前不久，中節(jié)能大數(shù)據(jù)總部項目入駐江蘇南京玄武區(qū)百家匯創(chuàng)新社區(qū)18號樓。

　　好飯不怕晚。在土地稀缺、寸土寸金的主城區(qū)，這棟5層小樓此前已經空置了4年；其實，它并不是無人問津，而是虛位以待，當?shù)厮鶠槭窃跒橹卮箜椖俊傲舭住薄?/p>

　　如此選擇，非出偶然。去年，玄武區(qū)沒有掛牌一塊土地；今年，當?shù)毓舶才?11個區(qū)級重大項目，數(shù)量創(chuàng)下歷史新高。對玄武這樣的老城區(qū)而言，存量空間盤活與項目增量做優(yōu)已是一道現(xiàn)實必答題。

　　“螺螄殼”里，重構產業(yè)空間

　　百家匯創(chuàng)新社區(qū)里，麥當勞中國科研總部、中節(jié)能大數(shù)據(jù)總部、國機數(shù)科三大項目一字排開。

　　“這是我們最新的門面擔當?！毙烨f高新區(qū)管委會招商局相關負責人介紹，這三個重量級項目均為近兩年引進，發(fā)展載體“捏手里”等到現(xiàn)在，也算守得云開見月明。

　　老城的用地緊張，在徐莊高新區(qū)可窺一斑。這座省級高新區(qū)3.3平方公里核心區(qū)內，分布了近2000家企業(yè)，其中不乏先聲藥業(yè)、魚躍醫(yī)療、大漢軟件等“明星”企業(yè)。

　　當產業(yè)載體捉襟見肘，盤活存量空間勢在必行。

　　廣場中央是一方水池，松樹、奇石的布景猶如花園一般；碩大的落地窗內，一個項目組正在為即將面世的新產品忙碌。2024年，魚躍集團全球研發(fā)總部落在徐莊高新區(qū)?！斑@原來是座老樓，2023年以‘留改拆’的形式進行了整體出新，改造建筑面積5萬平方米?！毙鋮^(qū)建設局城市更新科科長高登元說，近兩年，徐莊高新區(qū)內包括研發(fā)一區(qū)、研發(fā)三區(qū)、徐莊文化中心改造項目已陸續(xù)完成。

　　螺螄殼里做道場。除了新建部分產業(yè)載體，當?shù)赝ㄟ^打造“硅巷”激活喚醒老廠房、老校區(qū)、老樓宇，把一批“負資產”轉化為“新增量”。

　　去年4月，在電力行業(yè)打拼多年的湯光華決定創(chuàng)業(yè)，公司選址錦創(chuàng)數(shù)字產業(yè)園，“這里的樓宇工作人員更像是‘人才管家’，從投融資到介紹合作都給予了我們很大幫助”。據(jù)了解，這個產業(yè)園的前身是東鼎大廈，2021年更換了運營方并對載體進行出新，目前是南京市“精品硅巷”。

　　“硅巷概念源于紐約曼哈頓，它與硅谷不同，沒有明顯的邊界。”玄武區(qū)科技局科技管理科科長胡華介紹，“我們通過改造一座座老舊載體，最大限度地調動高校、企業(yè)的積極性，讓有限空間釋放無限想象。”

　　近年來，玄武區(qū)以近7億元的建設運維資金撬動社會資本超22億元，共計建成南京市備案硅巷27個，面積75.3萬平方米，助力一個個創(chuàng)業(yè)夢想找到合適的起點。

　　“新格局”下，重塑產業(yè)生態(tài)

　　2月19日，外省一處林地附近的農田發(fā)生火情，幾叢枯草剛被點燃，畫面就被附近云臺敏銳捕捉。上千公里外，南京恩博科技有限公司工作人員的電腦屏幕上第一時間彈出通知，時間、坐標、風力等信息同步發(fā)送至事發(fā)地護林員的手機上。

　　“受光照、天氣、地形等影響，山林草地間的煙霧形狀、色彩千變萬化，運動規(guī)律難以把握，給林火視頻監(jiān)測帶來巨大挑戰(zhàn)。我們通過算法和數(shù)據(jù)打造了AI煙火識別引擎，誤報率約十萬分之一?！倍鞑┛萍伎偨浝矸鈺詮娬f，這個項目已在全國范圍內部署應用數(shù)千個，公司營業(yè)額今年有望突破2億元。

　　事實上，恩博科技剛剛經歷過一次轉型，也是在轉型之中落地玄武區(qū)江蘇國際數(shù)據(jù)港的。據(jù)了解，2022年，恩博科技砍掉部分傳統(tǒng)業(yè)務，從傳統(tǒng)軟件開發(fā)轉向數(shù)智化，緊接著2023年公司銷售額就降到了400萬元。封曉強說，當玄武區(qū)招商工作人員說出“看好我們的未來”時，自己很受感動，“去年遷址后順風順水，這兒上下游有合作，上下樓享服務”。

　　招引恩博科技，可謂玄武區(qū)在土地資源和產業(yè)定位的平衡中自然之選。玄武區(qū)發(fā)改委主任魏超介紹，錨定數(shù)據(jù)和大模型賽道，該區(qū)著力培育江蘇國際數(shù)據(jù)港、玄武大模型工廠，出臺了全省首個大模型產業(yè)發(fā)展支持政策等舉措，全力打造服務支持大模型行業(yè)的“玄武驛站”。

　　“真快!這是我們外貿企業(yè)的紅利!”2月13日，南京跨境電商(玄武)產業(yè)園內，蘇豪云商財務室傳出一陣歡呼和掌聲，該公司董事長溫金偉不禁脫口而出。

　　此次隨著出口海外的寵物用品收到預退稅款，蘇豪云商成為江蘇首家享受“9810”出口方式“離境即退稅”政策的貿易商。按照原來的流程，企業(yè)要完成貨物實際銷售后才能申請退稅，周期要60天以上。如今，貨物離境的同時就完成退稅申報，整個流程僅用時3天。

　　為項目“筑巢引鳳”，為產業(yè)“固巢留鳳”?！懊鎸ν恋刭Y源的枯竭，必須轉換產業(yè)思路，優(yōu)化產業(yè)生態(tài)。”玄武區(qū)政府主要負責人表示，未來將緊緊抓住“數(shù)”“碳”的新興動能，“耕數(shù)字田，建數(shù)據(jù)港，匯國家云”，到2026年數(shù)據(jù)要素產業(yè)規(guī)模要力爭達到200億元，集聚數(shù)據(jù)要素鏈主企業(yè)10家、簽約數(shù)商500家，建設數(shù)據(jù)要素應用場景80個。