老舊社區(qū)重塑，幾乎是城市更新領(lǐng)域最大的難題。

　　普陀區(qū)曹楊新村，算得上一個(gè)實(shí)現(xiàn)逆襲的案例：當(dāng)20世紀(jì)50年代新中國(guó)第一個(gè)工人新村的光環(huán)漸漸褪去時(shí)，這里一度被認(rèn)為可能再也跟不上時(shí)代發(fā)展的腳步，想不到建村70周年之際，這里成為今年上海城市空間藝術(shù)季兩大重點(diǎn)樣本社區(qū)之一，與新華社區(qū)并肩；規(guī)劃藍(lán)圖里的美好設(shè)計(jì)逐漸成真，一批老房子完成成套改造、喜迎居民回搬，新建成的“高線公園”備受專業(yè)關(guān)注，散發(fā)煙火氣息的“幸福飯?zhí)谩?，承包了不少居民的一日三餐…?/p>

　　這一輪“大手筆”城市更新，曹楊究竟做了什么?

　　根本出路在于“拔長(zhǎng)板”

　　在一個(gè)社區(qū)，如果各方人士都覺(jué)得自己是它的主人，或許就是一種理想狀態(tài)。

　　許多參與曹楊新村城市更新的人，最近都會(huì)像導(dǎo)游一樣帶著客人“到此一游”，滿懷驕傲，道盡種種。記者連著兩天在社區(qū)采訪，邂逅了帶隊(duì)考察成套改造成果的上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)周儉，帶著藝術(shù)家朋友一起籌備百禧公園演藝活動(dòng)的社會(huì)組織創(chuàng)始人莊玲，還有背著速寫本準(zhǔn)備創(chuàng)作“曹楊百景”的曹楊影院退休美工李樹(shù)德等。

　　想不到，周儉對(duì)曹楊新村的認(rèn)識(shí)如此感性。他出生在上海造幣廠員工宿舍里，從記事開(kāi)始就住在曹楊新村，在那里度過(guò)了快樂(lè)的兒童時(shí)代和青少年時(shí)代。“那是一個(gè)熟人社區(qū)，不同廠的職工住在一起，我們的父母相互之間都是朋友，孩子們都在一個(gè)學(xué)校上學(xué)，小區(qū)和小區(qū)之間都是打通的，我們?cè)诖笃盏厣洗驈椬印⑾孪笃?、做游戲……?/p>

　　在這位規(guī)劃專家的記憶中，這種曾代表當(dāng)時(shí)最先進(jìn)規(guī)劃理念的“鄰里單位”社區(qū)空間結(jié)構(gòu)，對(duì)于人的成長(zhǎng)至關(guān)重要。但是隨著時(shí)代變遷，片區(qū)里的產(chǎn)業(yè)陸續(xù)遷走，小尺度的鄰里空間漸漸消失。取而代之的是更多住宅小區(qū)，它們一個(gè)個(gè)把圍墻封閉起來(lái)，曾經(jīng)的公共馬路成為小區(qū)內(nèi)部道路不再開(kāi)放，曾經(jīng)打通的小區(qū)不再連通，曾經(jīng)玩游戲的空地被切成了碎片。

　　2019年，曹楊新村城市更新的起點(diǎn)，便始于這位在這里土生土長(zhǎng)的“社區(qū)生活圈總規(guī)劃師”?！?5分鐘社區(qū)生活圈”，這個(gè)理念仿佛與工人新村的歷史產(chǎn)生了呼應(yīng)。

　　“70年前曹楊新村的設(shè)計(jì)初衷，跟我們今天講的理念竟如此相似?！敝軆€的團(tuán)隊(duì)里大多是年輕規(guī)劃師，他們用現(xiàn)代眼光審視老舊社區(qū)，發(fā)現(xiàn)規(guī)劃初衷并沒(méi)有落伍，反倒可以更好地強(qiáng)化。

　　規(guī)劃團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，社區(qū)部分支路被切斷或被封閉在小區(qū)圍墻里，不如貫通并開(kāi)放組團(tuán)級(jí)道路和環(huán)浜步道，再現(xiàn)鄰里空間的開(kāi)放格局。

　　“不但要補(bǔ)短板，更要拔長(zhǎng)板。”周儉總結(jié)，曹楊新村的更新應(yīng)該讓原本的優(yōu)點(diǎn)以更新更優(yōu)的形態(tài)重新煥發(fā)光彩?！鞍伍L(zhǎng)板”是這類老舊社區(qū)的根本出路。從規(guī)劃視角來(lái)看，任何現(xiàn)存小區(qū)，他認(rèn)為都能找到長(zhǎng)板并加以優(yōu)化，更何況是這樣歷史文化厚重的社區(qū)。比如，依托曹楊二中、曹楊公園、環(huán)浜公園等原狀留存下來(lái)的物質(zhì)載體，紅橋、曹楊影院、郵局等功能延續(xù)至今的集體記憶點(diǎn)，可以構(gòu)建一個(gè)社區(qū)文化體驗(yàn)系統(tǒng)，詮釋勞模文化、睦鄰文化和市井文化等。

　　曾經(jīng)，一張圖紙指引曹楊新村領(lǐng)先十年。如今新的規(guī)劃圖紙，希望可以繼續(xù)引領(lǐng)未來(lái)十年，傳承歷史風(fēng)貌，倡導(dǎo)綠色共享生活方式，提升面向全齡的服務(wù)品質(zhì)，構(gòu)建文化空間體系，建設(shè)面向未來(lái)的城市更新高質(zhì)量示范區(qū)和友好型社區(qū)。

　　具體而言，有3個(gè)更新重點(diǎn)。首先是恢復(fù)并升級(jí)“鄰里單位”的經(jīng)典空間格局，打開(kāi)、打通公共空間。不過(guò)今天的居民越來(lái)越注重隱私，小區(qū)管理普遍遵循“私家花園不得入內(nèi)”原則，兩者的矛盾如何解決?運(yùn)用數(shù)字技術(shù)手段進(jìn)行智慧管理，如電子門禁卡等，希望五年甚至十年后，有層次地將社區(qū)“打開(kāi)”。

　　其次，打造慢行系統(tǒng)。空間的活力、人與人的交流，離不開(kāi)舒適的慢行環(huán)境。周儉團(tuán)隊(duì)一直想在上海找一個(gè)“慢行網(wǎng)絡(luò)”社區(qū)樣本，本來(lái)就擁有“彎、窄、密”支路網(wǎng)絡(luò)的曹楊或許最合適不過(guò)。

　　在曹楊新村的規(guī)劃中，慢行體系主要由支路系統(tǒng)、組團(tuán)路系統(tǒng)、環(huán)浜和百禧公園組成，社區(qū)里設(shè)置慢行優(yōu)先區(qū)域和無(wú)車空間，鼓勵(lì)居民步行或騎自行車出行，控制機(jī)動(dòng)車在部分路段的通行時(shí)間，從而培養(yǎng)城市社區(qū)開(kāi)放空間的活力，促進(jìn)各類交往活動(dòng)。

　　規(guī)劃師們的設(shè)想很具象：今后，一個(gè)個(gè)封閉的“園”能夠打通，曹楊居民人手一張小區(qū)電子門禁卡，可以出入周邊每個(gè)“園”，就這樣一路暢行，不同小區(qū)的居民可以漫步接觸相識(shí)，形成一個(gè)令人舒適愉悅的慢行系統(tǒng)。

　　公共空間體系被定義為“一環(huán)雙軸線”“三彎聚核心”和“五葉連環(huán)浜”——經(jīng)過(guò)水環(huán)境整治的曹楊環(huán)浜是一個(gè)圓環(huán)，一西一東分別規(guī)劃了桃浦河綠洲和百禧生活軸，“一環(huán)雙軸線”是社區(qū)精華所在梅嶺路、杏山路、蘭溪路這三條蜿蜒道路，環(huán)繞曹楊一村，形成“三彎聚核心”格局，未來(lái)應(yīng)著重保護(hù)歷史風(fēng)貌；曹楊一村到曹楊九村中的八個(gè)居住小區(qū)則可被歸納為五瓣葉片，規(guī)劃建成慢行優(yōu)先系統(tǒng)。

　　再者，就是文化的激活。老舊社區(qū)的城市更新，需要得到居民廣泛認(rèn)可。而“被認(rèn)可”并無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有最好，只有更好。這也意味著，一切“更新”須高于標(biāo)準(zhǔn)，須用創(chuàng)造性思維達(dá)成。

　　這也是此輪更新中建立“美好生活設(shè)計(jì)聯(lián)盟”的意義所在。2020年，同濟(jì)規(guī)劃院連同上海園林規(guī)劃設(shè)計(jì)院、中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)、上海建筑裝飾集團(tuán)、上海大學(xué)上海美術(shù)學(xué)院等十幾個(gè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)建立聯(lián)盟，在區(qū)政府組織和街道牽頭下，各單位協(xié)商參與每一項(xiàng)更新項(xiàng)目。如今頻頻被居民點(diǎn)贊的曹楊一村“五星門頭”、百禧公園各種藝術(shù)裝置等，都來(lái)自聯(lián)盟成員的創(chuàng)意。

　　“非典型剩余空間”挖潛力

　　曹楊新村的規(guī)劃被打成“項(xiàng)目包”，共計(jì)191項(xiàng)，并逐一設(shè)定了落地時(shí)間。

　　網(wǎng)紅“高線公園”百禧公園，就是2020年既定項(xiàng)目之一。曾經(jīng)的鐵路用地和后來(lái)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在不到一年時(shí)間里，被重新規(guī)劃建設(shè)為一個(gè)多層級(jí)、復(fù)合型步行體驗(yàn)式社區(qū)公園。

　　百禧公園的總設(shè)計(jì)師劉宇揚(yáng)，對(duì)自己的這件作品引以為豪。最近，他推出“跟隨策展人深度探訪”公眾活動(dòng)，每次在互聯(lián)網(wǎng)上放出的報(bào)名名額總是被秒搶。公園南北走向接近1公里，劉宇揚(yáng)帶著人們邊看邊說(shuō)，走走停停，15分鐘路可以走上2小時(shí)。

　　劉宇揚(yáng)告訴人們，他找到1953年曹楊新村最早的規(guī)劃圖，水墨畫風(fēng)格的圖紙中，一條南北軸方向的鐵路線并不起眼。但當(dāng)他第一次實(shí)地看到這個(gè)場(chǎng)地時(shí)，瞬間很驚訝，熟悉的城市中仍有出乎意料、蘊(yùn)藏著驚喜的剩余空間。他希望讓這個(gè)寬度僅10—20米不等的狹長(zhǎng)地塊如藤蔓一樣生長(zhǎng)，并為之種下一些未來(lái)事件的種子。

　　最終，“藤蔓”被賦予3倍的空間延展，互不干擾又交錯(cuò)對(duì)話。因?yàn)榘ぶ用駞^(qū)、周邊還有地鐵穿過(guò)，這里的“3K(即3公里)展廊”揚(yáng)長(zhǎng)避短——半地下空間“K1藝術(shù)展廊”，開(kāi)挖深度控制在1米左右；地面層“K2休閑活動(dòng)廊”，地面以上抬高1.4米，預(yù)留空間作為社區(qū)活動(dòng)、文創(chuàng)集市等“空間收納器”；架空的“K3云上廊”視野瞬間開(kāi)闊，最高限定離地3.8米，低于沿線居民樓二層樓的高度，避免干擾居民生活。

　　而視線一旦被抬高，“藏污納垢”之處便展露無(wú)遺，比如沿線單位混亂不堪的違建，居民小區(qū)堆滿垃圾的屋頂。對(duì)于街道黨工委書記許春輝來(lái)說(shuō)，這又成為推動(dòng)更新的動(dòng)力。公園建設(shè)過(guò)程中，他抓住契機(jī)與沿線單位談合作，有單位迅速拆違并清理場(chǎng)地，還計(jì)劃新建活動(dòng)場(chǎng)所，配合百禧公園的功能；還有單位讓出自己的空間，讓百禧公園多出兩個(gè)精美小花園；公園還為沿線11個(gè)小區(qū)都設(shè)置了小門，方便居民進(jìn)入，也可以抄近道通行。

　　把自己當(dāng)作百禧公園的主人的，還有“百禧驛站”的運(yùn)營(yíng)者莊玲。這位“斜杠女性”，曾是全職媽媽、美食公眾號(hào)創(chuàng)始人以及曹楊新村武寧片區(qū)的運(yùn)營(yíng)者，自從接下了公園里唯一一棟小白樓“百禧驛站”的運(yùn)營(yíng)任務(wù)，她便全心撲在這里，不斷注入資源，把視覺(jué)藝術(shù)家、音樂(lè)家、時(shí)尚設(shè)計(jì)師、美食家等朋友帶到這里，一起為百禧驛站的內(nèi)容運(yùn)營(yíng)出謀劃策，舉辦公益性質(zhì)的音樂(lè)會(huì)、慈善時(shí)裝秀、美食沙龍等活動(dòng)。

　　政府購(gòu)買服務(wù)的經(jīng)費(fèi)很有限，何必“刷臉”做這一切?莊玲卻說(shuō)：“曹楊是一個(gè)溫暖又有魅力的地方，不僅讓人有歸屬感，更讓人有實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的激情!”她準(zhǔn)備孵化一些特色品牌服務(wù)，比如能讓居民展示才藝的“曹劇場(chǎng)”，能讓人們買到優(yōu)質(zhì)好物的同時(shí)又能帶動(dòng)就業(yè)的“曹掌柜”和“梧桐集市”；她還打算與藝術(shù)家聯(lián)名開(kāi)發(fā)一系列文創(chuàng)產(chǎn)品，讓這里成為曹楊新村的一張文化名片。

　　為小白樓提供整體藝術(shù)化設(shè)計(jì)和改造，并制作了整面藝術(shù)墻的是全球著名的裝置和光影藝術(shù)家jujuwang。在做設(shè)計(jì)之前，她來(lái)到曹楊新村采風(fēng)整整一周，翻閱了很多歷史資料，感受到整個(gè)社區(qū)被花卉植物包圍，美麗而宜居。于是她設(shè)計(jì)的墻面上依次出現(xiàn)了用亞克力材質(zhì)制作的代表生態(tài)環(huán)境的花卉、代表“工人有力量”的拳頭、代表曹楊一村的“五星”以及代表希望的“麥穗”等造型。

　　jujuwang特別保留小白樓的老墻，因?yàn)檫@里承載著曹楊居民的共同回憶。有趣的是，這位美籍華裔藝術(shù)家并不知道上海打造社區(qū)生活圈的“五宜”理念，但她作品中的元素，卻與宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng)設(shè)想完全一致。

　　在國(guó)外，“高線公園”并不算新鮮，紐約、首爾等城市都有類似的線型空中花園，也都定期舉辦各種藝術(shù)活動(dòng)。在上海，比較重要的線型公共空間有吳淞江邊上的愛(ài)特公園、貫通后的民生路碼頭等。相比之下，百禧公園有獨(dú)一無(wú)二的場(chǎng)景，它所處的環(huán)境恰恰是一個(gè)有煙火氣又容易被忽略的非典型剩余空間。它還有無(wú)窮潛力值得被挖掘，抱著這種想法的遠(yuǎn)不止劉宇揚(yáng)和莊玲他們。

　　核心依然是改善人的生活

　　無(wú)窮創(chuàng)意的背后，城市更新的核心，依然是改善人的生活。這一輪城市更新中，街道還在相對(duì)缺乏民生服務(wù)資源的曹楊五村開(kāi)出了第7家社區(qū)食堂，它有個(gè)接地氣的名字——人民城市客廳·桐柏片區(qū)“幸福飯?zhí)谩保诮衲曛星锕?jié)當(dāng)天開(kāi)張。

　　許春輝一直相中曹楊五村小區(qū)內(nèi)一棟帶著院子的荒廢小樓，其產(chǎn)權(quán)屬于光明集團(tuán)。天時(shí)地利，今年他與光明集團(tuán)談妥，街道以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租下小樓，在此開(kāi)設(shè)社區(qū)食堂。

　　場(chǎng)地有了，當(dāng)年財(cái)政預(yù)算卻不夠用。所幸街道商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳寶華出手相助，在曹楊地區(qū)開(kāi)了十幾年飯店的他，很了解這里的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和居民特點(diǎn)。盡管他當(dāng)初判斷“不一定做得起來(lái)”，但還是出于對(duì)社區(qū)的感情而帶資裝修建設(shè)并全權(quán)運(yùn)營(yíng)食堂。

　　務(wù)實(shí)的陳寶華對(duì)食堂的定位很清晰——提供符合上海人口味的平價(jià)一日三餐，老年人可以不用燒飯，上班族可以打包早餐，同時(shí)還為社區(qū)家庭提供團(tuán)圓家宴服務(wù)。他連室外庭院的布局也考慮得很周到，為居民打造一個(gè)“自家的小花園”，吃完飯可以坐坐或走走，他為此建造了營(yíng)養(yǎng)歡樂(lè)屋、滑梯、休閑椅、蔬菜種植區(qū)等。

　　當(dāng)一份共有30多種上海美食的價(jià)目表被送到街道分管副主任張磊手里審核時(shí)，早就做過(guò)一大圈調(diào)研的張磊，竟擔(dān)心定價(jià)太低而影響長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。反倒是陳寶華說(shuō)服了街道，他可以通過(guò)自己的中央廚房配送原料以降低成本，并在社區(qū)食堂現(xiàn)燒以保證口味。

　　有專業(yè)度的堅(jiān)持，果然產(chǎn)生效益。原本陳寶華預(yù)計(jì)日均收入流水在七八千元，想不到第一個(gè)月就達(dá)到日均2萬(wàn)元左右，不少居民10個(gè)菜一買，吃完還要打包，老年人紛紛辦搭伙卡，享受65歲以上“滿15元減3元”的財(cái)政補(bǔ)貼，而在居民的強(qiáng)烈要求下，陳寶華進(jìn)一步讓利，把享受優(yōu)惠的顧客年限放寬到60歲。接下來(lái)，他還想推出線上平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)在線點(diǎn)餐、送餐。

　　這一切，被老曹楊人李樹(shù)德看在眼里。他最近帶著速寫本到過(guò)“幸福飯?zhí)谩焙脦状?，要把這個(gè)溫馨的服務(wù)點(diǎn)納入他的創(chuàng)作。

　　67歲的李樹(shù)德擅長(zhǎng)寫生，以曹楊新村為主題創(chuàng)作過(guò)無(wú)數(shù)作品，如今城市空間藝術(shù)季期間街頭巷尾的宣傳牌上都有他的創(chuàng)作元素。盡管如此，他還是覺(jué)得自己的畫筆跟不上曹楊地區(qū)的民生變化，他還想逐個(gè)畫下成套改造后的曹楊一村的種種細(xì)節(jié)，畫下“幸福飯?zhí)谩崩镲埐孙h香的場(chǎng)景。

　　“我見(jiàn)證了社區(qū)變化，也參與了社區(qū)發(fā)展，我內(nèi)心的歸屬感更加強(qiáng)烈?！崩顦?shù)德不加矯飾的話，道出了許多人的心聲。

　　專家對(duì)話

　　規(guī)劃的精細(xì)度決定社區(qū)的宜居度

　　記者：曹楊新村從過(guò)去的“鄰里單位”到現(xiàn)在的“15分鐘社區(qū)生活圈”，是否代表著理念和改造方式的升級(jí)?

　　周儉(上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)、同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授)：從我的理解來(lái)看，“15分鐘社區(qū)生活圈”的概念里有兩個(gè)主題詞，“五宜”(宜居、宜業(yè)、宜游、宜學(xué)、宜養(yǎng))和“六共”(共創(chuàng)治理機(jī)制、共商社區(qū)需求、共繪規(guī)劃藍(lán)圖、共建社區(qū)家園、共評(píng)治理成效、共享治理成果)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出傳統(tǒng)規(guī)劃所講的公共設(shè)施服務(wù)半徑范疇，超出了鄰里單位的含義，有更寬廣的思想內(nèi)涵。

　　“15分鐘社區(qū)生活圈”的特點(diǎn)是一體化。綠地不只是綠化，住房不只是住宅，道路也并非簡(jiǎn)單的交通，而是空間一體化的概念?！拔逡恕敝械拿恳稽c(diǎn)在空間和功能上都有相互的交疊關(guān)系。

　　而“六共”其實(shí)是一個(gè)機(jī)制問(wèn)題，本質(zhì)是怎樣營(yíng)造社區(qū)。因?yàn)樯鐓^(qū)是一個(gè)非常復(fù)雜的對(duì)象，做任何一件事都會(huì)牽涉到各方面的利益，不管是成套改造還是街道整治，不是由專家、設(shè)計(jì)師來(lái)說(shuō)怎么做，而是根據(jù)社區(qū)需求，由社區(qū)居民、政府管理者、專家一起來(lái)商定，甚至一起來(lái)實(shí)施和管理。

　　記者：“五宜”中首先是“宜居”，到底什么樣的社區(qū)是宜居的?

　　周儉：宜居性主要體現(xiàn)在居民的感受度上。宜不宜居，看居民對(duì)這個(gè)社區(qū)有沒(méi)有信任度和自豪感，住在這里有沒(méi)有鄰里的互惠性，能不能得到更多的社會(huì)支持。這三個(gè)方面有了，再加上停車位、綠化率、公共服務(wù)和教育配套等要素，才是一個(gè)完整的宜居概念。特別是互惠性，包括人與人之間的互助、居民的社會(huì)責(zé)任感和群體的友善度，這在社區(qū)層面非常重要。

　　記者：您曾經(jīng)做了第一輪的上海社區(qū)調(diào)研，還得出什么結(jié)論?

　　周儉：我們選了13個(gè)各種類型的社區(qū)，總結(jié)出一個(gè)非常重要的共性，就是居住人群，尤其是老年人對(duì)健康的關(guān)注。在社會(huì)支持度比較高、人際關(guān)系比較密切的社區(qū)，60歲以上老人的主觀健康程度非常高?！吧鐣?huì)支持”與老年人的心理健康和主觀健康狀況具有顯著相關(guān)性，小區(qū)附近有無(wú)重要醫(yī)療設(shè)施(三甲醫(yī)院等)與老年人的心理健康也具有顯著的正向相關(guān)性。

　　記者：您也一直很關(guān)注社區(qū)里的人文空間吧?

　　周儉：是的。人文空間也是宜居性的重要部分。在城市更新過(guò)程中，我們要挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化內(nèi)涵，通過(guò)保留不同時(shí)期的建筑和集體記憶場(chǎng)所，讓人們獲得一種文化身份的認(rèn)同；同時(shí)要保留可達(dá)性高、具有文化多元性的小尺度街區(qū)，這樣更易于各階層社會(huì)群體相互接觸、交流融合。

　　記者：您多次提到，規(guī)劃的精細(xì)化與空間的高品質(zhì)密切相關(guān)，我們?cè)撛鯓永斫膺@種“精細(xì)化”?

　　周儉：規(guī)劃的精細(xì)化是治理精細(xì)化的有機(jī)組成部分，并不是說(shuō)要把規(guī)劃越做越細(xì)，而是把重點(diǎn)放在把握規(guī)劃落地的精準(zhǔn)性上。

　　城市空間上的“非勻質(zhì)性”是一個(gè)美好城市的共同品質(zhì)，城市空間中“非勻質(zhì)”現(xiàn)象無(wú)處不在，它帶給我們對(duì)城市地段的識(shí)別性和城市發(fā)展層級(jí)的多樣性在空間上的特色體驗(yàn)，也正因?yàn)檫@種復(fù)雜性，我們才需要規(guī)劃精細(xì)化的空間落位。其一，精準(zhǔn)定位，針對(duì)的是對(duì)空間復(fù)合利用的把握，城市土地使用的多元化和建筑功能的復(fù)合性，“怎么混合”以及“混合的比例”需要通過(guò)規(guī)劃進(jìn)行精準(zhǔn)確定；其二，精準(zhǔn)施策，要對(duì)空間高度和空間密度進(jìn)行差異分區(qū)，這兩者是影響空間體驗(yàn)、空間特征甚至舒適度、氛圍感等人對(duì)空間體驗(yàn)的品質(zhì)要素，而不僅僅是環(huán)境質(zhì)量和土地效率問(wèn)題；其三，精準(zhǔn)落位，是指不同建筑高度、密度和各類功能的建筑量在混合用地上的組合落位，這是空間布局的點(diǎn)睛之筆，需要規(guī)劃師借助專業(yè)修養(yǎng)和對(duì)城市的豐富認(rèn)知，運(yùn)用專業(yè)技能因地制宜地精準(zhǔn)落位。(記者 欒吟之)