傳統(tǒng)印象中，房產(chǎn)交易高度依賴線下，成了為數(shù)不多的、沒有被互聯(lián)網(wǎng)沖擊的領(lǐng)域。但疫情提供了另一種可能。剛剛過去的一周，上海樓市重啟，人們發(fā)現(xiàn)一個顯著變化：云模式開始向售房全流程延伸，6月1日至6日，上海有多個樓盤開始嘗試線上認(rèn)購、線上搖號、線上選房。

　　多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，從6月1日至5日，線上交易取得不錯效果，相關(guān)的樓盤全都去化完畢，為樓市全面復(fù)蘇提供了支撐。數(shù)據(jù)顯示，上海上周新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環(huán)比增加141.8%。除了長寧，其他15個區(qū)均有交易記錄，其中，浦東增速最快，成交達(dá)到4.6萬平方米，幾乎占到全市交易量的一半。

　　6月1日，位于奉賢新城的保利“明玥霞光”開盤，成了上海第一個線上公證搖號選房的房地產(chǎn)項目。線上賣房在上海并不陌生：兩年前，綠地“海珀外灘”在疫情后率先探索線上選房，成為第一個云開盤的樓盤，在此之前，上海只有小區(qū)的配建車庫才能在線銷售。

　　這一次，奉賢新城的樓盤又有不同。在新增的云搖號環(huán)節(jié)中，由奉賢區(qū)房管局工作人員前往東方公證處，和業(yè)主代表進(jìn)行視頻連線，完成公證搖號。6月2日，“金科御橋博翠”“森蘭名苑”“金鼎首府”也陸續(xù)完成云開盤。

　　到端午假期，上海第一個線上認(rèn)購樓盤也出現(xiàn)了。想要購買碧桂園“柏悅前灣”的認(rèn)購人，可通過微信平臺，申報個人信息和認(rèn)購資料，經(jīng)過后臺審批之后，填寫購房意向書，由此完成云認(rèn)購的整個流程。每個認(rèn)購環(huán)節(jié)還會開具相關(guān)電子憑證，供交易雙方追溯，確保交易公開透明。

　　新房線上交易模式還將持續(xù)。一方面，線上交易可以避免人員聚集帶來的安全隱患，是當(dāng)下相關(guān)管理部門主要的引導(dǎo)模式。5月31日，上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告，從6月1日起，上海2022年第一批次供應(yīng)上市、未完成認(rèn)購選房的新建商品住房項目，將有序開展線上開盤銷售(包括線上認(rèn)購、搖號、選房等)。另一方面，過去兩年，有多個樓盤成功舉辦線上選房，雖沒有涉及售房全流程，但積累了很多經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)上比較成熟。相關(guān)監(jiān)管部門對這一模式也格外關(guān)注，“柏悅前灣”的認(rèn)購流程是由閔行區(qū)房管局在線實(shí)時監(jiān)管，保證交易的公平公正性。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，總的來看，線上開盤對開發(fā)商回籠資金有積極作用，線上開盤是一種技術(shù)手段，不是制約成交的關(guān)鍵，線上辦理反而加強(qiáng)了透明度。

　　不過業(yè)界普遍認(rèn)為，云開盤尚不能替代主流的線下模式。隨著上海逐步恢復(fù)正常生活生產(chǎn)秩序，房產(chǎn)交易也會向“線上+線下”相結(jié)合方式過度，直至恢復(fù)線下銷售。根據(jù)克而瑞上海調(diào)研數(shù)據(jù)，截至6月6日，全市售樓處開放率超過60%，采取預(yù)約制度避免人員聚集。(記者 戚穎璞)