南京二手房交易資金監(jiān)管“升級(jí)”了!10月18日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局江蘇監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行江蘇省分行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布通知，指南京將從2023年12月1日起實(shí)行存量房(即二手房)交易資金監(jiān)管制度，包括購(gòu)房定金、首付款、購(gòu)房貸款等款項(xiàng)均納入監(jiān)管，且資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用。

　　記者了解到，二手房交易資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為二手房買(mǎi)賣(mài)提供了“安全支付”功能，即買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂監(jiān)管協(xié)議，將購(gòu)房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管機(jī)構(gòu)在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶，委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。此舉可保障房屋產(chǎn)權(quán)與交易資金的安全，達(dá)到保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益的目的。

　　其實(shí)早在2012年，南京便開(kāi)始實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管，由南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心下屬的南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為交易保證機(jī)構(gòu)，在交易資金到賬后，由登記機(jī)關(guān)予以登記，并在登記后進(jìn)行資金結(jié)算。

　　此次新實(shí)施的二手房資金監(jiān)管與之前相比，“升級(jí)”體現(xiàn)在哪些方面呢?記者了解到，首先是由南京市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)統(tǒng)籌二手房資金監(jiān)管工作，對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)更加放心；其次，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇線上或線下的方式辦理，待監(jiān)管資金達(dá)到撥付條件后，無(wú)須再次申請(qǐng)，即可轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶；第三，資金監(jiān)管不收取任何費(fèi)用，且明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過(guò)監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金。

　　南京一家本土中介負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去南京二手房資金監(jiān)管手續(xù)相對(duì)繁瑣，且每單要收取五六百元的費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方的積極性不高，此次“升級(jí)”后可以提高監(jiān)管效率，為市民守好“錢(qián)袋子”。

　　房管部門(mén)表示，近年來(lái)由于二手房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時(shí)間差，個(gè)別中介機(jī)構(gòu)利用經(jīng)營(yíng)之便，挪用、侵占交易資金，導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)，涉案金額巨大，部分交易當(dāng)事人的合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，如“南京融眾挪用房款事件”“天津匯眾侵占房款事件”“甘肅興麟系房產(chǎn)詐騙案”等均為個(gè)別不法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鼓動(dòng)交易雙方采用非資金監(jiān)管方式辦理過(guò)戶，挪用存量房交易資金、攜款潛逃的典型案件。

　　市場(chǎng)人士介紹，實(shí)行二手房交易資金監(jiān)管，對(duì)于買(mǎi)方，規(guī)避了業(yè)主蓄意騙款、資金交割后對(duì)方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保證了交易安全；對(duì)于賣(mài)方，交易資金提前劃入監(jiān)管賬戶，保證買(mǎi)方有足夠資金購(gòu)買(mǎi)房屋，也因此規(guī)避了中斷交易的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解，此次“升級(jí)”后的二手房資金監(jiān)管新規(guī)將于2023年12月1日正式實(shí)行，在此之前，買(mǎi)賣(mài)雙方也可繼續(xù)選擇南京房屋置業(yè)擔(dān)保公司作為擔(dān)保機(jī)構(gòu)，進(jìn)行二手房交易資金監(jiān)管。