臨近春節(jié)，在商業(yè)房貸稅率調(diào)降、公積金貸款稅率調(diào)降、公積金貸款額度提升、契稅稅率下調(diào)等組合式政策疊加效應(yīng)的多重加持下，合肥樓市情況究竟如何呢？

1月上旬，記者探訪了多家新房樓盤，發(fā)現(xiàn)新房銷售市場熱度不減。記者從貝殼研究院了解到，去年12月合肥市區(qū)新建商品住宅市場供應(yīng)43.98萬平米，環(huán)比增長93.3%，同比上漲82%；成交49.81萬平米，環(huán)比增長38.8%，同比上漲52.3%。

新房樓盤到訪量增加

1月上旬，記者來到位于合肥市包河區(qū)黃河路與云臺山路交口一處新開的樓盤置地·雲(yún)臺映月項(xiàng)目。記者在現(xiàn)場注意到，不少居民前來看房，“我是想買一套三室的新房，正好前段時(shí)間不是契稅降了嗎，就想來看看，合適的話就定下來了。”家住亳州的小徐在合肥工作已經(jīng)三年了，他準(zhǔn)備和女朋友明年結(jié)婚，近期已經(jīng)去不少樓盤看了新房。

“其實(shí)去年我們就想買房子了，正好看各種樓房政策出來，公積金貸款額度也增加了，公積金和商業(yè)貸款的利率也降低了，而且首付也低，我們現(xiàn)在兩個(gè)人購買的話壓力不大，就想趕緊買了。”小徐說道。

該項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者，元旦當(dāng)天該項(xiàng)目示范區(qū)開放，超過300組市民來現(xiàn)場了解看房，1月5日、6日周末日均來訪超200組。“前段時(shí)間國家契稅優(yōu)惠政策讓很多剛需居民心動，很多人過來看房，確實(shí)是實(shí)打?qū)嵉膬?yōu)惠。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，2024年11月契稅優(yōu)惠政策發(fā)布之后，以130平方米，總價(jià)300萬元的首套房計(jì)算，契稅利率調(diào)整后，比之前優(yōu)惠了1.5萬元，如果是二套房客戶，則契稅優(yōu)惠的更多。

1月上旬，記者來到位于合肥市瑤海區(qū)臨泉路與站塘路交口的偉星·宸ONE項(xiàng)目，現(xiàn)場不少市民在與置業(yè)顧問交談。合肥市民小張七年前已經(jīng)購買了一套房，此次準(zhǔn)備購買第二套房，“今年我們家比較特殊，家里迎來了二寶，加上雙方父母來照看孩子，之前的房子就不夠住了，就想著買一套大的房屋，能讓一家人住一起。”小張告訴記者，他已經(jīng)關(guān)注新房市場一年多了，一直在等待二套房入手時(shí)機(jī)。

2024年以來，樓市多重優(yōu)惠政策出臺，尤其是首套房按區(qū)域認(rèn)定、商業(yè)房貸稅率調(diào)降、契稅稅率下調(diào)等組合政策讓小張覺得眼下是他購買第二套房的好時(shí)機(jī)。

“基本上我們現(xiàn)在項(xiàng)目工作日來訪日均在35組左右，周末來訪的人比較多，有100多組。”該樓盤項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期到訪量和銷售量明顯增多。

去年12月新房成交量環(huán)比增長38.8%

1月8日，記者從貝殼研究院了解到，2024年12月合肥市區(qū)新建商品住宅市場供應(yīng)43.98萬平米，環(huán)比增長93.3%，同比上漲82%；成交49.81萬平米，環(huán)比增長38.8%，同比上漲52.3%。

分析來看，12月成交增長主要有三個(gè)方面，一是年末房企沖刺業(yè)績，加大推盤頻次和營銷力度，積極推出新項(xiàng)目和優(yōu)惠活動；二是受到前期多項(xiàng)利好政策的累積效應(yīng)，加之新計(jì)容規(guī)則的實(shí)施使得新房的得房率有所提升，增強(qiáng)了購房者的購買意愿；三是11月底城建部門收購的存量商品房在12月份集中備案，共同促進(jìn)了12月成交量的顯著增長。

分析顯示，12月合肥市區(qū)新建商品住宅成交4024套，環(huán)比增長40.8%，同比上漲65.5%，創(chuàng)近年來單月新高。從區(qū)域來看，包河區(qū)以47.0%的成交占比遙遙領(lǐng)先，占據(jù)了市場的近半壁江山，并且連續(xù)五個(gè)月領(lǐng)跑全市；其次為瑤海區(qū)和新站區(qū)，分別占12.6%和12.0%。

12 月合肥市住宅庫存356.6萬平方米，環(huán)比下降1.6%，庫存面積已連續(xù)下降三個(gè)月；平均去化周期12.3個(gè)月，環(huán)比縮短2.2個(gè)月，市場去化壓力減輕。

不過，從二手房來看，12月二手住宅成交量環(huán)比下降16.6%，房價(jià)指數(shù)繼續(xù)下滑，市場熱度降溫。分析稱，春節(jié)假期即將到來，工作人員作業(yè)時(shí)間減少，進(jìn)一步影響市場交易活動，整體趨勢或?qū)⒗^續(xù)下滑。

最高土地單價(jià)和樓面價(jià)的刷新將提升區(qū)域居住品質(zhì)

記者注意到，業(yè)內(nèi)分析稱，近期合肥土地拍賣市場表現(xiàn)活躍，12月底成功出讓17宗地塊，總成交額達(dá)到179.6億，顯示出合肥土地市場的強(qiáng)勁吸引力和市場活力。合肥軌道公司在此次土拍中表現(xiàn)突出，不僅競得紅四方地塊，還拿下蜀山區(qū)的兩宗居住地塊，其中SS202408號地塊以3350萬/畝的單價(jià)和27917元/平方米的樓面價(jià)，刷新了合肥土地市場的單價(jià)和樓面價(jià)記錄。這不僅體現(xiàn)了合肥土地資源的高價(jià)值，也反映了市場對于合肥核心區(qū)域地塊的高需求和競爭的激烈程度。

合肥城建也在此次土拍中連奪蜀山、高新4宗優(yōu)質(zhì)地塊，顯示出本土企業(yè)對合肥市場的深耕和長遠(yuǎn)布局。最高土地單價(jià)和樓面價(jià)的刷新，預(yù)示著未來這些地塊上的項(xiàng)目可能會帶來高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品，對提升區(qū)域居住品質(zhì)和推動城市發(fā)展具有積極影響。徐琪琪

來源：大皖新聞客戶端