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據(jù)江淮晨報報道 全市范圍內(nèi)通過經(jīng)紀機構(gòu)進行存量房交易的，必須通過合肥市房產(chǎn)局的存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)平臺簽訂買賣合同，并打印存量房網(wǎng)簽備案單。
晨報訊近日，合肥市房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介市場專項治理工作的通知》，開始對中介違規(guī)行為進行查處。從通知上可以看到，遲遲未能落地的存量房網(wǎng)簽再次現(xiàn)身，合肥市房地產(chǎn)管理局要求經(jīng)過中介機構(gòu)買賣的二手房必須進行網(wǎng)簽，并打印存量房網(wǎng)簽備案單。
串通炒賣房號捏造散布漲價信息一律被督查
據(jù)了解，本次專項治理主要是對存量房成交量較大的經(jīng)紀機構(gòu)以及近期信訪投訴較多的經(jīng)紀機構(gòu)進行專項檢查督查；同時進一步加強制度建設(shè)，全面落實存量房網(wǎng)簽，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)流程和標準。
中介的一些常見的違規(guī)行為都被納入了督查范圍，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有通過眾籌墊付首付款等投機行為；是否有捏造散布漲價信息、隱瞞房產(chǎn)交易信息特別是真實的交易價格信息、炒房等違規(guī)行為；是否有與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格、隱瞞房地產(chǎn)真實交易價格信息等違規(guī)行為。
尤其是中介服務(wù)范圍和收費標準需要明確；中介有沒有自己購買或者承租自己提供經(jīng)紀服務(wù)的房屋等行為；是否有提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標準等情況；是否有違規(guī)收意向金、貸款評估費等情況；是否使用經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是否由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名等。
從目前的市場來看，這些列入督查的違規(guī)行為都是比較常見的，有的中介捏造虛假房源散布漲價信息，有的和開發(fā)商串通炒賣房號，有的甚至亂收中介費、貸款評估費等。
通過中介買賣的二手房必須網(wǎng)簽
本次整治對中介和市場影響最大的一塊就是存量房網(wǎng)簽。
合肥市房地產(chǎn)管理局要求，全市范圍內(nèi)通過經(jīng)紀機構(gòu)進行存量房交易的，必須通過合肥市房產(chǎn)局的存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)平臺簽訂買賣合同，并打印存量房網(wǎng)簽備案單。不過，這次通知中依舊沒有說明網(wǎng)簽實行時間點。
經(jīng)紀機構(gòu)要按規(guī)定的經(jīng)紀服務(wù)流程和標準，落實經(jīng)紀服務(wù)的委托，房源信息的核實與發(fā)布，以及存量房網(wǎng)簽合同的簽訂等居間服務(wù)工作，對經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)經(jīng)紀行為，一經(jīng)確認，其不良行為將記入信用檔案，并視情節(jié)嚴重，分別采取責令限期整改、暫停、取消網(wǎng)簽操作資格等措施。
為了全面落實存量房網(wǎng)簽，合肥市房地產(chǎn)管理局將落實交易大廳網(wǎng)簽窗口，明確交易大廳窗口核驗存量房網(wǎng)簽合同的核驗程序和要求。制定存量房網(wǎng)簽合同的更正和撤銷流程，會同工商部門完成網(wǎng)簽合同示范文本的修訂。
違法違規(guī)行為將被暫停網(wǎng)簽記入誠信檔案
從6月1日起，由房產(chǎn)局、市中介協(xié)會成立檢查組，對房產(chǎn)中介機構(gòu)進行檢查。7月開始針對整治檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進行查處，并研究探索建立保持中介市場良好運轉(zhuǎn)的體制機制。
合肥市房地產(chǎn)管理局租賃處表示，中介機構(gòu)要在各營業(yè)網(wǎng)點明碼標價中介服務(wù)收費標準，公示中介服務(wù)范圍和總公司投訴受理服務(wù)電話。合肥市房地產(chǎn)中介協(xié)會要探索建立行業(yè)信用評價體系，降低行業(yè)信用風險，開展對房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的繼續(xù)教育，提高隊伍素質(zhì)，對嚴重違規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員，及時向社會進行公示。
對查處中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)違法行為，合肥市房地產(chǎn)管理局將依法處理，對檢查中存在違法違規(guī)行為的中介，依法給予限期整改、暫停網(wǎng)簽、記入誠信檔案、罰款、取消備案等處理。
晨報記者余佼佼
原標題：通過中介買賣二手房必須網(wǎng)簽
