傳統(tǒng)印象中，房產(chǎn)交易高度依賴線下，成了為數(shù)不多的、沒(méi)有被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的領(lǐng)域。但疫情提供了另一種可能。剛剛過(guò)去的一周，上海樓市重啟，人們發(fā)現(xiàn)一個(gè)顯著變化：云模式開(kāi)始向售房全流程延伸，6月1日至6日，上海有多個(gè)樓盤開(kāi)始嘗試線上認(rèn)購(gòu)、線上搖號(hào)、線上選房。

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從6月1日至5日，線上交易取得不錯(cuò)效果，相關(guān)的樓盤全都去化完畢，為樓市全面復(fù)蘇提供了支撐。數(shù)據(jù)顯示，上海上周新建商品住宅成交面積8.84萬(wàn)平方米，環(huán)比增加141.8%。除了長(zhǎng)寧，其他15個(gè)區(qū)均有交易記錄，其中，浦東增速最快，成交達(dá)到4.6萬(wàn)平方米，幾乎占到全市交易量的一半。

　　6月1日，位于奉賢新城的保利“明玥霞光”開(kāi)盤，成了上海第一個(gè)線上公證搖號(hào)選房的房地產(chǎn)項(xiàng)目。線上賣房在上海并不陌生：兩年前，綠地“海珀外灘”在疫情后率先探索線上選房，成為第一個(gè)云開(kāi)盤的樓盤，在此之前，上海只有小區(qū)的配建車庫(kù)才能在線銷售。

　　這一次，奉賢新城的樓盤又有不同。在新增的云搖號(hào)環(huán)節(jié)中，由奉賢區(qū)房管局工作人員前往東方公證處，和業(yè)主代表進(jìn)行視頻連線，完成公證搖號(hào)。6月2日，“金科御橋博翠”“森蘭名苑”“金鼎首府”也陸續(xù)完成云開(kāi)盤。

　　到端午假期，上海第一個(gè)線上認(rèn)購(gòu)樓盤也出現(xiàn)了。想要購(gòu)買碧桂園“柏悅前灣”的認(rèn)購(gòu)人，可通過(guò)微信平臺(tái)，申報(bào)個(gè)人信息和認(rèn)購(gòu)資料，經(jīng)過(guò)后臺(tái)審批之后，填寫(xiě)購(gòu)房意向書(shū)，由此完成云認(rèn)購(gòu)的整個(gè)流程。每個(gè)認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)還會(huì)開(kāi)具相關(guān)電子憑證，供交易雙方追溯，確保交易公開(kāi)透明。

　　新房線上交易模式還將持續(xù)。一方面，線上交易可以避免人員聚集帶來(lái)的安全隱患，是當(dāng)下相關(guān)管理部門主要的引導(dǎo)模式。5月31日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告，從6月1日起，上海2022年第一批次供應(yīng)上市、未完成認(rèn)購(gòu)選房的新建商品住房項(xiàng)目，將有序開(kāi)展線上開(kāi)盤銷售(包括線上認(rèn)購(gòu)、搖號(hào)、選房等)。另一方面，過(guò)去兩年，有多個(gè)樓盤成功舉辦線上選房，雖沒(méi)有涉及售房全流程，但積累了很多經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)上比較成熟。相關(guān)監(jiān)管部門對(duì)這一模式也格外關(guān)注，“柏悅前灣”的認(rèn)購(gòu)流程是由閔行區(qū)房管局在線實(shí)時(shí)監(jiān)管，保證交易的公平公正性。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，總的來(lái)看，線上開(kāi)盤對(duì)開(kāi)發(fā)商回籠資金有積極作用，線上開(kāi)盤是一種技術(shù)手段，不是制約成交的關(guān)鍵，線上辦理反而加強(qiáng)了透明度。

　　不過(guò)業(yè)界普遍認(rèn)為，云開(kāi)盤尚不能替代主流的線下模式。隨著上海逐步恢復(fù)正常生活生產(chǎn)秩序，房產(chǎn)交易也會(huì)向“線上+線下”相結(jié)合方式過(guò)度，直至恢復(fù)線下銷售。根據(jù)克而瑞上海調(diào)研數(shù)據(jù)，截至6月6日，全市售樓處開(kāi)放率超過(guò)60%，采取預(yù)約制度避免人員聚集。(記者 戚穎璞)