今年1-5月名校學(xué)區(qū)房

成交量翻番價(jià)格上漲近三成

考試季、畢業(yè)季之后就是報(bào)名季，又到了學(xué)校報(bào)名，學(xué)區(qū)房火熱的時(shí)候，南京樓市今年的火爆在學(xué)區(qū)房銷售中也可見(jiàn)一斑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1-5月南京30所名校學(xué)區(qū)房共成交6858套，比去年同期的3231套翻了一番。目前30所名校學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)30629元/平方米，價(jià)格同比上漲了28.45%。其中，龍江的銀城小學(xué)成交量最大，達(dá)到606套，奧體、龍江板塊的新學(xué)區(qū)房因?yàn)榉孔有?、品質(zhì)好頗受歡迎。

銀城、雨花外國(guó)語(yǔ)、五老村

學(xué)區(qū)房成交三劍客

去年11月開(kāi)始，南京學(xué)區(qū)房成交量明顯上升，每月成交量均突破1000套。今年前5月學(xué)區(qū)房成交房源中，位于河西的銀城小學(xué)成交量居首，共成交606套；雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)成交512套，排第二；五老村小學(xué)成交427套，排第三。這三個(gè)區(qū)域的學(xué)區(qū)房成交量比較大和房子數(shù)量多也有一定關(guān)系。例如五老村小學(xué)去年合并了三條巷小學(xué)，學(xué)區(qū)房數(shù)量一下增加很多，一年來(lái)價(jià)格下跌了4%，“又便宜又多”，帶來(lái)了比較大的交易量。而雨花外國(guó)語(yǔ)小學(xué)的學(xué)區(qū)房成交最好，也是因?yàn)橛昊ㄍ鈬?guó)語(yǔ)小學(xué)學(xué)區(qū)兼具了雨花臺(tái)中學(xué)的學(xué)區(qū)，所屬區(qū)域的二手房品質(zhì)不錯(cuò)，前段時(shí)間寧南雨花的二手房交易活躍的關(guān)系。銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房地處龍江板塊，供應(yīng)量大，價(jià)格上漲又快，所以成交速度也很快。

365網(wǎng)存量房業(yè)務(wù)中心總經(jīng)理單偉介紹，由于主城老牌名校學(xué)區(qū)房源少、房齡老，成交量普遍偏低；龍江板塊、奧體板塊學(xué)區(qū)房比較受歡迎。但是，掛牌價(jià)最高的還是位于主城的瑯琊路小學(xué)和力學(xué)小學(xué)，前者上月掛牌均價(jià)53743元/平方米，較年初上漲12.8%；后者上月掛牌均價(jià)49665元/平方米，較年初上漲11%。

5月名校學(xué)區(qū)房環(huán)比上漲了993元/┫，漲幅3.93%。同比去年5月，29所名校學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)上漲，1所名校學(xué)區(qū)房下降，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房還是以均價(jià)53743元/┫居首。365二手房主編王玉分析，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅前三的學(xué)校中，龍江和奧體板塊分別占了兩個(gè)，漲幅最大是金陵匯文小學(xué)，同比漲幅53.2%，可見(jiàn)龍江和奧體板塊的新晉名校熱度在不斷提升，加之龍江和奧體板塊的樓盤較新，居住環(huán)境品質(zhì)高，逐步成為改善換房的首選板塊。

新小區(qū)房子雖然好

但老小區(qū)學(xué)區(qū)房更靠譜

前段時(shí)間，南京發(fā)生了多起針對(duì)學(xué)區(qū)房的維權(quán)事件，大多都在新區(qū)，有的是學(xué)區(qū)內(nèi)房子買賣太頻繁，房子太多，學(xué)校收不了那么多學(xué)生；有的是學(xué)校學(xué)區(qū)比較大，有家長(zhǎng)不滿意學(xué)校生源；還有的是早年承諾的學(xué)區(qū)等交房的時(shí)候沒(méi)有兌現(xiàn)……單偉表示，一個(gè)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的板塊形成不是一蹴而就的，需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。包括目前的奧體板塊，也經(jīng)歷了近十年的時(shí)間，才開(kāi)始出現(xiàn)相對(duì)教學(xué)質(zhì)量較優(yōu)秀的學(xué)校，這期間出現(xiàn)種種問(wèn)題不可避免。

也正因?yàn)槿绱?，如果孩子即將面臨入學(xué)，選擇老小區(qū)的學(xué)區(qū)房是比較靠譜的。王玉表示，老城區(qū)不會(huì)再有新盤出來(lái)，也沒(méi)有新的居民入住，出現(xiàn)生源爆滿的情況可能性不是很大。新區(qū)的學(xué)校，會(huì)存在一種隱憂，隨著新盤交付，居民會(huì)越來(lái)越多，生源也會(huì)越來(lái)越多，可能會(huì)出現(xiàn)搖號(hào)入學(xué)，你買的房子將存在被劃出去的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，對(duì)于學(xué)區(qū)房未來(lái)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)有著不同的觀點(diǎn)，仟佰間房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王壘表示，教育均衡是教育主管部門發(fā)展的方向，未來(lái)民辦校一定是趨勢(shì)，民辦以及教育均衡化是未來(lái)發(fā)展方向，但是在短時(shí)間內(nèi)解決不了家庭對(duì)于名校的追逐，隨著大家越來(lái)越重視教育，以及二孩放開(kāi)，學(xué)區(qū)房未來(lái)還可能上漲。