新年伊始，樓市走向令人期待。2022年，上海宅地保持高位供應(yīng)，在全國(guó)創(chuàng)下“零流拍”紀(jì)錄。受土地市場(chǎng)傳導(dǎo)作用，上海今年新房供應(yīng)量或創(chuàng)新高，市場(chǎng)預(yù)計(jì)，會(huì)有近300個(gè)樓盤(pán)入市。事實(shí)上，從2022年開(kāi)始，上海新房供應(yīng)明顯走高，全年入市超9萬(wàn)套房源，創(chuàng)2016年以來(lái)最高水平。

　　今年新房成交量也被市場(chǎng)看好?！罢呃锰嵴袷袌?chǎng)信心的作用會(huì)越來(lái)越明顯?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，“金融16條”支持剛性和改善性住房需求、“三支箭”房企支持政策紛紛落地，將共同促進(jìn)購(gòu)房者的房?jī)r(jià)預(yù)期，保持成交力度。

　　新房海量供應(yīng)，一定程度上擠壓了二手房市場(chǎng)。2022年，上海二手房市場(chǎng)深度調(diào)整，成交總量不到16萬(wàn)套，同比下降超50%，年底更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的情況。這對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。上海信義房屋業(yè)務(wù)總監(jiān)伍世豪說(shuō)，目前市場(chǎng)掛牌量供大于求，逐漸從賣(mài)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)轉(zhuǎn)為買(mǎi)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)，也會(huì)由過(guò)去產(chǎn)品導(dǎo)向慢慢地轉(zhuǎn)變?yōu)榉?wù)導(dǎo)向。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，按照市場(chǎng)規(guī)律，二手房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的調(diào)整期會(huì)延續(xù)半年左右，預(yù)計(jì)從二季度開(kāi)始，成交量有所恢復(fù)。這種恢復(fù)不是“走熱”，而是緩慢回到正常水平，同時(shí)存在議價(jià)空間。