2015年以來(lái),江蘇南京、蘇州等二手房市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)量齊漲的局面。在二手房成交大熱的刺激下，部分二手房的報(bào)價(jià)也開(kāi)始水漲船高，更有甚者，賣房合同都簽了，還想漲價(jià)，寧愿賠高額違約金也要違約。28日，江蘇高院公布了一起二手房買(mǎi)賣糾紛，經(jīng)調(diào)解，賣方李女士退回定金和預(yù)付購(gòu)房款，并愿意賠償原告張某50%的違約金。

張某為改善居住環(huán)境，購(gòu)買(mǎi)了一套位于園區(qū)的房子。在與房主協(xié)商確定后，以總價(jià)260萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了購(gòu)房合同，并預(yù)先交納5萬(wàn)元定金和35萬(wàn)元購(gòu)房款，合同規(guī)定在2015年8月1日之前完成過(guò)戶。誰(shuí)知賣方李女士原先房屋所有權(quán)登記有誤，導(dǎo)致無(wú)法變更過(guò)戶登記，就被耽擱了下來(lái)。誰(shuí)也想不到的是，2015年下半年，園區(qū)房?jī)r(jià)瘋漲，不少樓盤(pán)已經(jīng)突破每平方米3萬(wàn)元大關(guān)，這讓張某心里是又喜又急。喜的是這次買(mǎi)房賺大了，急的是如今過(guò)戶受阻，不知何年何月這房子才能寫(xiě)上自己的名字。

心急如焚的張某聯(lián)系到賣方李女士，希望其盡快配合辦理好過(guò)戶登記。可已經(jīng)過(guò)了約定期限半個(gè)月，李女士還是沒(méi)有任何回應(yīng)，張某無(wú)奈之下將李女士訴至法院，要求李女士配合房屋過(guò)戶繼續(xù)履行合同，并支付違約金10萬(wàn)元。

經(jīng)審理，法院認(rèn)為原被告簽訂的二手房買(mǎi)賣合同合法有效。原告張某認(rèn)為自己有權(quán)要求被告繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)。被告辯稱已經(jīng)按照合同約定承擔(dān)房屋按揭貸款的提前償還，并配合身份資料調(diào)取，沒(méi)有阻礙交易造成違約的事實(shí)存在，只是由于產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題相關(guān)部門(mén)無(wú)法辦理過(guò)戶，被告不構(gòu)成違約，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。最終，原被告在法院主持下達(dá)成和解，解除原簽訂合同，被告一次性返還原告定金及購(gòu)房款40萬(wàn)元及賠償其他各項(xiàng)損失135萬(wàn)元。

法官提醒：房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)了二手房交易糾紛的大幅增加，“利”字作祟使得不少賣方甘冒違約的風(fēng)險(xiǎn)，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋。出賣人因房?jī)r(jià)上漲而毀約的行為，影響了正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于社會(huì)誠(chéng)信體系的建設(shè)也有著極大的損害。在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時(shí)間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金比例等問(wèn)題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。