前天，《寧波市購買二手住房提取住房公積金支付首付款實施細則（試行）》正式落地“滿月”。這項惠民政策以“家庭互助、流程提效、風險可控”為核心，為數(shù)百戶家庭注入購房新動能。

首付壓力得到緩解，購房門檻“破冰”

據(jù)房產(chǎn)中介反饋，新政發(fā)布后，咨詢量激增，不少購房者將“公積金直付二手住房首付”作為優(yōu)先選項，尤其對年輕剛需群體而言，原本因首付不足而擱置的購房計劃得以重啟。

截至4月28日，市住房公積金管理中心已受理公積金直付二手住房首付業(yè)務(wù)147筆，涉及金額3164萬元，其中，已成功劃款110筆，共計金額2376萬元。

家庭互助模式升溫，政策溫情顯實效

新政允許“家庭公積金池”共享，購房者可提取本人及配偶、父母子女的公積金賬戶余額直付二手住房首付款，形成“家庭共濟”模式。這不僅緩解了個人資金壓力，更強化了家庭成員間的互助紐帶。

據(jù)統(tǒng)計，約40%的申請案例涉及父母或子女公積金提取。

流程優(yōu)化+風險管控，服務(wù)效能雙提升

新政施行首日，購房人魏先生與售房人朱先生就攜帶相關(guān)材料，前往購房所在地公積金中心提交申請。經(jīng)審核，魏先生符合提取要求，工作人員當場出具《受理回執(zhí)》并凍結(jié)相關(guān)賬戶，全程僅耗時15分鐘。

為確保政策落地順暢，市住房公積金管理中心推出兩項創(chuàng)新舉措：

優(yōu)化辦理流程。申請人與售房人共同到場提交材料，審核通過后，凍結(jié)申請人賬戶，完成過戶登記后，資金直接劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶，做到“一站式”辦理。

強化風險防控。通過“申請凍結(jié)—過戶核驗—資金劃轉(zhuǎn)”全流程閉環(huán)管理，避免資金挪用風險，并建立1個月受理時效、嚴查虛假交易等機制，確保公積金使用安全合規(guī)。

政策“組合拳”效應(yīng)凸顯，住房消費支持再升級

全場景覆蓋。此次公積金直付二手住房首付政策，與2024年10月實施的“公積金直付新建商品房首付”及“公積金直付保障性住房首付”政策形成互補，構(gòu)建起覆蓋全類型住房的公積金支持網(wǎng)絡(luò)。

目前，寧波公積金使用場景已擴展至新房、二手住房、保障房、加裝電梯及電梯更新等多個領(lǐng)域，真正實現(xiàn)“一金多用，惠及民生”。

全周期支持。辦理公積金直付二手住房首付業(yè)務(wù)后，職工申請貸款日前（含當月）近6個月內(nèi)已提取的公積金繳存賬戶資金，還可合并計算賬戶余額用以申請公積金貸款。已有購房者通過“首付直付80萬元+公積金貸款130萬元”組合，實現(xiàn)“零現(xiàn)金壓力”購房。另外，后續(xù)賬戶內(nèi)的公積金余額還可申請按月委托提取業(yè)務(wù)，減輕每月還款壓力，為購房人提供全周期支持。