中安在線訊 據(jù)安徽商報(bào)消息 合肥樓市限購(gòu)滿月，雖然市區(qū)成交官方數(shù)據(jù)截至昨日仍未更新，但樓盤備案價(jià)已不再像限購(gòu)前飆漲，甚至微降。不受限購(gòu)影響的二手房市場(chǎng)，也并未如人們預(yù)期般成交火熱，買賣雙方也變得更加理性。

二手房仍是合肥人買得多

合肥政務(wù)區(qū)國(guó)際花都小區(qū)周邊，是二手房中介較為集中的區(qū)域。多家門店經(jīng)紀(jì)人介紹，從10月來(lái)看，成交量有所下降。中墅房產(chǎn)陶然居店負(fù)責(zé)人說(shuō)，限購(gòu)前每周成交7-8單的時(shí)候居多，但10月至今他們每周的成交量只有3-4單，少的時(shí)候只有1單。價(jià)格上，該店周邊二手房掛牌均價(jià)在17000-18000元/平方米之間，相比限購(gòu)前沒什么變化。

不過(guò)這位負(fù)責(zé)人透露，雖然成交量減少，成交時(shí)間卻大大縮短。限購(gòu)前很多二手房賣家臨時(shí)提價(jià)或毀約的現(xiàn)象較多，限購(gòu)后買賣雙方商談基本回到正常狀態(tài)。

限購(gòu)對(duì)合肥市區(qū)戶籍居民購(gòu)買二手住宅沒有限制，從多家中介門店了解的信息看，10月成交案例中，合肥本地購(gòu)房者與外地戶籍購(gòu)房者比例約為8：2，購(gòu)買仍以本地人為主。

二手房掛牌均價(jià)小漲

再?gòu)臄?shù)據(jù)看，10月限購(gòu)后，合肥市區(qū)及肥西、肥東、長(zhǎng)豐三縣二手住宅掛牌量大增，掛牌均價(jià)小幅上漲。

據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等行業(yè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，10月合肥二手住宅市區(qū)掛牌面積276226.53平方米，環(huán)比漲幅49.12%。其中，蜀山、瑤海兩區(qū)掛牌面積最多。三縣中，長(zhǎng)豐10月二手住宅掛牌面積35224平方米，肥西15875平方米，肥東10931平方米，三縣掛牌量環(huán)比漲幅均超1倍。

價(jià)格方面，市區(qū)掛牌均價(jià)16466元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.07%。其中，政務(wù)、濱湖兩區(qū)均價(jià)超2萬(wàn)元/平方米，高新、包河、蜀山、廬陽(yáng)四區(qū)均價(jià)在16000-17000元/平方米之間，經(jīng)開、瑤海、新站三區(qū)掛牌均價(jià)在13000-15000元/平方米之間。三縣中，肥西二手住宅掛牌均價(jià)最高，為10249元/平方米，長(zhǎng)豐10231元/平方米，肥東8473元/平方米。

三縣一手房成交均價(jià)堅(jiān)挺

從10月2日晚限購(gòu)政策公布執(zhí)行開始，合肥市區(qū)數(shù)據(jù)缺失，三縣不在限購(gòu)范圍內(nèi)，成為觀察10月合肥樓市的另一個(gè)樣本。

數(shù)據(jù)顯示，肥西、肥東、長(zhǎng)豐10月共成交一手商品住宅3000余套。其中，在限購(gòu)后第二周，三縣成交呈爆發(fā)狀態(tài)，從第一周的200多套劇增至1429套，環(huán)比漲幅143.44%，也曾出現(xiàn)開盤搶房的狀況。但隨后的第三、四周，成交量回落至600多套，樓盤現(xiàn)場(chǎng)也逐漸平靜，還有樓盤開盤沒賣完房的狀況出現(xiàn)。

限購(gòu)后，三縣一手住宅的銷售均價(jià)緩慢上漲，由以往的八九千元逼近萬(wàn)元，分縣看，肥東均價(jià)最低，尚未到9000元/平方米，其他兩縣都已過(guò)萬(wàn)元。

市區(qū)樓盤備案價(jià)基本未漲

雖然成交官方數(shù)據(jù)缺失，但市區(qū)一手商品住宅樓盤價(jià)格數(shù)據(jù)卻一直在更新。

10月2日后首先備案價(jià)格的是三縣樓盤，已出現(xiàn)觸及1萬(wàn)元/平方米的備案價(jià)。市區(qū)樓盤10月13日開始出現(xiàn)備案，至31日的10個(gè)左右樓盤中，備案均價(jià)和限購(gòu)前比較，均未出現(xiàn)大幅上漲或下跌，基本無(wú)變動(dòng)保持平穩(wěn)。合肥目前單價(jià)最高的政務(wù)區(qū)某盤，備案價(jià)相比限購(gòu)前降了117元/平方米。

相比市區(qū)，三縣樓盤備案價(jià)漲幅較大，均價(jià)較低的肥東單盤最高漲幅曾達(dá)30%。

省城樓市監(jiān)管調(diào)控收緊

從10月2日限購(gòu)重啟開始，合肥樓市如國(guó)內(nèi)20多個(gè)城市一樣，進(jìn)入監(jiān)管調(diào)控收緊階段。

昨日，合肥房產(chǎn)局在官網(wǎng)掛出該局2013年11月公布的《合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評(píng)暫行辦法》和2015年6月公布的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。兩份以往文件以這種形式重申，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，是和限購(gòu)、查處違規(guī)廣告同期的市場(chǎng)監(jiān)管措施，對(duì)房企來(lái)說(shuō)意味著更嚴(yán)格的要求。

同時(shí)，合肥房產(chǎn)局昨日還在工作動(dòng)態(tài)信息中透露了限購(gòu)查詢的有關(guān)情況，而且在10月28日在官網(wǎng)發(fā)布有關(guān)限購(gòu)相關(guān)情況界定的解讀。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，這與2011年合肥限購(gòu)后的管理不同，解讀政策明確堵塞了補(bǔ)交社保等漏洞。

從信貸角度，合肥市相關(guān)部門已在10月31日明確表示，嚴(yán)禁樓市“首付貸”，并規(guī)范“眾籌買房”等行為。合肥市公積金管理中心也發(fā)布公告，從昨日起執(zhí)行個(gè)人業(yè)務(wù)預(yù)約登記制。

數(shù)說(shuō)樓市

　　新房

成交量：市區(qū)數(shù)據(jù)缺失，三縣成交3000多套；均價(jià)：市區(qū)備案價(jià)平穩(wěn)，三縣均價(jià)緩漲逼近萬(wàn)元；

二手房

掛牌面積：市區(qū)環(huán)比增長(zhǎng)近五成，三縣環(huán)比增一倍；掛牌均價(jià)：市區(qū)均價(jià)16466元/平方米，三縣均價(jià)肥東、長(zhǎng)豐過(guò)萬(wàn)；（郜征 劉職偉）