原標(biāo)題：90歲淮海大樓修舊如故，“黃金鈍角”將成新地標(biāo)

　　歷史價值不輸武康大樓，近日完成外立面修繕，預(yù)計6月前實現(xiàn)整體更新

　　近日，位于上海市淮海中路、常熟路路口的淮海大樓完成了外立面修繕，已啟動大樓內(nèi)部修繕更新和周邊架空線落地工程，預(yù)計今年6月前完成整體更新，重現(xiàn)90年前初建時的風(fēng)采。

　　與知名的武康大樓相比，同樣位于淮海中路、同為上海市優(yōu)秀歷史建筑的淮海大樓顯得頗為低調(diào)。但其本身的歷史價值毫不遜色，不僅設(shè)計、建造均由中國人自行完成，而且在上世紀(jì)80年代以及本世紀(jì)舉行的上海APEC會議、上海世博會前夕，都經(jīng)歷過重大修繕，映射了幾代上海人共同的城市記憶。

　　外觀設(shè)計展老上海風(fēng)貌

　　大樓內(nèi)部裝飾更具特色

　　淮海大樓建于1931年，原名恩派亞公寓，由當(dāng)時的浙江興業(yè)銀行投資建造。大樓占地面積6280平方米，建筑面積達(dá)1.04萬平方米。根據(jù)修繕施工方徐房集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)，大樓沿淮海中路部分朝向為南偏東約32度，沿常熟路部分朝向為南偏西約47度。相較1.5公里外武康大樓經(jīng)典的“銳角”轉(zhuǎn)角，淮海大樓則呈現(xiàn)出一個“鈍角”造型。

　　1949年后，淮海大樓曾歷經(jīng)3次較大規(guī)模的修繕。上世紀(jì)80年代，大樓原先高6層的主樓加蓋至7層，原先高4層的副樓加蓋至6層。作為當(dāng)時上海改善市民居住條件的一項民生工程，迎來一批新居民入住。也是這一次修繕，大樓的外立面被調(diào)整為褐色與深紅色，直到2001年前后，才恢復(fù)到建筑初始的白色。

　　2020年7月正式啟動施工的最新一次修繕，改善民生成了首要目標(biāo)。上海徐房建筑實業(yè)公司施工管理部副經(jīng)理岳嘉勇介紹，距離上一次修繕已過去10年，大樓外立面經(jīng)過雨水沖刷，出現(xiàn)斑駁、風(fēng)化等情況，鋼窗也出現(xiàn)變形、損壞。此外，大樓電梯、內(nèi)部上下水系統(tǒng)、泵房、管道等，都需要徹底更換。在已經(jīng)完成的外立面修繕中，僅更換鋼窗一項，就用去將近4000片全新的玻璃，使大樓擁有了冬暖夏涼的二層玻璃窗，不僅保持了外立面風(fēng)貌統(tǒng)一，也兼顧了大樓的低碳環(huán)保。

　　淮海大樓建筑本身具有很高的歷史價值。從外觀來看，淮海大樓與武康大樓有異曲同工之處，即商鋪和居住區(qū)分開。大樓底層均為商鋪，二層開始則是居民住戶，顯示出上世紀(jì)30年代就已經(jīng)成形的居住功能與商業(yè)功能和諧統(tǒng)一的風(fēng)貌。其內(nèi)部裝飾更具特色，有大量水磨石工藝鋪設(shè)的地板和墻面拼花。岳嘉勇說，制作水磨石的第一步是將石頭和水泥攪拌好，像粉刷墻面一樣涂抹在構(gòu)筑物表面。接著，就要靠專業(yè)的泥匠師傅將表面拋光、壓實，竭盡所能將石頭粒磨平到同一平面。第三步是用類似磨刀石的磨具徒手打磨，根據(jù)墻面、窗臺、樓梯等不同位置的需要，打磨出石頭的亮度。最后上蠟養(yǎng)護(hù)，讓水磨石表面看起來“會發(fā)光”。

　　在淮海大樓內(nèi)，記者看到了眼下新建筑中已經(jīng)少見的“雙跑樓梯”。更令人稱奇的是用水磨石工藝打磨出的樓梯扶手，弧度自然，沒有一點棱角?！艾F(xiàn)代工藝只能做到相對接近的水平，很難保證打磨得這么‘絲滑’。”岳嘉勇說。

　　恢復(fù)到建成伊始的狀態(tài)

　　最基礎(chǔ)修繕考驗真功夫

　　今年71歲的陳伯伯幼時便同家人居住在淮海大樓，迄今已有60余年。在這位“原住民”眼中，淮海大樓這一次大修，算得上一次酣暢淋漓的“修舊如故”——大樓的屋面、外墻、門窗、玻璃、地面乃至店招，都盡可能還原老樣子。

　　徐房實業(yè)淮海大樓項目經(jīng)理錢秋明介紹，淮海大樓與武康大樓一樣，在修繕后都恢復(fù)到了建筑建成伊始的狀態(tài)。如何定義“修舊如故”中“故”的具體時間點，則需謹(jǐn)慎且充分考量。眼下，像淮海大樓這樣的建筑，如果歷史圖紙齊備、修繕資料充分，一般都根據(jù)初始設(shè)計圖紙進(jìn)行恢復(fù)；如果初始圖紙不全、修繕資料不足，則通過查閱修繕記錄，請歷史、建筑、文保等領(lǐng)域?qū)＜覍γ恳惠喰蘅槇D紙進(jìn)行論證，判定建筑最終恢復(fù)到的年代。

　　“我們翻閱了幾乎所有能找到的與淮海大樓有關(guān)的歷史照片、圖紙、文字史料，再到現(xiàn)場進(jìn)行一輪輪踏勘，最終才制定施工組織方案和修繕設(shè)計方案。”錢秋明說。修繕中也發(fā)現(xiàn)了加層與大樓原始結(jié)構(gòu)顯著不同：加層的走廊地面采用紅缸磚，原始結(jié)構(gòu)的走廊則用了與墻面一體的水磨石，當(dāng)中還鑲嵌了制作工藝極為高超的銅條裝飾。

　　作為老牌的歷史建筑修繕企業(yè)，徐房集團(tuán)負(fù)責(zé)完成了徐匯轄區(qū)內(nèi)大部分優(yōu)秀歷史建筑的修繕與更新。即便如此，對修繕工藝、工法的研究仍是永恒的課題。此次淮海大樓修繕，設(shè)計施工團(tuán)隊不斷琢磨，努力將前人智慧與今天的新技術(shù)、新材料結(jié)合。以大樓外立面最具代表性的鋼窗為例，一些窗框由于年久失修，出現(xiàn)腐爛、變形，負(fù)責(zé)挑戰(zhàn)這一修繕難點的鋼窗師傅均為從業(yè)10年以上的老工匠。從焊接到鋼窗矯正，都有“獨門技法”。

　　而今，徐房的修繕團(tuán)隊正著手制定精細(xì)化修繕標(biāo)準(zhǔn)，首先從材質(zhì)上進(jìn)行創(chuàng)新探索。以鋼窗為例，不僅新更換的零部件從視覺上要與大樓初始材質(zhì)一樣，還要適應(yīng)當(dāng)下的氣候變化，不會變形?！靶揲T、修窗、修管道漏水，這些最基礎(chǔ)的修繕很考驗真功夫?！毙旆繉崢I(yè)總經(jīng)理余暉說，2019年以來，武康大樓修繕后不斷吸引市民游客的關(guān)注，說明歷史建筑修繕不再是“叫好不叫座”。高關(guān)注度也給了修繕單位更大的信心和鼓勵，探索更多新工藝、新材料的使用。

　　年輕人也來“修老房”了

　　每修一棟都有新的感動

　　在淮海大樓修繕過程中，除了最令人汗顏的水磨石工藝，鑲嵌在水磨石表面的銅條裝飾也讓岳嘉勇和同事們直呼“厲害”。

　　在淮海大樓二層，記者仔細(xì)觀察了大樓原始結(jié)構(gòu)中走廊墻面和地面鑲嵌的銅條裝飾。窗臺上弧度絲滑、毫無卷曲或翹起的銅條彎曲面，即便用手觸摸，也絲毫感覺不到與周邊水磨石表面的不同?！斑@些銅條切切實實是鑲嵌進(jìn)去的，具體的材料、配方、施工手勢、專業(yè)工藝近乎失傳，只能靠我們這些后人來重新摸索。”岳嘉勇也道出了修繕人員最大的“糾結(jié)”：“想要研究90年前的工藝，需要鏟一塊下來，拿到實驗室仔細(xì)研究。但是，歷史建筑絕對不能破壞?！?/p>

　　類似“會彎曲的銅條”這樣令人驚艷的細(xì)節(jié)，讓修繕人員對自己的工作有了新認(rèn)識。徐房實業(yè)此次負(fù)責(zé)淮海大樓修繕的幾位骨干都是年輕人。岳嘉勇出生于1989年，他的搭檔、施工管理部主管李明佼出生于1987年，幾位年輕人此前還曾參與過劉長勝故居等歷史建筑的修繕?！懊啃抟粭澙辖ㄖ?，都會有新的感動?！崩蠲髻f。

　　讓年輕人“放手干”，是徐房近年來探索歷史建筑保護(hù)與更新的一項重要工作。余暉說，此次參與淮海大樓修繕的各類施工技術(shù)人員共計60余人，其中核心工匠只有十幾人。即便在整個徐房集團(tuán)，這樣的“老法師”也只有40余人。“年齡斷層、本地人才尤其是年輕人才短缺，這些問題一直存在?！庇鄷煴硎荆@些問題可能導(dǎo)致修繕工藝失傳、修繕標(biāo)準(zhǔn)難以延續(xù)，解決辦法則來自兩方面：一是改善修繕人才的社會地位和專業(yè)認(rèn)可度，二是提高薪酬待遇。

　　去年12月，上海首個歷史建筑修繕實訓(xùn)基地“345傳習(xí)工坊”在徐匯區(qū)揭牌，今年起工坊將正式招生，引入系統(tǒng)化的展示、教學(xué)、培訓(xùn)和考核機(jī)制。目前徐匯區(qū)已與市人社局展開合作探索，著手建立專業(yè)修繕人才的職稱評定體系。

　　“溝通”與修繕一樣重要

　　激發(fā)居民對家園的熱愛

　　淮海大樓此次更新，新氣象表現(xiàn)在方方面面。作為上世紀(jì)30年代上海最高級的公寓大樓之一，淮海大樓的建筑“內(nèi)圈”最初有一座巨大的網(wǎng)球場。底層商戶和住戶的出入門廳則設(shè)在沿街轉(zhuǎn)角，出入口都為凹進(jìn)式設(shè)計，不僅顯得隱蔽，且鋸齒形的門廳通道還為人潮擁擠時留出了額外的避讓空間，足見90年前設(shè)計師對“霞飛路”這片黃金地段的重視。

　　此次修繕，施工方與大樓底層工商銀行等商戶充分協(xié)調(diào)，將沿街商戶的外立面向大樓方向退界了50厘米，恢復(fù)初始狀態(tài)。工商銀行方面積極配合，進(jìn)一步恢復(fù)了鋸齒形通道的避讓空間，重現(xiàn)大樓設(shè)計最初供行人相互避讓的“友好界面”。

　　今年元旦后，徐房修繕團(tuán)隊對淮海大樓建筑內(nèi)部的管道進(jìn)行了一次大規(guī)模檢修。由于部分管道仍采用90年前的鑄鐵管，漏水滲水情況時有發(fā)生。然而，修繕污水管和廢水管，需要進(jìn)入居民家中。此時，“溝通”成為和修繕一樣重要的工作。東湖居民區(qū)黨總支書記俞陸平2019年剛到居民區(qū)任職。在他看來，協(xié)調(diào)老房修繕的難度不小。“每次入戶修繕前，徐房都會提前3至5天請我們通知居民，先打電話與居民約時間，面對面商討施工方案，確定具體施工日期，每天施工前也要提前告知居民，確保家中有人，不讓居民措手不及?！?/p>

　　俞陸平說，淮海大樓內(nèi)居民總戶數(shù)約145戶，出租率高達(dá)40%。除了小部分居住超過60年的老居民，其他后續(xù)搬遷到大樓的居民對建筑的歷史了解得并不深。這次修繕，俞陸平最直觀的感受是，居民們哪怕是租戶，還包括“老外”，都開始主動了解大樓歷史。甚至有居民詢問，自己日常生活中有什么能做的，可以幫忙“一起保護(hù)好這棟大樓”。

　　此刻，走進(jìn)淮海大樓，幾乎每層樓都能見到居民擺放在走廊窗臺的綠植花卉盆栽，足見大家對家園的熱愛。“修繕有居民居住的歷史建筑，既要有完善的細(xì)節(jié)方案，也要跟居民講好‘大道理’?！庇彡懫秸f，城市文明水平發(fā)展到現(xiàn)階段，居民都能理解歷史建筑保護(hù)的重要性，街道和居委會要做的就是不斷激發(fā)居民對家園的熱愛之情。(記者 舒抒)