中安在線(xiàn)訊 據(jù)安徽商報(bào)消息 一名蕪湖小伙在合肥打工，9月初購(gòu)買(mǎi)一套房子，付了2萬(wàn)元定金后，合肥開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)，他發(fā)現(xiàn)自己不符合購(gòu)房條件，當(dāng)他找屋主想要拿回定金的時(shí)候，對(duì)方卻稱(chēng)他違約不愿意退錢(qián)。

小程是蕪湖人，今年大學(xué)畢業(yè)后到合肥工作，并決定在這里買(mǎi)房。今年9月初，小程通過(guò)中介在廬陽(yáng)區(qū)看中了一套二手房，該房大概60平米，經(jīng)過(guò)商談，他與屋主決定以89.8萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行交易。 9月26日，在中介公司的見(jiàn)證下，小程向屋主支付兩萬(wàn)元購(gòu)房定金，并簽訂購(gòu)房合同，雙方約定10月15日之前去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

國(guó)慶期間，合肥開(kāi)始“限購(gòu)”，小程因無(wú)法提供1年的社?；蚣{稅證明，無(wú)法在肥買(mǎi)房。國(guó)慶后，小程找到了屋主，要求把定金退給自己，然而屋主表示小程違約了，不愿意退還。

為了拿回錢(qián)，小程先后兩次找過(guò)屋主，后來(lái)屋主退讓一步表示，不能買(mǎi)房雖然不是小程的原因，但是有一定的責(zé)任，因此他只可以退還一萬(wàn)元定金。

隨后記者也聯(lián)系上屋主，屋主稱(chēng)，當(dāng)初自己的房子要出售，有不少人想買(mǎi)，是小程先找到了自己，“他是按揭，在與他見(jiàn)面后，還有人愿意全款購(gòu)房。”屋主說(shuō)，可是自己先答應(yīng)了小程就拒絕了別人，現(xiàn)在小程不能買(mǎi)了，房子一時(shí)又賣(mài)不出去，自己的損失誰(shuí)能承擔(dān)？在屋主看來(lái)，小程理應(yīng)承擔(dān)一部分損失。

[說(shuō)法] 買(mǎi)賣(mài)雙方均不用擔(dān)責(zé)

安徽韶陽(yáng)律師事務(wù)所主任李律師表示，通常情況下如給付定金一方不履行合同，則無(wú)權(quán)要求另一方返還定金，同樣如果接受定金的一方不履行合同，則需要雙倍返還定金。“但小程的情況卻不一樣，這是國(guó)家政策的問(wèn)題，并不屬于誰(shuí)違約。 ”李律師說(shuō)，因?yàn)椴豢煽沽Χ斐珊贤瑹o(wú)法履行，合同就視為自動(dòng)終止，雙方都不需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果對(duì)方扣著定金不還，小程可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決。（李萌）