原標(biāo)題：探索社區(qū)多方共治和可持續(xù)運(yùn)營(yíng) 從用好管好民防工程角度出發(fā)進(jìn)行公益化開發(fā)利用

　　小區(qū)防空洞可變身親子家庭“斜杠青年”共享客廳

　　家住上海虹仙小區(qū)的謝昀陽是小學(xué)五年級(jí)在讀生，一放學(xué)就要去居民區(qū)一處神秘空間寫作業(yè)，寫完作業(yè)還會(huì)幫忙打掃衛(wèi)生。最近，他又主動(dòng)把自己的課外書籍搬來放到空間里的自助書架上，供其他小學(xué)生閱讀。

　　這處地下空間不止吸引小學(xué)生，還有中青年和老年居民。在此前舉辦的各類展覽中，更有上海乃至外地的建筑師、設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家慕名而來。距離地鐵站步行需要2公里，但并不妨礙它的人氣——在展覽期間，單日最高人流達(dá)1000人次。

　　如果不仔細(xì)觀察，很難發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是藏在仙霞路700弄虹仙小區(qū)內(nèi)的“防空洞”。今年3月，這處位于仙霞新村街道居民小區(qū)的人防工程，經(jīng)過城市更新正式對(duì)外開放。與普通人防工程改造不同，它是上海第一個(gè)兼顧社區(qū)中心功能和社會(huì)創(chuàng)新孵化功能的項(xiàng)目，不僅成為居民們的社區(qū)共享鄰里客廳和創(chuàng)新文化場(chǎng)所，也為探索地下閑置空間公益化開發(fā)利用的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，提供了改造樣本。

　　特殊場(chǎng)所特殊改造

　　防空洞入口處上方，繪有“戰(zhàn)時(shí)防空”“閑時(shí)服務(wù)”“偶爾放空”12個(gè)大字，直觀展示防空洞的多種功能

　　如今住在仙霞新村街道虹仙小區(qū)內(nèi)的居民，大多對(duì)這處防空洞頗為熟悉。它的入口處與普通的地下空間截然不同：人們可以沿著一條光影坡道進(jìn)入地下，階梯和墻面裝飾有彩色海報(bào)、標(biāo)識(shí)，令人耳目一新，減弱了地下空間的沉悶感。

　　記者注意到，在防空洞入口處的坡道上方，繪有“戰(zhàn)時(shí)防空”“閑時(shí)服務(wù)”“偶爾放空”12個(gè)大字，直觀展示防空洞的多種功能?！罢且?yàn)榉揽斩吹奶厥鈱傩裕母脑旌鸵话愕某鞘懈掠兴煌??！必?fù)責(zé)空間改造和運(yùn)營(yíng)的大魚社區(qū)營(yíng)造發(fā)展中心項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師張歡說。

　　根據(jù)規(guī)定，防空洞不可變更結(jié)構(gòu)，但因閑置十余年，室內(nèi)陰暗潮濕，難以直接開放使用。在不打破原有布局的基礎(chǔ)上，張歡團(tuán)隊(duì)圍繞人防工程“不動(dòng)結(jié)構(gòu)、安全利用”的設(shè)計(jì)理念，針對(duì)居民的使用需求進(jìn)行改造。由于地下沒有自然光線，設(shè)計(jì)師安裝大量暖光燈，營(yíng)造出自然溫暖的環(huán)境氛圍；地下室的空氣流通性不如室外，團(tuán)隊(duì)就在現(xiàn)存的新風(fēng)管道基礎(chǔ)上，增加一根通風(fēng)管道；考慮防空洞存續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，設(shè)計(jì)師在水管、消防上進(jìn)行處理，解決了不少安全問題。

　　從建筑設(shè)計(jì)的角度來看，這類地下空間的城市更新幾乎沒有技術(shù)難度。但在設(shè)計(jì)師看來，最大的挑戰(zhàn)在于怎樣把既有的空間資產(chǎn)充分盤活。

　　虹仙小區(qū)的防空洞雖然占地1100平方米，卻被分隔成36個(gè)小房間及通道走廊，每個(gè)房間面積在12至15平方米不等。設(shè)計(jì)師干脆將這一特點(diǎn)轉(zhuǎn)化為空間優(yōu)勢(shì)?！?6個(gè)小格子間，意味著可以有36種不同的使用功能?！睆垰g說。設(shè)計(jì)師將不同房間根據(jù)未來的使用功能進(jìn)行分類，用黃、紅、藍(lán)三種不同顏色裝飾，同時(shí)凸顯空間的活潑感。其中，黃色房間是社會(huì)公共空間，包括書吧、閑人客廳和展示廳；紅色房間是分時(shí)段共享空間，包括活動(dòng)室、錄音室和自習(xí)室，需要預(yù)約并收取一定費(fèi)用，小學(xué)生免費(fèi)；藍(lán)色房間對(duì)外開放租賃，可作為創(chuàng)業(yè)者的工作空間，叫作主理人工作室。

　　改造后，這處空間有了新的名字——“閑下來合作社”，取自“仙霞”諧音，也有居民閑下來到此打發(fā)時(shí)間的寓意。據(jù)介紹，這里將成為親子家庭、“斜杠青年”、初老群體的共享客廳。不僅將常設(shè)閱覽室、觀影區(qū)、社區(qū)展廳，還將分時(shí)段設(shè)立自習(xí)室、手工教室、健身房。此外，深受社區(qū)居民歡迎的心理咨詢、家政維修也將定期在此開展。

　　定位決定人氣高低

　　走進(jìn)“閑下來”，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)這里和普通的居民活動(dòng)點(diǎn)完全不同，很“潮”但親民，頗具個(gè)性也接地氣

　　城市更新常面臨這樣的困境，空間好看但人氣寥寥。如何讓空間供給和需求適配，是一門值得深究的學(xué)問。

　　作為虹仙小區(qū)精品小區(qū)改造項(xiàng)目的組成，“閑下來合作社”自開放以來，平均每天使用人數(shù)在100人左右，逢周末和活動(dòng)展覽人流量更高。居民逐步形成固定的活動(dòng)規(guī)律：老年人喜歡上午來，聊天打發(fā)時(shí)間；下午到晚上，年輕人和學(xué)生在此自習(xí)或活動(dòng)，提升了防空洞的使用效率。

　　怎樣才能讓不同年齡段的群體都喜歡?早在項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初，設(shè)計(jì)師就通過一系列手段挖掘小區(qū)的真實(shí)需求。和常規(guī)調(diào)研不同，大魚營(yíng)造先后開展50多場(chǎng)活動(dòng)，包括設(shè)計(jì)工作坊、音樂會(huì)、親子活動(dòng)、居民聚會(huì)，深度接觸居民。調(diào)研累計(jì)參與人數(shù)超過3000人次，并有100戶家庭代表加入調(diào)研微信群。

　　經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，虹仙小區(qū)是有一萬多人口的老舊小區(qū)，缺乏活動(dòng)空間的主要群體是年輕人。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，小區(qū)的老年人口約35%，擁有與之相對(duì)應(yīng)的活動(dòng)場(chǎng)所，如社區(qū)老年棋牌室、社區(qū)活動(dòng)中心、社區(qū)食堂等。然而小區(qū)里的中青年群體，因?yàn)槊τ诠ぷ骰蚣彝?，?duì)活動(dòng)空間的需求難以發(fā)現(xiàn)，也難以滿足?！跋虢∩?，最近的場(chǎng)所是老年活動(dòng)中心，況且那里的空間并不充裕，只能作罷?！币晃?0多歲的小區(qū)居民坦言。

　　為了打造兒童就近學(xué)習(xí)玩樂的安全“據(jù)點(diǎn)”，中青年社交、藝術(shù)品鑒和親子活動(dòng)的場(chǎng)所，以及老年人就近享受便民服務(wù)的活動(dòng)點(diǎn)，在長(zhǎng)寧區(qū)人防辦、街道和居委協(xié)調(diào)下，小區(qū)的閑置地下空間被改造再利用。

　　設(shè)計(jì)師在空間軟裝方面，大量使用飽和度高的配色，塑造出年輕個(gè)性的氛圍。走進(jìn)“閑下來合作社”，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)這里和普通的居民活動(dòng)點(diǎn)完全不同，很“潮”但親民，頗具個(gè)性也接地氣。除了共享客廳、活動(dòng)室、自習(xí)室外，規(guī)劃有15個(gè)主理人工作室，有10個(gè)已經(jīng)開業(yè)。如“Play ONE”房間，主要孵化青少年籃球俱樂部和賽事；“RESPACE”房間，由東華大學(xué)服裝設(shè)計(jì)專業(yè)、數(shù)字媒體專業(yè)兩位青年合作運(yùn)營(yíng)，打造集觀影、訪談、展覽、藝術(shù)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)等為一體的多元?jiǎng)?chuàng)意空間。

　　小區(qū)居民也能申請(qǐng)成為主理人參與空間運(yùn)營(yíng)，虹仙小區(qū)居民張玲娣就是其中之一。退休前，她曾開過家政服務(wù)機(jī)構(gòu)，如今她創(chuàng)辦“阿姨驛站”，為小區(qū)居民們提供家政中介服務(wù)。

　　大魚社區(qū)營(yíng)造發(fā)展中心負(fù)責(zé)人何嘉表示，10個(gè)工作室經(jīng)過嚴(yán)格篩選入駐，不同人群可以在不同房間獲取想要的東西?！霸S多創(chuàng)業(yè)者在公司起步階段，愿意選擇租用價(jià)格低廉的地下空間，雖然團(tuán)隊(duì)收到近80份入駐申請(qǐng)，但我們認(rèn)為入駐的工作室不能太過商業(yè)化，應(yīng)該與社區(qū)產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，并為社區(qū)提供適配的服務(wù)?！毕瘛鞍⒁腆A站”的縫紉機(jī)就能免費(fèi)提供給社區(qū)居民使用。

　　“這個(gè)空間不僅滿足了老年人活動(dòng)需求，更多的是吸引了社區(qū)白領(lǐng)、青少年，凝聚社區(qū)的居民群體?！本用駞^(qū)黨總支副書記張?jiān)旅髡f。

　　多方共治有效開發(fā)

　　地下空間只靠專業(yè)團(tuán)隊(duì)去詮釋和運(yùn)營(yíng)是不夠的，應(yīng)通過自治共治增加空間盤活可能性

　　“來嘗嘗毛毛沖的咖啡呀!”在“閑下來合作社”的毛毛咖啡屋，小區(qū)居民卞阿姨常會(huì)這樣熱情招呼過往的路人?！懊Х取笔撬秊閮鹤用?趙剛)籌備的咖啡小屋，因?yàn)閮鹤邮怯兄橇φ系K的特殊人群，一直沒有合適的工作。在區(qū)殘聯(lián)、仙霞新村街道和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的幫助下，毛毛終于有了一間主理人工作室作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，咖啡價(jià)格十分親民。

　　在卞阿姨看來，賣咖啡不是目的，她的目的是想鼓勵(lì)毛毛走出家門，和社會(huì)建立聯(lián)系。在經(jīng)營(yíng)咖啡小屋的過程中，毛毛認(rèn)識(shí)了一群相似的特殊人群，他們共享咖啡吧臺(tái)，一起學(xué)習(xí)咖啡的制作工藝。

　　“地下空間是一種閑置資產(chǎn)，只靠專業(yè)團(tuán)隊(duì)去詮釋和運(yùn)營(yíng)是不夠的，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)多方參與，通過自治共治增加空間盤活的可能性?！焙渭握f。從試運(yùn)營(yíng)到現(xiàn)在幾個(gè)月時(shí)間，越來越多的小區(qū)居民參與到運(yùn)營(yíng)中。

　　為助力社區(qū)舉辦的低碳跑步活動(dòng)，“閑下來合作社”兩家主理人工作室聯(lián)合發(fā)起縫紉工作坊活動(dòng)，在開跑之前完成150張從社區(qū)居民處回收來的衣物做成的號(hào)碼簿。其中有不少物料來自嬰兒服，贊助人是虹仙小區(qū)一個(gè)5歲孩子。在地下空間自習(xí)的小學(xué)生幫忙倒垃圾、擦桌子，換取志愿者積分，并獲得社區(qū)實(shí)踐證明。

　　居民孫巍創(chuàng)業(yè)聚焦可循環(huán)使用快遞包裝，并設(shè)計(jì)出可以倒?jié)窭难h(huán)垃圾袋。4月初他在“閑下來合作社”開辦講堂，和居民分享環(huán)保和限塑令等熱點(diǎn)議題。在展覽活動(dòng)期間，地下室還會(huì)舉辦沙龍，吸引許多社區(qū)外的青年參與。

　　“這為民防工程今后的公益化開發(fā)利用，探索了一個(gè)很好的模式。未來，我們會(huì)參照這一模式進(jìn)行開發(fā)利用，把民防工程用好管好。”長(zhǎng)寧區(qū)民防辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。(記者 戚穎璞)