以想象，如果沒有“熔斷”，昨日這7幅地塊必將創(chuàng)造出江寧江北新的地價(jià)紀(jì)錄，繼而又會(huì)帶來現(xiàn)在已經(jīng)在破2萬奔3萬元路上的江寧江北更高房價(jià)預(yù)期，房產(chǎn)泡沫進(jìn)一步加大。張輝表示，破解當(dāng)天熔斷頻發(fā)的對(duì)策只有2個(gè)思路：1、放開最高限價(jià)，任由地價(jià)往高拍；2、加碼樓市調(diào)控，出臺(tái)新的調(diào)控措施，比如限貸、限購等，給樓市降溫，同時(shí)也降低開發(fā)商預(yù)期。

昨日，南京市有關(guān)部門表示，企業(yè)拿地積極性遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期，多幅地塊競爭激烈達(dá)到最高限價(jià)，表明南京市雖然出臺(tái)多輪調(diào)控政策嚴(yán)控地價(jià)、房價(jià)過快上漲，但房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展始終較為活躍，房價(jià)更是連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上漲，良好的樓市走勢(shì)讓房企對(duì)未來發(fā)展有著較強(qiáng)的信心，導(dǎo)致南京成為全國為數(shù)不多的房企目標(biāo)入駐城市，帶動(dòng)了我市土地市場(chǎng)的快速升溫。最高限價(jià)政策的執(zhí)行，有效遏制了地價(jià)的再次上漲，為穩(wěn)定我市的地價(jià)、房價(jià)發(fā)揮了積極作用。針對(duì)房企居高不下的市場(chǎng)預(yù)期和用地需求，南京市將繼續(xù)研究相應(yīng)對(duì)策措施，努力通過土地供給側(cè)改革來調(diào)控土地市場(chǎng)，引導(dǎo)土地市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。

蘇州的“熔斷”土拍在第一次進(jìn)行時(shí)也遭遇了多幅地塊流拍，然而第二天取得了巨大的成功。南京的“熔斷”新政雖然看來有不少問題，然而政府向“地王”說“不”的勇氣和調(diào)整地價(jià)房價(jià)的決心不得不令人贊嘆。