上海市房屋管理局8月29日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范本市住宅維修資金管理的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》)，明確了商住房、售后房、非居房等不同類型房屋的歸集標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)賬戶管理、資金使用等方面做出了細(xì)化規(guī)定。

　　《若干規(guī)定》明確商品住宅房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)。公有住房售后房屋維修資金歸集標(biāo)準(zhǔn)，按照本市公有住房出售政策中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行(包括房屋維修資金、電梯水泵大修更新資金、街坊公共設(shè)施管理維修資金)，三項(xiàng)資金合并使用。非居住房屋維修資金的歸集標(biāo)準(zhǔn)，按商品住宅房屋歸集標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　《若干規(guī)定》新增商品住宅業(yè)主大會(huì)賬戶資金管理模式。業(yè)主大會(huì)可以選擇自行管理或者委托區(qū)房屋行政管理部門管理賬戶資金。業(yè)主大會(huì)決定自行管理賬戶資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定資金增值存儲(chǔ)方案，也可以委托代理記賬等第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。業(yè)主大會(huì)選擇委托區(qū)房屋行政管理部門代管業(yè)主大會(huì)賬戶中資金的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，區(qū)房屋行政管理部門應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供資金增值、換屆審計(jì)、年度審計(jì)、工程審價(jià)、代理記賬等服務(wù)。

　　《若干規(guī)定》同時(shí)規(guī)范了維修資金的使用程序。業(yè)主大會(huì)尚未成立的，由居民委員會(huì)將實(shí)施方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7天，征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)，補(bǔ)充完善后經(jīng)全體業(yè)主或者部分共有部分的相關(guān)業(yè)主表決通過(guò)后，根據(jù)表決結(jié)果委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)單位組織實(shí)施。業(yè)主大會(huì)已成立的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依據(jù)表決通過(guò)的實(shí)施方案，確定施工單位。業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和施工單位應(yīng)當(dāng)簽訂施工承包合同。(記者 葉宇 戚穎璞)