南京二手房交易資金監(jiān)管“升級”了!10月18日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、國家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國人民銀行江蘇省分行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知，指南京將從2023年12月1日起實行存量房(即二手房)交易資金監(jiān)管制度，包括購房定金、首付款、購房貸款等款項均納入監(jiān)管，且資金監(jiān)管不收取任何費用。

　　記者了解到，二手房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為二手房買賣提供了“安全支付”功能，即買賣雙方在買賣過程中，與監(jiān)管機構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，將購房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管機構(gòu)在監(jiān)管銀行開設(shè)的專用賬戶，委托監(jiān)管機構(gòu)對購房款進行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。此舉可保障房屋產(chǎn)權(quán)與交易資金的安全，達到保護買賣雙方合法權(quán)益的目的。

　　其實早在2012年，南京便開始實行二手房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場交易中心下屬的南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為交易保證機構(gòu)，在交易資金到賬后，由登記機關(guān)予以登記，并在登記后進行資金結(jié)算。

　　此次新實施的二手房資金監(jiān)管與之前相比，“升級”體現(xiàn)在哪些方面呢?記者了解到，首先是由南京市房產(chǎn)局負責(zé)統(tǒng)籌二手房資金監(jiān)管工作，對交易雙方來說更加放心；其次，買賣雙方可以選擇線上或線下的方式辦理，待監(jiān)管資金達到撥付條件后，無須再次申請，即可轉(zhuǎn)入賣方賬戶；第三，資金監(jiān)管不收取任何費用，且明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金。

　　南京一家本土中介負責(zé)人告訴記者，過去南京二手房資金監(jiān)管手續(xù)相對繁瑣，且每單要收取五六百元的費用，買賣雙方的積極性不高，此次“升級”后可以提高監(jiān)管效率，為市民守好“錢袋子”。

　　房管部門表示，近年來由于二手房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時間差，個別中介機構(gòu)利用經(jīng)營之便，挪用、侵占交易資金，導(dǎo)致交易風(fēng)險顯現(xiàn)，涉案金額巨大，部分交易當(dāng)事人的合法權(quán)益受到嚴(yán)重損害，如“南京融眾挪用房款事件”“天津匯眾侵占房款事件”“甘肅興麟系房產(chǎn)詐騙案”等均為個別不法經(jīng)紀(jì)機構(gòu)鼓動交易雙方采用非資金監(jiān)管方式辦理過戶，挪用存量房交易資金、攜款潛逃的典型案件。

　　市場人士介紹，實行二手房交易資金監(jiān)管，對于買方，規(guī)避了業(yè)主蓄意騙款、資金交割后對方不配合過戶等風(fēng)險，切實保證了交易安全；對于賣方，交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買方有足夠資金購買房屋，也因此規(guī)避了中斷交易的風(fēng)險。據(jù)了解，此次“升級”后的二手房資金監(jiān)管新規(guī)將于2023年12月1日正式實行，在此之前，買賣雙方也可繼續(xù)選擇南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為擔(dān)保機構(gòu)，進行二手房交易資金監(jiān)管。