上午開門沒(méi)多久，浦東東方路旁的鏈家就接到了兩個(gè)賣房委托，而鄰居的另一家中介小王一天帶看了三位客戶，這些業(yè)務(wù)都是5月早就約好的。
今天，中原、鏈家等滬上多家中介公司表示，目前上海二手房市場(chǎng)已經(jīng)全面營(yíng)業(yè)了，不過(guò)，因?yàn)槿藛T密度的問(wèn)題，門店還沒(méi)有全員上崗，從6月以來(lái)的掛牌情況看，市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。無(wú)論是房東還是客戶，都期待市場(chǎng)能夠向更有利于自己的方向微調(diào)。
線下可以看房了，樓市微妙博弈中
“5月末，門店已收到了復(fù)工的消息。不過(guò)，即使是在最緊張的時(shí)候，業(yè)務(wù)員仍然與客戶保持著線上聯(lián)系，線上看房，電話洽談都沒(méi)有停過(guò)?！敝薪闃I(yè)務(wù)員小周表示，復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，最大的便利就是可以線下看房了，一些業(yè)務(wù)也進(jìn)入了最關(guān)鍵的簽約階段。
在中原地產(chǎn)浦東的一家門店內(nèi)，潘店長(zhǎng)已經(jīng)忙得不可開交了。一天帶看量超過(guò)5單，復(fù)工復(fù)產(chǎn)不到一周，工作量恢復(fù)到了之前的水平。“我們店內(nèi)人均帶看超過(guò)兩單，人氣正在恢復(fù)，從帶看到成交有個(gè)過(guò)程，但是大家還是看好市場(chǎng)。”潘店長(zhǎng)表示。
一邊帶看，一邊揣摩市場(chǎng)的心態(tài)。在中介眼里，買賣雙方的心態(tài)正在微妙的博弈中，眼下購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)可以微降，而房東看好后市。
“復(fù)工以來(lái)，我們收到了客戶意向金，按照比例來(lái)看，同一套房客戶的意向比之前少了60萬(wàn)元，大約5%。不過(guò)至今還沒(méi)有房東肯收，他們也在觀望?！迸说觊L(zhǎng)透露，從市場(chǎng)來(lái)看，買家積極性仍然是高于賣家的，不少誠(chéng)意購(gòu)房者已經(jīng)開始看房。
豪宅出現(xiàn)了個(gè)別“網(wǎng)紅成交”
房東和購(gòu)房者的博弈在不同細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)了分化，一些高價(jià)房出現(xiàn)了降價(jià)。
近期，永嘉路的一套花園洋房引發(fā)了購(gòu)房者、中介、房東的各種想法，并在眾多朋友圈內(nèi)刷屏。
這套花園洋房以2.5億的價(jià)格售出。據(jù)悉，該房屋去年掛牌，今年年初的報(bào)價(jià)是3.2億，出售時(shí)硬是直降7000萬(wàn)，相當(dāng)于打了7.9折。
“這類高價(jià)房的市場(chǎng)很小，買賣雙方往往都有個(gè)別情況，很難將其作為反映市場(chǎng)的晴雨表。”中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，與小眾市場(chǎng)相比，主流市場(chǎng)仍然穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)明顯波動(dòng)。
鏈家房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從解封第一周(6月1日-5日)的情況來(lái)看，單周帶看量恢復(fù)至封控前35%的水平，單周成交量恢復(fù)至封控前30%的水平，解封第一周的單周新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)至此前的六至七成左右，說(shuō)明二手房市場(chǎng)的活躍度正在有序恢復(fù)。
今年以來(lái)，剛需購(gòu)房者的占比有所增加。成交房源面積段中，50平以下的占比20%，較去年增加了2個(gè)百分點(diǎn)?？們r(jià)段中200萬(wàn)以下的占比35%，較去年增加了7個(gè)百分點(diǎn)。
一些樓盤租金漲了
二手房租賃市場(chǎng)升溫更快，而且租金出現(xiàn)了小幅上漲。
“我們目前的帶看中，租賃業(yè)務(wù)是買賣的4倍，一些學(xué)區(qū)房租金還出現(xiàn)了明顯上漲?！毙靺R區(qū)一家中介公司負(fù)責(zé)人透露，由于入學(xué)季即將到來(lái)，很多家長(zhǎng)和學(xué)生都將進(jìn)入租房、搬家的旺季。就拿盛大花園來(lái)說(shuō)，近期在區(qū)域內(nèi)租賃市場(chǎng)內(nèi)就相當(dāng)紅火，不少二手房租金上漲了約10%，一套月租金1萬(wàn)多元的兩房，現(xiàn)在報(bào)價(jià)超過(guò)1.1萬(wàn)元。
除此以外，浦東北蔡、世博等多個(gè)板塊，房租也出現(xiàn)了不同幅度的上漲。長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)自如數(shù)據(jù)顯示，5月29日開始，自如上海單日客源量逐日攀升，平均單日客源量環(huán)比增長(zhǎng)超50%。
