原標(biāo)題：歷經(jīng)321輪，以樓面價9602元/平方米成交

　　嘉興8月土拍上演“收官戰(zhàn)”

　　嘉興日報訊 8月30日，嘉興迎來當(dāng)月土拍“收官戰(zhàn)”，市本級土地市場再度開閘，迎來重磅宅地出讓，位于國際商務(wù)區(qū)的經(jīng)開2019-10號地塊經(jīng)過321輪爭奪，最終被萬科收入囊中，這也是萬科在8月20日摘得嘉興主城區(qū)下半年首宗宅地后再次在市本級補倉。

　　此次上架的經(jīng)開2019-10號地塊，可謂明星板塊稀缺宅地，位于南湖萬達周邊，區(qū)域內(nèi)近2年僅有2宗宅地出讓。當(dāng)天上午10時，這場8月土拍“最后大戲”上演，吸引多家知名房企大展拳腳。雖然起始樓面價高達7573元/平方米，但萬達板塊的地段加上周邊優(yōu)越的配套條件，以及區(qū)域內(nèi)“捉襟見肘”的供應(yīng)量，使得拍賣場面持續(xù)升溫，開拍一個多小時后，樓面價就已突破9000元/平方米。

　　對比8月市本級開拍的另外3宗宅地，此次經(jīng)開2019-10號地塊的搶手表現(xiàn)終于讓市本級土地市場“火”了一把。最終，經(jīng)過重重競拍，該地塊被萬科摘得，樓面價9602元/平方米，總價14.4億元，溢價率26.8%。雖未觸及熔斷價，但9602元/平方米的樓面價也是一舉突破了區(qū)域地價天花板。

　　土拍的亮眼表現(xiàn)得益于該地塊多重優(yōu)質(zhì)條件的加持。該地塊東至慶豐路綠化帶，南至合作橋港綠化帶，西至規(guī)劃云東路，北至長水路綠化帶，土地面積68210.58平方米，容積率1.3~2.2。從現(xiàn)場來看，整個地塊呈梯形，北側(cè)為長水路，南側(cè)臨水系，東西兩側(cè)分別為慶豐路與云東路延伸段，加上建筑限高要求24米-60米，因此可打造“高層+親水洋房”的排布。

　　除了地塊本身資質(zhì)，其外部條件更值得關(guān)注。該地塊位置緊鄰長水路，周邊擁有棋盤式的路網(wǎng)，有由拳路、廣益路、云東路、慶豐路等主干道環(huán)繞，再加上目前國際商務(wù)區(qū)四縱四橫的路網(wǎng)格局已基本形成，可串聯(lián)至南湖大道、三環(huán)東路、中環(huán)南路等交通主干道。沿慶豐路往北不到2公里可至萬達廣場，向南直線距離約3.3公里可至嘉興南站，向西直線距離約3公里可至植物園，架構(gòu)起了至萬達板塊、高鐵新城、金融板塊等區(qū)域的3公里黃金交通圈。除此之外，該地塊距離同濟大學(xué)嘉興附屬實驗學(xué)校、北京師范大學(xué)附屬嘉興南湖高級中學(xué)等都比較近，周邊教育資源較為豐富?？梢?，該地塊不僅可享受到萬達板塊和高鐵板塊的雙重優(yōu)勢，也擁有自住與外溢雙重屬性。

　　作為下半年頗具風(fēng)向標(biāo)的一宗宅地，該地塊的成交情況說明開發(fā)商對市本級的宅地依然充滿信心。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來嘉興土地市場會形成一個明顯的分化，地塊位于優(yōu)勢板塊或地塊綜合素質(zhì)優(yōu)越的，會成為開發(fā)商爭搶的“香餑餑”，而區(qū)位相對冷門或房價上難有亮眼表現(xiàn)的地塊則可能成交遇冷。這種分化的土地市場，會進一步影響到樓市，導(dǎo)致各板塊的房價分化越來越明顯，購房人群也會進一步向熱門區(qū)域聚集。