中安在線12月1日訊 據(jù)安徽商報消息 限價+搖號，依然沒有讓房企望而卻步。昨日下午，合肥11月最后一場土拍分會場“并聯(lián)拍賣”，約90家房企爭搶市區(qū)6宗純居住地塊，在經(jīng)歷了限價下的報價、核對和搖號后，6塊地全部成交，金額約97.89億元。加上肥東、廬江地塊，昨天合肥拍地1129.6畝共收入108.36億元。
[“熱身”] 90家房企全力一拼
土拍前，合肥市國土部門在出讓文件中規(guī)定，所有房企同一天只能參與一塊土地的競價拍賣，并且地塊總價的報價不能超過同區(qū)域地塊的最高總價，當(dāng)有房企上報總價相同時，用搖號的方式確定競得者。
也因此，昨天的土拍被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是限制條件最嚴(yán)苛的一次。但從上午開始，房企就陸續(xù)前往濱湖區(qū)的要素大市場公共資源交易中心領(lǐng)取號牌，排起了長隊。到下午14:30開拍前，主要參與市區(qū)6塊居住土地競價的房企已達(dá)到近90家，這也是合肥土拍歷史上一天內(nèi)參加房企最多的一次。 可見，面對難得的市區(qū)大面積稀缺居住地塊，房企們誰都想全力一拼。
[“登場”] 滬寧房企現(xiàn)身搶拍
除了已在合肥開發(fā)過項目的國內(nèi)各大房企以及省內(nèi)龍頭房企外，還有例如南京銀城、上海洲寧等外地房企，首次正式參與合肥土地市場競爭。對于他們來說，合肥市對已經(jīng)拿過地的房企的諸多嚴(yán)格限制條件(如一次只能參與一塊地的競價、拿地一定規(guī)模且樓盤銷售未達(dá)到規(guī)定比例的將受限制等)，反而增加了他們成功的概率。 正因此，昨天合肥土拍市場再次出現(xiàn)了數(shù)十家房企爭搶一塊地的場面。面積86.44畝的蜀山區(qū)W1607號地塊，位于西二環(huán)以西、樊洼路以南，隔樊洼路就是金色池塘小區(qū)，南邊不遠(yuǎn)就是五里墩立交橋，還在地鐵二號線在附近，參考價520萬元/畝，被放在1號大拍賣廳進(jìn)行，多達(dá)34家房企在這里展開近距離的廝殺。其他幾個拍賣室內(nèi)，高新、廬陽、包河、瑤海地塊也都有至少十幾家房企同場競爭。但最終，只有6家房企搏殺出來如愿買到了土地。
[“搏殺”] 報價僅低紀(jì)錄1元
此次土拍的最大變化是，以往現(xiàn)場舉牌應(yīng)價并沒有上限，而昨天房企的報價如果高于國土部門公布的區(qū)域最高總價則無效，也就意味著白忙活。
記者了解到，市區(qū)6塊地的競價中，由于按規(guī)定報價必須是以元為單位，在場房企上報的書面總價幾乎都低于區(qū)域最高價1元。例如爭搶最激烈的上述蜀山區(qū)地塊，區(qū)域歷史最高總價約1405037962元，大多數(shù)房企的報價區(qū)別只是最后一位數(shù)為“1”。 報價相同，按照規(guī)定要進(jìn)入搖號階段，現(xiàn)場看，搖號機和電視上彩票搖號機外形差不多，搖號在白色底座上的透明塑料球形箱中進(jìn)行。 6塊地的競價中，每塊都有多達(dá)十幾二十多家房企報價相同而進(jìn)入搖號。
[“奪魁”] “金科系”連中三元
諸多的限制，對已經(jīng)在合肥拿地有項目開發(fā)的房企是不利因素，但對尚未在合肥有項目的外來房企卻是“福利”。
在瑤海區(qū)106.62畝居住地塊、包河區(qū)145.8畝居住地塊和廬陽區(qū)雙崗32.21畝居住地塊的拍賣中，金科地產(chǎn)旗下三家開發(fā)公司最終拿到土地，上演“帽子戲法”。
從位置上看，廬陽N1608雙崗地塊最好，其參考價高達(dá)880萬元/畝，金科旗下蘇州科潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，從其他房企手中以1667.18萬元/畝價格搶得(區(qū)域歷史最高單價2595萬元/畝)；瑤海E1609被無錫金科嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1146.7萬元/畝價格競得(區(qū)域歷史最高單價2030萬元/畝)；包河S1605地塊被南通金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1833.38萬元/畝價格競得(區(qū)域歷史最高單價2250萬元/畝)。
此前，在今年上半年的土拍中，金科地產(chǎn)曾參與但未如愿拿地。憑借昨天這三塊地，在合肥還沒有項目的金科集團大舉攻入合肥房地產(chǎn)市場。 34家房企搶的蜀山區(qū)地塊，最終成交單價1624萬元/畝(區(qū)域歷史最高單價2505萬元/畝)。
8塊成交土地價格
廬陽區(qū)N1608號：
位置五河路以北、雙崗小學(xué)西側(cè)，面積32.21畝，單價1667.18萬元/畝，總價5.37億元，樓面價13893元/平米，溢價率89%，競得者金科集團蘇州科潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
包河區(qū)S1605號：
位置北京路以東、黃河路以北，面積145.8畝，單價1833.38萬元/畝，總價26.73億元，樓面價12500元/平米，溢價率253%，競得者南通金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
蜀山區(qū)W1607號：
位置西二環(huán)以西、樊洼路以南，面積86.44畝，單價1624萬元/畝，總價14.04億元，樓面價11073元/平米，溢價率212%，競得者合肥城建發(fā)展股份有限公司
高新區(qū)KD4-1號：
位置習(xí)友路以北、楊林路以西，面積237.85畝，單價1400.45萬元/畝，總價33.31億元，樓面價16159元/平米，溢價率169%，競得者常州世茂房地產(chǎn)有限公司
瑤海區(qū)E1609號：
位置障山路以東、月亮灣路以南，面積106.62畝，單價1146.7萬元/畝，總價12.23億元，樓面價8600元/平米，競得者無錫金科嘉潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
瑤海區(qū)E1610號：
位置障山路以西、月亮灣路以南，面積55.88畝，單價1110萬元/畝，總價6.2億元，樓面價8325元/平米，溢價率141%，競得者滁州市金鵬置業(yè)有限公司
肥東縣FD16-13號：
位置長臨河鎮(zhèn)環(huán)湖大道與店忠路口西南角，面積270.6畝，單價81萬元/畝，總價2.19億元，樓面價三個分地塊均1300~1600元/平米之間，溢價率1.3%，競得者安徽置地投資有限公司與黃山文化旅游股份有限公司聯(lián)合競得
廬江縣2016-26號：
位置廬城鎮(zhèn)冶山路以東、龍橋路以南，面積194.21畝，單價426萬元/畝，總價8.27億元，樓面價3195元/平米，溢價率64%，競得者恒大地產(chǎn)。（郜征 劉職偉）
原標(biāo)題：合肥6市區(qū)地塊受90家房企瘋搶 仍不見拍地狂熱降溫
