前不久，中節(jié)能大數(shù)據(jù)總部項(xiàng)目入駐江蘇南京玄武區(qū)百家匯創(chuàng)新社區(qū)18號(hào)樓。

　　好飯不怕晚。在土地稀缺、寸土寸金的主城區(qū)，這棟5層小樓此前已經(jīng)空置了4年；其實(shí)，它并不是無(wú)人問(wèn)津，而是虛位以待，當(dāng)?shù)厮鶠槭窃跒橹卮箜?xiàng)目“留白”。

　　如此選擇，非出偶然。去年，玄武區(qū)沒(méi)有掛牌一塊土地；今年，當(dāng)?shù)毓舶才?11個(gè)區(qū)級(jí)重大項(xiàng)目，數(shù)量創(chuàng)下歷史新高。對(duì)玄武這樣的老城區(qū)而言，存量空間盤(pán)活與項(xiàng)目增量做優(yōu)已是一道現(xiàn)實(shí)必答題。

　　“螺螄殼”里，重構(gòu)產(chǎn)業(yè)空間

　　百家匯創(chuàng)新社區(qū)里，麥當(dāng)勞中國(guó)科研總部、中節(jié)能大數(shù)據(jù)總部、國(guó)機(jī)數(shù)科三大項(xiàng)目一字排開(kāi)。

　　“這是我們最新的門面擔(dān)當(dāng)?！毙烨f高新區(qū)管委會(huì)招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這三個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目均為近兩年引進(jìn)，發(fā)展載體“捏手里”等到現(xiàn)在，也算守得云開(kāi)見(jiàn)月明。

　　老城的用地緊張，在徐莊高新區(qū)可窺一斑。這座省級(jí)高新區(qū)3.3平方公里核心區(qū)內(nèi)，分布了近2000家企業(yè)，其中不乏先聲藥業(yè)、魚(yú)躍醫(yī)療、大漢軟件等“明星”企業(yè)。

　　當(dāng)產(chǎn)業(yè)載體捉襟見(jiàn)肘，盤(pán)活存量空間勢(shì)在必行。

　　廣場(chǎng)中央是一方水池，松樹(shù)、奇石的布景猶如花園一般；碩大的落地窗內(nèi)，一個(gè)項(xiàng)目組正在為即將面世的新產(chǎn)品忙碌。2024年，魚(yú)躍集團(tuán)全球研發(fā)總部落在徐莊高新區(qū)?！斑@原來(lái)是座老樓，2023年以‘留改拆’的形式進(jìn)行了整體出新，改造建筑面積5萬(wàn)平方米?！毙鋮^(qū)建設(shè)局城市更新科科長(zhǎng)高登元說(shuō)，近兩年，徐莊高新區(qū)內(nèi)包括研發(fā)一區(qū)、研發(fā)三區(qū)、徐莊文化中心改造項(xiàng)目已陸續(xù)完成。

　　螺螄殼里做道場(chǎng)。除了新建部分產(chǎn)業(yè)載體，當(dāng)?shù)赝ㄟ^(guò)打造“硅巷”激活喚醒老廠房、老校區(qū)、老樓宇，把一批“負(fù)資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“新增量”。

　　去年4月，在電力行業(yè)打拼多年的湯光華決定創(chuàng)業(yè)，公司選址錦創(chuàng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)園，“這里的樓宇工作人員更像是‘人才管家’，從投融資到介紹合作都給予了我們很大幫助”。據(jù)了解，這個(gè)產(chǎn)業(yè)園的前身是東鼎大廈，2021年更換了運(yùn)營(yíng)方并對(duì)載體進(jìn)行出新，目前是南京市“精品硅巷”。

　　“硅巷概念源于紐約曼哈頓，它與硅谷不同，沒(méi)有明顯的邊界。”玄武區(qū)科技局科技管理科科長(zhǎng)胡華介紹，“我們通過(guò)改造一座座老舊載體，最大限度地調(diào)動(dòng)高校、企業(yè)的積極性，讓有限空間釋放無(wú)限想象?！?/p>

　　近年來(lái)，玄武區(qū)以近7億元的建設(shè)運(yùn)維資金撬動(dòng)社會(huì)資本超22億元，共計(jì)建成南京市備案硅巷27個(gè)，面積75.3萬(wàn)平方米，助力一個(gè)個(gè)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想找到合適的起點(diǎn)。

　　“新格局”下，重塑產(chǎn)業(yè)生態(tài)

　　2月19日，外省一處林地附近的農(nóng)田發(fā)生火情，幾叢枯草剛被點(diǎn)燃，畫(huà)面就被附近云臺(tái)敏銳捕捉。上千公里外，南京恩博科技有限公司工作人員的電腦屏幕上第一時(shí)間彈出通知，時(shí)間、坐標(biāo)、風(fēng)力等信息同步發(fā)送至事發(fā)地護(hù)林員的手機(jī)上。

　　“受光照、天氣、地形等影響，山林草地間的煙霧形狀、色彩千變?nèi)f化，運(yùn)動(dòng)規(guī)律難以把握，給林火視頻監(jiān)測(cè)帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)。我們通過(guò)算法和數(shù)據(jù)打造了AI煙火識(shí)別引擎，誤報(bào)率約十萬(wàn)分之一。”恩博科技總經(jīng)理封曉強(qiáng)說(shuō)，這個(gè)項(xiàng)目已在全國(guó)范圍內(nèi)部署應(yīng)用數(shù)千個(gè)，公司營(yíng)業(yè)額今年有望突破2億元。

　　事實(shí)上，恩博科技剛剛經(jīng)歷過(guò)一次轉(zhuǎn)型，也是在轉(zhuǎn)型之中落地玄武區(qū)江蘇國(guó)際數(shù)據(jù)港的。據(jù)了解，2022年，恩博科技砍掉部分傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，從傳統(tǒng)軟件開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向數(shù)智化，緊接著2023年公司銷售額就降到了400萬(wàn)元。封曉強(qiáng)說(shuō)，當(dāng)玄武區(qū)招商工作人員說(shuō)出“看好我們的未來(lái)”時(shí)，自己很受感動(dòng)，“去年遷址后順風(fēng)順?biāo)?，這兒上下游有合作，上下樓享服務(wù)”。

　　招引恩博科技，可謂玄武區(qū)在土地資源和產(chǎn)業(yè)定位的平衡中自然之選。玄武區(qū)發(fā)改委主任魏超介紹，錨定數(shù)據(jù)和大模型賽道，該區(qū)著力培育江蘇國(guó)際數(shù)據(jù)港、玄武大模型工廠，出臺(tái)了全省首個(gè)大模型產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持政策等舉措，全力打造服務(wù)支持大模型行業(yè)的“玄武驛站”。

　　“真快!這是我們外貿(mào)企業(yè)的紅利!”2月13日，南京跨境電商(玄武)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，蘇豪云商財(cái)務(wù)室傳出一陣歡呼和掌聲，該公司董事長(zhǎng)溫金偉不禁脫口而出。

　　此次隨著出口海外的寵物用品收到預(yù)退稅款，蘇豪云商成為江蘇首家享受“9810”出口方式“離境即退稅”政策的貿(mào)易商。按照原來(lái)的流程，企業(yè)要完成貨物實(shí)際銷售后才能申請(qǐng)退稅，周期要60天以上。如今，貨物離境的同時(shí)就完成退稅申報(bào)，整個(gè)流程僅用時(shí)3天。

　　為項(xiàng)目“筑巢引鳳”，為產(chǎn)業(yè)“固巢留鳳”?！懊鎸?duì)土地資源的枯竭，必須轉(zhuǎn)換產(chǎn)業(yè)思路，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)?！毙鋮^(qū)政府主要負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將緊緊抓住“數(shù)”“碳”的新興動(dòng)能，“耕數(shù)字田，建數(shù)據(jù)港，匯國(guó)家云”，到2026年數(shù)據(jù)要素產(chǎn)業(yè)規(guī)模要力爭(zhēng)達(dá)到200億元，集聚數(shù)據(jù)要素鏈主企業(yè)10家、簽約數(shù)商500家，建設(shè)數(shù)據(jù)要素應(yīng)用場(chǎng)景80個(gè)。