原標(biāo)題：上海發(fā)力“工廠登高”?每年萬(wàn)畝地等“鳳”來(lái)，外溢生物醫(yī)藥企業(yè)或大批回歸…

　　工業(yè)領(lǐng)域常見(jiàn)的“大平層”廠房，如今開(kāi)始“登高”。在上海閔行、嘉定、臨港等區(qū)域，動(dòng)輒六七層甚至更高的樓宇內(nèi)，企業(yè)既能機(jī)聲隆隆地生產(chǎn)，又能實(shí)現(xiàn)研發(fā)設(shè)計(jì)、辦公等需求。這股集約高效利用空間、推動(dòng)生產(chǎn)垂直向上的產(chǎn)業(yè)新浪潮，名為“工業(yè)上樓”。這是記者從近期由上海市投資促進(jìn)服務(wù)中心與第一太平戴維斯聯(lián)合主辦的上海產(chǎn)業(yè)升級(jí)論壇中獲得的信息。

　　英國(guó)百年老店第一太平戴維斯，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，在今年4月舉行的上海全球投促大會(huì)上，被宣布為上海第三批共10家全球招商合作伙伴之一。作為上海招商引資的宣傳員，第一太平戴維斯頗有能耐且盡責(zé)，2021年曾幫助上海招引到全球醫(yī)療器械排名首位的美敦力在臨港投資3億元，建設(shè)心臟支架研發(fā)和生產(chǎn)本土化基地。第一太平戴維斯還手握多個(gè)獨(dú)家代理客戶(hù)，如負(fù)責(zé)美國(guó)輝瑞公司在華拓展項(xiàng)目的選址等。今年，第一太平戴維斯將持續(xù)發(fā)力推動(dòng)上?！肮I(yè)上樓”，以幫助客戶(hù)在上海物色到更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)空間載體，從而實(shí)現(xiàn)安商、穩(wěn)商與新增投資。

　　據(jù)了解，“工業(yè)上樓”興起于深圳。深圳的產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)與國(guó)內(nèi)一二線城市相比并無(wú)優(yōu)勢(shì)，但2022年，深圳規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值和工業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)全國(guó)城市“雙第一”，背后就有“工業(yè)上樓”之功。

　　這一新業(yè)態(tài)近年來(lái)也已出現(xiàn)在上海。如臨港生命藍(lán)灣以及金地威新在莘莊、馬橋、嘉定外岡等園區(qū)的部分樓宇，一樓通常會(huì)放置一些對(duì)地面承重要求較高的大型設(shè)備，二樓以上則更多是為入駐企業(yè)提供輕型生產(chǎn)、研發(fā)、辦公交流和綜合配套等多功能空間。金地威新產(chǎn)業(yè)研究院助理院長(zhǎng)高曉偉透露，目前在金地威新的園區(qū)中，“上樓”最積極的產(chǎn)業(yè)包括了生物醫(yī)藥、電子信息、檢驗(yàn)檢測(cè)，以及較輕型的智能制造，多屬于“精密小輕”產(chǎn)業(yè)?！安贿^(guò)從邏輯上講，所有行業(yè)都能上樓。在德國(guó)，我們看到大眾整車(chē)也上樓?！?/p>

　　政府供地緊縮和更為嚴(yán)格的管控，是“工業(yè)上樓”的主要驅(qū)動(dòng)力。第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)制造業(yè)負(fù)責(zé)人繆博文介紹，比如蘇州，對(duì)低于5000萬(wàn)元的新建工業(yè)項(xiàng)目或企業(yè)，原則上不再單獨(dú)供地。在廣州，政府每年對(duì)達(dá)產(chǎn)的土地進(jìn)行效益評(píng)估。上海更是寸土寸金，部分開(kāi)發(fā)區(qū)儲(chǔ)備產(chǎn)業(yè)用地不足，新項(xiàng)目引進(jìn)、在地項(xiàng)目擴(kuò)產(chǎn)等頻受空間載體不足困擾。在此情況下，上海不斷優(yōu)化土地資源高質(zhì)量利用，“按照最新的容積率相關(guān)規(guī)定，工業(yè)用地、通用類(lèi)研發(fā)用地容積率分別不得低于2.0和3.0。這意味著，上海不可能再建設(shè)單層廠房?！?/p>

　　“工業(yè)上樓”雖是解決之道，但遠(yuǎn)不是將工業(yè)拉上樓那般簡(jiǎn)單，“要考慮貨柜車(chē)怎樣開(kāi)入，電梯噸位數(shù)、轎廂寬度、卸貨平臺(tái)等如何配合，以及各樓層承重和層高等，標(biāo)準(zhǔn)要比傳統(tǒng)工業(yè)廠房高得多?！笨姴┪母嬖V記者，深圳全至科技創(chuàng)新園是我國(guó)首個(gè)“工業(yè)上樓”項(xiàng)目，具甲級(jí)寫(xiě)字樓和工業(yè)廠房雙重標(biāo)準(zhǔn)，其中23層樓高的全至科創(chuàng)大廈，層高4.2米，每平方米荷載750公斤，柱距達(dá)8.2米。大樓設(shè)置有8臺(tái)智能高速客梯、6臺(tái)大型貨梯，配置大型卸貨平臺(tái)，全力確保大樓的垂直運(yùn)輸能力。

　　上海市投資促進(jìn)服務(wù)中心主任王東介紹，上海新近重磅發(fā)布了新版“24條”招商引資政策措施，針對(duì)三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)三年確鑿拿出共計(jì)800萬(wàn)平方米載體空間 ，其中生物醫(yī)藥領(lǐng)域尤為給力，拿出了可實(shí)現(xiàn)復(fù)合功能、可拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)廠房高達(dá)500萬(wàn)平方米。

　　不同尋常的是，“24條”特別強(qiáng)調(diào)了生物醫(yī)藥載體空間的“低成本”，其背景在于——前些年，部分在上海孵化的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目，因后期難以獲得高質(zhì)量空間載體而外溢。近年來(lái)，一些合成生物、細(xì)胞治療等“出走”項(xiàng)目多有重回上海訴求。有了鐵板釘釘?shù)?00萬(wàn)平方米高質(zhì)量且低成本載體空間，回流的生物醫(yī)藥企業(yè)完全能在上海實(shí)現(xiàn)從研發(fā)、小試、中試到驗(yàn)證、規(guī)模生產(chǎn)、總部辦公等的全鏈功能。

　　另?yè)?jù)透露，上海鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)用地混合利用，不斷探索“工業(yè)上樓”模式，并承諾通過(guò)存量盤(pán)活、城市更新、土地出讓等方式，確保每年產(chǎn)業(yè)用地規(guī)模不低于1萬(wàn)畝。上海投促“24條”的操作細(xì)則也已在制定中。