以前，問起在南京逛街的去處，大多數(shù)人首先想到的是新街口。如今，選擇變得多樣。上個周末，記者在南京進行了一場“商圈版”的CityWalk，從新街口出發(fā)，到百家湖，再坐地鐵到新開業(yè)的雨花萬象天地，之后打車到河西元通商圈。每個商圈都各具特色，短時間內(nèi)難以盡覽。

站在新街口商場的高層，俯瞰中山東路的車水馬龍，“中華第一商圈”繁華依舊。然而，放眼更遠，南京的商業(yè)版圖正悄然變化：曾經(jīng)的湖南路商圈正待復(fù)蘇，百家湖商圈已然崛起，元通商圈也正成為新秀，江北商圈人潮涌動……曾經(jīng)的“一超多強”格局已被打破，南京商業(yè)正邁入“多核驅(qū)動、全域協(xié)同”新時代。

新街口商圈“王者升級”，打造國際化消費地標(biāo)

“我是老城南人，家里好幾輩人一直住在這里?！笔忻窦鞠壬嬖V記者，在他的記憶中，家里如果需要到商場添置什么東西，目的地都是新街口，“我記得小時候，大家最熟悉的就是中央商場和新百，這應(yīng)該是新街口最早的商場了，后來有了德基和更多的商場，如今新街口越來越繁華和國際化了?！?/p>

作為“中華第一商圈”，新街口以其強大的商業(yè)輻射力和品牌集聚效應(yīng)聞名，成為南京乃至全省的商業(yè)名片。2024年，德基廣場銷售額達245億元，刷新紀(jì)錄。越來越多高能級首店的引入和藝術(shù)中心的入駐，使其成為國際消費地標(biāo)。新街口金鷹、新百、中央商場、東方福來德等商業(yè)綜合體也紛紛發(fā)力，共同將新街口打造成消費流量高地。

新街口商圈的“王者地位”不僅得益于其地理位置和先天資源，更源于其與時俱進的創(chuàng)新與升級。季先生回憶，過去到新街口主要是購物，如今商場內(nèi)不僅有衣食住行，還有更多娛樂休閑與生活社交空間。

當(dāng)前，南京第一家大型綜合性百貨、已經(jīng)89歲的中央商場正在進行空間改造，重?zé)贻p活力。中央商場相關(guān)負責(zé)人表示，結(jié)合現(xiàn)代消費新趨勢和新需求，本次改造將對內(nèi)部商業(yè)動線、環(huán)境品質(zhì)、新零售品牌業(yè)態(tài)等進行整體提升，形成具有多元復(fù)合業(yè)態(tài)的特色商業(yè)體系，并推出新型體驗空間，為消費者提供更多新體驗。

去年底，完成新一輪升級改造的新百中心店正大門廣場煥新登場，春節(jié)期間商場日均客流量超過10萬人次，新開業(yè)的華為旗艦店日營業(yè)額超過40萬元。商場相關(guān)負責(zé)人表示，今年還將重點打造3座廣場，將正大門前廣場打造成供游客互動的“鴿子廣場”，把店內(nèi)廣場打造成供商務(wù)客人交流的休閑廣場，把商場屋頂空間打造成供年輕人娛樂和發(fā)展夜經(jīng)濟的活力屋頂花園廣場。

新興商圈百花齊放，多核格局與特色發(fā)展加速形成

2月24日，記者來到百家湖商圈，景楓中心、金鷹等商場內(nèi)人頭攢動，1912街區(qū)也熱鬧非凡。記者了解到，2024年，這里新增各級首店125家，這也是百家湖商圈的引流秘籍。以景楓中心為例，去年景楓更新了140多個品牌，其中有70多家首店，全年商場客流量達2960萬人次，同比增長12%；銷售額42.8億元，同比增長15.5%。

“我們見證了百家湖的發(fā)展和繁榮，這里是南京的第二大商圈?！狈颇峥怂怪袊究偛妙櫧h此前在接受記者采訪時曾表示，百家湖商圈的崛起不僅為周邊居民提供了新的消費選擇，也為企業(yè)員工的生活帶來了便利。

隨著城市的發(fā)展和消費市場的不斷擴大，南京的商業(yè)版圖正在發(fā)生深刻變化。新興商圈如百家湖、元通等的崛起，打破了傳統(tǒng)的新街口單一核心模式，形成了多“核”競合的全新格局。

去年，南京國金中心正式開業(yè)，這是新鴻基地產(chǎn)打造的繼香港、上海之后全國第三座國金中心項目，為南京再添高端消費地標(biāo)。作為南京的金融商務(wù)中心，河西CBD匯聚了大量高端寫字樓和企業(yè)總部，吸引了眾多高收入人群在此工作生活。近年來，元通商圈內(nèi)的華采天地等商業(yè)綜合體引入眾多國際一線品牌和高端餐飲、娛樂業(yè)態(tài)，成為南京時尚消費新地標(biāo)。

一江之隔的江北商圈也正在崛起，多個商業(yè)綜合體相繼開業(yè)，不僅滿足了江北居民日益增長的消費需求，也為南京商業(yè)版圖的擴張注入了新活力。記者了解到，2024年，南京弘陽廣場引入約40%的首店及創(chuàng)新店，迪卡儂華東區(qū)域全新形象店、小米汽車首個江北城市展廳店落地，并構(gòu)建了豐盈的二次元潮流矩陣，朝著更“年輕”的方向行進，達到流量和業(yè)績雙提升的良性循環(huán)，每天平均涌入超過14萬的客流。

此外，城北、雨花萬象系商業(yè)綜合體的開業(yè)也為南京商業(yè)發(fā)展增添了新的亮點。城北萬象匯立足城北地區(qū)居民的生活需求，引入大量優(yōu)質(zhì)生活品牌和特色業(yè)態(tài)，成為城北居民生活的“第三空間”。雨花萬象天地引入眾多網(wǎng)紅品牌和潮流文化體驗業(yè)態(tài)，成為年輕消費者的聚集地。這些新興商業(yè)綜合體的開業(yè)，進一步豐富了南京商業(yè)的業(yè)態(tài)和布局，推動南京商業(yè)向“多核”格局加速轉(zhuǎn)變。

多元商圈競合發(fā)展，共繪國際消費中心城市未來藍圖

“香港置地在南京布局的金陵中環(huán)與越城天地光環(huán)兩大項目將于今年正式啟幕。”2月17日，南京服務(wù)業(yè)擴大開放暨寧港經(jīng)貿(mào)合作交流會在香港舉行。會上，香港置地執(zhí)行董事及首席投資官林詩棋表示，金陵中環(huán)將引入國際品牌，并挖掘南京獨有的高端消費文化，例如，寫字樓中將打造以金陵24景為主題的藝術(shù)長廊，讓商務(wù)空間成為傳播城市美學(xué)的窗口；越城天地光環(huán)項目在保留老城南街巷格局的基礎(chǔ)上，將通過現(xiàn)代設(shè)計語言呈現(xiàn)東方意境，并嵌入非遺工廠文化展演空間，為市民提供沉浸式體驗。

位于玄武湖畔的南京華貿(mào)中心今年也計劃全面運營。策劃經(jīng)理楊逸帆介紹，街區(qū)目前已開街，提供全時段年輕人社交場所，引入全時段餐飲、藝術(shù)家居、生活配套，購物中心將于今年四季度營業(yè)，進一步豐富南京的消費場景。

據(jù)市商務(wù)局不完全統(tǒng)計，今年南京新開商業(yè)項目總體量超130萬平方米，除了華潤萬象生活、香港置地、招商蛇口、華貿(mào)集團等多個頭部商企的籌開項目，還有不少“小而美”的社區(qū)商業(yè)。這些即將“上新”的商業(yè)綜合體將為南京打造全新商業(yè)場景、升級消費體驗，進一步推動南京國際消費中心城市建設(shè)。

“南京作為長三角地區(qū)的重要中心城市，其商業(yè)版圖的升級不僅是城市發(fā)展的必然選擇，更是打造國際消費中心城市的重要舉措?！睒I(yè)內(nèi)專家表示，從新街口的標(biāo)桿引領(lǐng)到百家湖、元通、江北等新興商圈的崛起，再到城北、雨花等區(qū)域的商業(yè)配套完善，南京的商業(yè)版圖正在經(jīng)歷深刻變革。這種多“核”競合的發(fā)展格局，不僅豐富了南京的商業(yè)生態(tài)，也為城市的經(jīng)濟發(fā)展注入新活力；建議南京進一步優(yōu)化商業(yè)布局，構(gòu)建更加多元化、高品質(zhì)的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，讓各商圈之間形成更加良性的競合關(guān)系，共繪南京國際消費中心城市未來藍圖。