樓市迎“狂歡周末” 認購量大漲九成

7月近萬房源入市 兩江板塊仍是主力

上周末，南京樓市迎來了一場史無前例的推盤狂歡，周六一天，就有7家樓盤推出5200套房，單日認購量達到720套，算上都市圈的碧桂園翡翠華庭，共有13家樓盤推出共計7000余套房源，因此，南京樓市的認購量也跟著大漲。

三家樓盤推房量過千 6大純新盤5盤售罄

上周六，位于仙東的純新盤碧桂園翡翠華府首開一次性推出1800套新房，成為當(dāng)周開盤規(guī)模最大的項目，房源包括95-140┫智能洋房，163-245m2半山云墅，均價達到9600-10500元/┫。仙林湖的萬達茂也一次性推出了面積為28-51┫的1272套公寓，銷售單價13800元/┫起。位于城東的純新盤蘇寧紫金嘉悅首開也推出1200套精裝互聯(lián)網(wǎng)小公寓，戶型30-55m2，成交均價17200元/m2左右。

除了三家“千套大盤”另外幾家剛剛?cè)胧械男卤P也推房量不小，弘陽地產(chǎn)周六當(dāng)天從早上開到下午，旗下三家樓盤一起開盤，兩個純新盤弘陽燕江府、弘陽春上西江和老樓盤弘陽時光里都有房源推出，城北的燕江府推出了252套房源，城南的春上西江一口氣推出315套，時光里一口氣推出420套。河西中部純新盤北辰旭輝鉑悅金陵推出204套房源，江寧祿口的新城保利天地則首開推出6棟樓共計532套精裝房源。

和上個月不同，上周末幾家純新盤的首開價格都給出了不小的優(yōu)惠，因此根據(jù)開發(fā)商傳來的消息，銷售都不錯，弘陽燕江府作為燕子磯新城今年首個入市的項目，不到2.5萬/┫的均價最后銷售了9成；城南板橋區(qū)域房價也終于走上1.5萬/┫的臺階，弘陽春上西江號稱銷售315套，銷售一空；蘇寧紫金嘉悅作為公寓產(chǎn)品，一口氣推出1200套房源，憑借位于創(chuàng)業(yè)園的地段優(yōu)勢，以及項目智能精裝和低總價吸引了不少投資客；江寧祿口板塊的新城保利天地由于離地鐵只有800米，交通十分便捷，1.5萬元/m2的價格也讓532套新房銷售告罄；北辰旭輝鉑悅金陵最終均價并沒有跳上4.5萬元/m2，204套房源賣得也號稱告罄。

另外一些口碑不錯的當(dāng)紅樓盤也在上周末有加推，像江寧的保利中央公園、仙林的香悅瀾山、江北的正榮潤江城，不過香悅瀾山和潤江城并沒有提供最終的銷售數(shù)據(jù)。

優(yōu)惠大面積回歸 7月份還有近萬套房源入市

比起之前只有一兩家樓盤有優(yōu)惠，上周的“瘋狂周末”給優(yōu)惠的樓盤變?yōu)榇蠖鄶?shù)，尤其是純新盤。江寧祿口的純新盤新城保利天地銷許均價達到15800元/m2，現(xiàn)場推出了三重優(yōu)惠，最高幅度達4.5個點，實際折后均價約15300元/m2。蘇寧的紫金嘉悅推出1200套精裝小公寓，銷許均價超過29000元/┫，開發(fā)商給出了包括電商、日進斗金、貼息優(yōu)惠、開盤認購、及時付款等在內(nèi)的七重優(yōu)惠，最終成交均價17200元/m2左右。比周邊住宅低萬元以上。弘陽時光里一次性付款優(yōu)惠100元/┫，還有2萬減2萬元的活動；保利中央公園只推75套房子還有一次性付款98折的優(yōu)惠，就連一向沒什么優(yōu)惠的河西中部，純新盤北辰旭輝鉑悅金陵首開204套房源，均價44660元/m2，現(xiàn)場VIP客戶也推出了2萬抵2.5萬的優(yōu)惠。

除了優(yōu)惠大面積回歸，“房號”也開始打折了。昨日網(wǎng)上有消息傳出，在某純新盤的開盤現(xiàn)場，有人向買房人兜售房號，稱3萬元可以讓購房者直接進入選房區(qū)選房，不久之后，搖號接近尾聲，價格也降為2萬元。而這家純新盤的房號在一個月前，開價10萬元。

另外，7月南京還有近萬套房源入市，兩江板塊仍然占據(jù)主力軍，共推出5000余套房源，其中江北的兩大純新盤融創(chuàng)臻園、中建國熙臺將首開。江寧百家湖高端改善盤景楓鳳凰臺和中糧祥云也將迎來首開。城東則將迎來1400余套房源入市，包括純新盤綠城東方玉園，仙林的高科榮境桂山堂180m2房源也將在7月初加推，馬群的中垠紫金觀邸，麒麟的啟迪方洲也都會有房源加推。

業(yè)內(nèi)人士表示，大手筆推房源搶跑市場，樓盤優(yōu)惠集體回歸，正說明開發(fā)商對樓市未來發(fā)展趨勢似乎已經(jīng)沒有之前那么樂觀。而“房號”打折，則說明了買房人購買欲望的下降，在昨日某樓盤的推房現(xiàn)場，還出現(xiàn)了不少買房人搖到號卻嫌房子不滿意放棄的情況，都說明了現(xiàn)在的南京樓市在多方調(diào)控下，買房人正在走向理性。2016年，南京人用半年不到的時間買完了2014年全年的房子，被透支的市場終究會回歸理性，市民如果現(xiàn)在還想入市，一定要更為慎重，千萬不要把樓市當(dāng)作不會凋謝的永生花。