近日，市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布5月房地產(chǎn)市場分析報告指出，當(dāng)月，全市新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，改善性項目增多，市場需求保持分化態(tài)勢，新房市場銷售減緩，二手房市場需求依然旺盛，二手住宅成交面積同比增長20.1%。

據(jù)統(tǒng)計，今年5月，全市商品房上市25個項目，面積共計25.19萬平方米，較“銀四”下降30.3%。其中，商品住宅項目16個，上市1329套、18.21萬平方米；商業(yè)辦公上市項目4個、0.59萬平方米；車位儲藏室上市項目7個、6.39萬平方米。

商品住宅上市項目主要集中在雨花臺區(qū)、江寧區(qū)和鼓樓區(qū)，合計上市規(guī)模占全市總上市量的65.5%。上市項目中，市場關(guān)注度較高的項目包括玄武區(qū)山和月府、鼓樓區(qū)瓏樾府、江寧區(qū)嘉和華府、茂棠名邸和鉑萃云灣府等，均以改善性為主，120平方米—144平方米房源占所有上市房源總量的29.8%，環(huán)比提升7%，同比提升10.8%；供應(yīng)套均面積137.05平方米，同比增長7.9%。從商品房成交來看，網(wǎng)簽成交有所回落；從開盤銷售情況來看，主城核心區(qū)熱點項目去化較快，例如，鼓樓區(qū)瓏樾府受市場關(guān)注度高，開盤去化超過九成。

二手房市場保持較高熱度。今年5月，全市二手房網(wǎng)簽面積112.75萬平方米，同比增長22%；其中二手住宅交易成交面積共計103.12萬平方米（1.13萬套），同比增長20.1%。從各區(qū)來看，12個區(qū)二手住宅成交均同比增長，其中六合區(qū)增幅超過50%，玄武區(qū)、鼓樓區(qū)、秦淮區(qū)、高淳區(qū)、江寧區(qū)、棲霞區(qū)增幅超過20%，其他5個區(qū)保持平穩(wěn)增長。從面積段看，60平方米—90平方米為全市二手住宅成交主力戶型，占全市總成交量的39.1%；120平方米—140平方米及140平方米以上大戶型成交房源仍集中在江寧、江北新區(qū)、建鄴、鼓樓等區(qū)。