原標(biāo)題：上海相當(dāng)比例行政村擁有大量閑置宅基地，如何尋找城鄉(xiāng)資源要素流動(dòng)的結(jié)合點(diǎn)?

　　滬郊頻現(xiàn)鄉(xiāng)村人才公寓：上班是白領(lǐng)下班當(dāng)“村民”

　　住不大的出租屋，坐核心地段寫字樓的格子間，擠地鐵上下班，是外界對(duì)多數(shù)“滬漂”青年的刻板印象。仿佛上海之于青年人的吸引力，就在于中心城區(qū)的熱鬧與繁華。

　　然而這兩年，一種看似小眾、“逆城市化”的生活方式正在出現(xiàn)：一些白領(lǐng)青年，愿意將家安在鄉(xiāng)村人才公寓，在下班后的時(shí)間里，和上海農(nóng)村老人、矮屋、田野為伴。

　　鄉(xiāng)村人才公寓的供與需背后，究竟藏著新一代青年人怎樣的價(jià)值取向?他們對(duì)這座城市、對(duì)城鄉(xiāng)的理解，有哪些潛在變化?近日，記者圍繞上海涉農(nóng)區(qū)正在探索建設(shè)的鄉(xiāng)村人才公寓展開一番調(diào)查。

　　當(dāng)人才公寓缺口遇上鄉(xiāng)村閑置宅基地

　　15分鐘步行距離具優(yōu)勢(shì)

　　搭乘8時(shí)的班車，“90后”東北姑娘于東通常半小時(shí)內(nèi)可以到達(dá)地鐵張江路站，再步行10分鐘，就到了張江科學(xué)城一家生物醫(yī)藥公司。

　　這是于東來(lái)上海工作后住的第三套房子。前兩次，她租住在公司附近的商品房小區(qū)，一個(gè)月需支付2500元左右的房租。去年夏天，她搬至張江鎮(zhèn)新豐村，一個(gè)擁有1000多畝耕地的地方。上班，她是一名白領(lǐng)，下班，她是一位“村民”。

　　自從新豐村將11套整棟農(nóng)民房改造作為人才公寓出租后，全市數(shù)以百計(jì)的年輕人做了和于東相同的選擇。在寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)天平村，113間人才公寓可滿足大約250名園區(qū)企業(yè)人才的住房需求，到去年9月，入住率超過(guò)70%；青浦區(qū)重固鎮(zhèn)徐姚村去年5月迎來(lái)首批20多名在周邊工作的白領(lǐng)入住農(nóng)民房；奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)華嚴(yán)村，86套鄉(xiāng)村人才公寓全年滿房……

　　市場(chǎng)有需求，這種需求甚至比人們想象的更大。據(jù)公開資料，僅張江科學(xué)城內(nèi)由國(guó)資主導(dǎo)的人才公寓和市場(chǎng)形成的租賃住房供給總量約3.89萬(wàn)套，但近5年仍面臨5萬(wàn)套缺口。而在政府和社會(huì)提供的解決方案中，開發(fā)鄉(xiāng)村人才公寓是一種可行的做法。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海相當(dāng)比例行政村擁有大量閑置宅基地。依據(jù)現(xiàn)行土地政策，這些房屋可以租賃給村集體，再由村集體進(jìn)行組織管理，租借給他人居住。這好比將自家不需要的東西，拿來(lái)給需要的人有償使用，城鄉(xiāng)資源要素流動(dòng)有了動(dòng)力和結(jié)合點(diǎn)。

　　不過(guò)，農(nóng)村想要吸引城里的年輕人居住，還有不少技術(shù)層面的問(wèn)題需要解決。

　　首先是區(qū)位。新豐村離張江科學(xué)城距離約6公里，公共交通不便，如果沒(méi)有相應(yīng)解決方案，會(huì)被一批白領(lǐng)拒絕。于是張江鎮(zhèn)為人才公寓配置班車，每20分鐘一班，從公寓門口發(fā)往地鐵站。奉賢區(qū)華嚴(yán)村人才公寓選址最靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的一個(gè)村組。15分鐘步行至公司，比周邊商品房有優(yōu)勢(shì)。其他一些率先探索人才公寓建設(shè)的鄉(xiāng)村，大多也選在城市向外擴(kuò)展的優(yōu)勢(shì)區(qū)域。

　　其次是品質(zhì)。不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在推出的鄉(xiāng)村人才公寓，大多在房屋裝修上下了番功夫。華嚴(yán)村的人才公寓選擇北歐設(shè)計(jì)風(fēng)格，每個(gè)房間配有空調(diào)、洗衣機(jī)、24小時(shí)熱水器、無(wú)線上網(wǎng)、獨(dú)立廚衛(wèi)設(shè)施等，外圍還有停車位、充電樁、快遞柜。新豐村最早開發(fā)的公寓包含共享廚房、洗衣房、閱覽室、活動(dòng)室、庭院及停車位等公共設(shè)施，密碼門鎖、24小時(shí)監(jiān)控探頭、電子圍欄等安全設(shè)施。最近剛竣工的奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)沈陸村人才公寓，甚至推出可供一家三口入住的套房，面積在60平方米以上。

　　當(dāng)然，上海鄉(xiāng)村之所以能在人才公寓市場(chǎng)中找到機(jī)會(huì)，得益于上海的城市化水平。上海城鄉(xiāng)之間的地理邊界越來(lái)越模糊，也讓許多城市社會(huì)性服務(wù)快速滲透到鄉(xiāng)村。住在奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)吳房村人才公寓的一位“95后”小伙告訴記者，雖然公寓距離奉賢區(qū)商業(yè)中心有8公里距離，但大多數(shù)外賣都可以配送，各家快遞服務(wù)商也能送件上門。這就意味著，白領(lǐng)們一旦入住鄉(xiāng)村人才公寓，所能獲取的社會(huì)服務(wù)、公共資源以及居住環(huán)境，基本與他們?cè)鹊纳罘绞竭m配。這樣的“村民”身份，也更容易被白領(lǐng)接受。

　　當(dāng)鄉(xiāng)村文化習(xí)俗遇上“城里”的年輕人

　　人情互動(dòng)沒(méi)有發(fā)生改變

　　華東理工大學(xué)社會(huì)學(xué)系做過(guò)一項(xiàng)研究，發(fā)現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)，新老村民融合并不是一件容易的事。許多城市資本、資源進(jìn)入農(nóng)村后，首先要面對(duì)的是原住民對(duì)家園被分享甚至被改造的抵觸情緒。而在上海，城鄉(xiāng)資源流動(dòng)過(guò)程中，人與人的相互接納卻相對(duì)容易。

　　冬日清晨天微亮，華嚴(yán)村5組傳來(lái)灑掃聲。房東老沈去年開始不種地了，但仍保持著早起干活的習(xí)慣。老沈把自家的二層和后院租賃給華嚴(yán)村村委會(huì)，由鎮(zhèn)屬企業(yè)統(tǒng)一裝修分隔成5間人才公寓。目前5間都住滿了，住客是2公里外江海工業(yè)園區(qū)的辦公人員。

　　通常，老沈起床后，住客們還在夢(mèng)鄉(xiāng)，老沈會(huì)幫他們把門口地面一并打掃，雨天晾在外面的衣服也會(huì)順帶收起來(lái)。雙方日常沒(méi)有太多交往，但這樣隨手的照顧一直持續(xù)著。

　　絕大多數(shù)農(nóng)村房東都對(duì)白領(lǐng)租客照顧有加。住在同一屋檐下的自不必說(shuō)，房東和租客有時(shí)還會(huì)相互分享水果、蔬菜。即便像新豐村這樣整套租賃的，周邊鄰居也不介意幫忙收取一下快遞、包裹，農(nóng)村特有的人情互動(dòng)沒(méi)有因居住者的變化而改變。

　　據(jù)了解，上海農(nóng)村早在20年前就是外來(lái)務(wù)工者的主要居住地，也是從那時(shí)起，上海農(nóng)民開始習(xí)慣通過(guò)讓渡居住空間來(lái)獲取額外租金收益。和外來(lái)租戶打交道，他們頗有經(jīng)驗(yàn)。上海農(nóng)民歡迎白領(lǐng)租客，一部分原因是出于租金收益考慮。天平村作為鄉(xiāng)村人才公寓的農(nóng)民房，每戶每年可增收3到8萬(wàn)元不等。華嚴(yán)村的房子變成人才公寓后，平均增收30%，房屋本身還可以得到政府提供的免費(fèi)粉刷和加固。

　　新豐村人才公寓負(fù)責(zé)人陳健說(shuō)，公寓項(xiàng)目帶給村民的直接租金收益不算顯著，“但房屋重新修繕后，租金收入更穩(wěn)定。特別是疫情期間，老百姓不用擔(dān)心自己的房子租不出去，還能省去水電維修等麻煩事，這對(duì)村民來(lái)講很有吸引力”。除卻經(jīng)濟(jì)因素，記者發(fā)現(xiàn)，還有一些隱形的獲得感不斷激發(fā)村民主動(dòng)參與宅基地流轉(zhuǎn)。

　　城鄉(xiāng)文化、習(xí)俗的碰撞，并不一定會(huì)帶來(lái)摩擦，也有可能是更加深入的理解和融合。吳房村每月一次的村民融合日，從最初寥寥數(shù)人參加，到現(xiàn)在成了全村的保留節(jié)目。“我們會(huì)找一個(gè)固定時(shí)間，讓當(dāng)月過(guò)生日的老村民和進(jìn)村創(chuàng)業(yè)、進(jìn)人才公寓居住的新村民一起吃飯、切蛋糕、聯(lián)歡。如果哪個(gè)月活動(dòng)晚了，一定會(huì)有農(nóng)民伯伯、阿姨主動(dòng)上門來(lái)問(wèn)?！必?fù)責(zé)吳房村鄉(xiāng)村振興試點(diǎn)工作的上海思爾騰科技服務(wù)公司團(tuán)支部書記董浩楠告訴記者。去年夏天，一群在吳房村居住或工作的外來(lái)年輕人自籌了一場(chǎng)草坪音樂(lè)會(huì)。原以為把開場(chǎng)時(shí)間定在晚上8時(shí)，會(huì)和當(dāng)?shù)卮迕裨缢缙鸬淖飨⒘?xí)慣沖突。可沒(méi)想到，活動(dòng)開始前半小時(shí)，吳房村的大草坪上就圍滿了人?！氨敬宓?、鄰村的，走來(lái)的、騎三輪車來(lái)的……當(dāng)?shù)卮迕窬瓦@樣陪我們狂歡到深夜?！?/p>

　　目前，吳房村及周邊其他鄉(xiāng)村有意愿將房屋流轉(zhuǎn)給村集體、鎮(zhèn)集體進(jìn)行統(tǒng)一租賃的農(nóng)戶持續(xù)增加。而村民也逐步構(gòu)建起對(duì)鄉(xiāng)村社會(huì)關(guān)系的全新認(rèn)同。采訪中，一位阿姨主動(dòng)向記者推薦了新開在吳房村南部的一家咖啡館，她說(shuō)自己喝不來(lái)咖啡，但也常去坐坐，給孫輩點(diǎn)一份薯?xiàng)l或雞翅。盡管經(jīng)營(yíng)者是一名外來(lái)年輕人，但在村民看來(lái)，他已是被接納的鄰居。

　　當(dāng)“空巢青年”遇上鄉(xiāng)村全新空間

　　農(nóng)宅小院成天然交流場(chǎng)

　　今年上海兩會(huì)期間，有關(guān)“空巢青年”的探討一度延伸到互聯(lián)網(wǎng)輿論場(chǎng)。所謂“空巢青年”，指的是離開家庭獨(dú)自在大城市就業(yè)和生活的年輕人。這一人群或被動(dòng)或主動(dòng)地走向“空巢”，折射的是新一代年輕人的居住觀。

　　根據(jù)貝殼找房2020年中發(fā)布的數(shù)據(jù)，超七成“90后”認(rèn)為未來(lái)獨(dú)居將成趨勢(shì)。而對(duì)于獨(dú)居環(huán)境，“90后”表示希望生活氣息濃厚，追劇、點(diǎn)外賣、收快遞、養(yǎng)寵物等是房子所要具備的核心功能?？梢姡?0后”對(duì)于精神物質(zhì)生活的相當(dāng)一部分剛需，可以在互聯(lián)網(wǎng)上完成。這也就不難理解，為什么年輕人能在鄉(xiāng)村居住下去。

　　租在華嚴(yán)村人才公寓的“95后”吳艷喜說(shuō)，自己從上海交大統(tǒng)計(jì)學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)后，進(jìn)入奉賢區(qū)江海工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)科工作。身為一名廣西人，對(duì)大上海有著各種幻想?！叭欢ぷ骱蟀l(fā)現(xiàn)，即便生活在奉賢甚至現(xiàn)在搬到鄉(xiāng)下，生活質(zhì)量并不受影響。現(xiàn)在我每周看一次電影，下一次館子。因?yàn)檗r(nóng)村生活成本相對(duì)較低，我還攢下一筆積蓄，比起在中心城區(qū)上班的同學(xué)的‘月光’，我還是喜歡目前自己的狀態(tài)?！?/p>

　　鄉(xiāng)村人才公寓費(fèi)用低，有些企業(yè)還給予一定的住房補(bǔ)貼，大大減少了青年人才的生活成本。新豐村鄉(xiāng)村人才公寓通過(guò)將整棟農(nóng)民房直接租賃給企業(yè)，由企業(yè)將公寓按需分配給員工，許多初入職場(chǎng)的員工每月僅需繳納900元即可入住一套單人公寓。

　　同樣住在華嚴(yán)村的田旭巢在周邊一家大型制造企業(yè)從事數(shù)控機(jī)床工作?！霸滦?000元，房租每月只要750元。如果我住周邊的商品房，或者找一份市中心的工作，就攢不了這么多錢，我還想在上海買房呢!”

　　對(duì)許多年輕人來(lái)說(shuō)，居住在鄉(xiāng)村或許只是階段性選擇，隨著財(cái)富積累，他們終有一天會(huì)擁有更好的生活。而成本之外，“95后”陳浩杰還袒露了更深一層的原因。從武漢大學(xué)金融專業(yè)畢業(yè)后，陳浩杰進(jìn)入?yún)欠看鍙氖禄鸸芾怼９ぷ鞯牡谝粋€(gè)月，陳浩杰就排隊(duì)申請(qǐng)鄉(xiāng)村人才公寓?！皡欠看宓娜瞬殴⒑芑稹Ｄ抢镒盍钊讼蛲?，是一幫年輕人每?jī)芍芫湍芫墼谝黄疬M(jìn)行戶外活動(dòng)或者桌游，很多工作上的煩惱也可以相互傾訴和交流。”陳浩杰說(shuō)，“90后”一代大多數(shù)是獨(dú)生子女，不能沒(méi)有朋友。鄉(xiāng)村人才公寓，因其類別墅的內(nèi)部構(gòu)造，宅前屋后獨(dú)立的小院、露臺(tái)等設(shè)施，給年輕人營(yíng)造了聚會(huì)交友的空間氛圍，形成一個(gè)天然的交流場(chǎng)。

　　于東說(shuō)，自從住進(jìn)新豐村的人才公寓，她被小伙伴們拉去參加過(guò)很多次村里組織的包餛飩、包湯圓活動(dòng)?！耙郧白≡诔抢?，一年到頭不會(huì)和鄰居說(shuō)一句話?，F(xiàn)在反倒認(rèn)識(shí)了一些朋友?！睆乃麄兊幕?dòng)中可以看出，“90后”“空巢青年”未必就是可以舍棄線下社交的獨(dú)居一代。很多人需要的恰恰是群居的生活狀態(tài)和獨(dú)立的生活空間。

　　不久前，處于畢業(yè)實(shí)習(xí)期的武漢大學(xué)大四學(xué)生曾國(guó)峻和幾個(gè)愛好音樂(lè)的小伙伴一同住進(jìn)吳房村，他們?cè)谘亟治恢瞄_了一家屬于自己的音樂(lè)工作室。想要在市中心或城鎮(zhèn)地區(qū)租賃一間屋進(jìn)行夢(mèng)想創(chuàng)業(yè)，高昂的成本就是一大阻力。吳房村將曾國(guó)峻的樂(lè)隊(duì)作為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)，提供了相應(yīng)的場(chǎng)地和設(shè)備。有了這樣的機(jī)遇，樂(lè)隊(duì)里不少人和曾國(guó)峻一樣，決定把立足吳房村的音樂(lè)事業(yè)作為自己的第一份工作。“工資多少不重要，重要的是兄弟們一起為夢(mèng)想拼一把?！?/p>

　　夜幕降臨，上海街頭華燈初上，郊外的鄉(xiāng)村卻顯得寧?kù)o與祥和，唯有一棟棟住著年輕人的鄉(xiāng)間小樓里，不時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)個(gè)下班晚歸的身影。(記者 杜晨薇)