中安在線訊 據(jù)安徽商報報道 昨日，合肥限購后第一場土拍開啟，5宗小地塊合計104.17畝土地出讓。在這場被看做是限購后試水的小型地塊拍賣中，市區(qū)地塊僅有濱湖區(qū)25.85畝土地，其余均為四縣一市地塊。在市區(qū)地塊緊缺的情況下，縣域地塊逐漸成為房企爭搶的熱點，轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣域已成新的動向。

　　限購后首場土拍合肥成交平淡

昨日下午的土地出讓，5塊地均為9月延期掛牌地塊，且商辦性質(zhì)居多，僅肥西位于桃花工業(yè)園內(nèi)3.32畝地規(guī)劃居住性質(zhì)，但是區(qū)域內(nèi)安置小區(qū)的配套地塊。

出讓開始后，工作人員宣布由于系統(tǒng)故障，改為現(xiàn)場舉牌。不過，這5塊地的摘牌并無懸念，半小時內(nèi)，除肥東一地塊因房企報價145萬元/畝未達底價流標外，其余4塊成功摘牌，最低摘牌價82萬元/畝，最高600萬元/畝。

隨后，渦陽縣3塊地出讓，包括一宗商服，兩宗居住。這些地的出讓，已顯示出在合肥土地價格上漲明顯下，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣域的動向。最終結(jié)果，綠城置業(yè)一舉拿下這3塊地。

不過，根據(jù)出讓信息，本月28日有多宗市區(qū)土地出讓，為限購后土拍市場的焦點之戰(zhàn)，屆時地塊出讓局面和價格或能反映調(diào)控政策的影響。

　　市區(qū)競爭激烈 外來房企搶占合肥土市

回溯限購前，9月24日，天鵝湖邊的融創(chuàng)·壹號院，高層住宅開售，單價超3萬元的房子，最高總價460萬元，1小時內(nèi)售罄，銷售金額6億元。

同一天，合肥萬達文旅城開業(yè)，當初一期7200元/平米的價格，如今已升至17000元/平米以上。

25日，信達公園里開盤，400多套房源至上午10:10左右全部售罄，2.38萬元/平米的價格吸引了近2000人到現(xiàn)場。

經(jīng)過去年到今年的熱銷，合肥樓市至今依舊保持著開盤即售罄的狀況。而6000多畝土地信息的一次性披露，以及土拍方式的變化所引起的預期壓力，也和熱鬧的拍賣現(xiàn)場并存。

在23日下午限購前的最后一場土拍中，合肥5月份開始的土地網(wǎng)絡競拍重新改回現(xiàn)場分室競價的“并聯(lián)拍賣”。結(jié)果是，11塊地成交金額近170億元，相當于3個小時收回一條地鐵的投資，廬陽、新站、肥西、肥東樓面價均刷新最高價格。

在7月之前，合肥樓面價最高已超22000元/平方米，廬陽、新站、肥西、肥東4個區(qū)域的住宅樓面價，在23日后上漲大多在一兩千元，最高的甚至接近5000元。

高地價的背后，是國內(nèi)一線房企與安徽本土房企在土地市場上的廝殺。

　　高價下一線房企也開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣域

從今年以來上述城市的成交結(jié)果看，市區(qū)土地屬必爭之地，但熱搶下的高價卻使不少房企開始將拿地戰(zhàn)略向市區(qū)以外布局。

就合肥來說，2014、2015年，包括國內(nèi)一線房企以及本土實力房企在內(nèi)，拿到的土地幾乎都在市區(qū)內(nèi)，且國內(nèi)房企和本土房企基本上拿地勢均力敵。

2014年1月29日，合肥蜀山區(qū)青陽路與長江西路交匯處地塊拍賣，合肥一家房企以2370萬元/畝的價格拿下，就是現(xiàn)在的原溪貝樂城項目。而其開盤均價15000元/平方米，在銷售同期市場里算高的。

同年合肥的總價地王，是包河區(qū)高鐵南站板塊核心區(qū)域的S1406號，信達地產(chǎn)花36億元拿下。

另一家本土房企安徽岸香國際企業(yè)管理集團，當年4月25日，在與11家房企的拼殺中，以725萬元/畝價格奪下新站區(qū)24畝的商業(yè)辦公地塊。

2015年，在土地市場快速升溫的背景下，本土房企面對的競爭壓力加劇。

去年，合肥共成交99地塊，面積8799.96畝，成交金額超498億元，最高地價刷新至2850萬元/畝。

在9個地王中，6個是來自國內(nèi)的一線房企，3個是安徽本土房企。在拿地面積前十房企中，本土的文一62.78億元購入693.64畝土地進行儲備，列第一位。其后，從第2位到第7位全部是國內(nèi)一線房企，濱投拿下272.7畝地列第8位，后兩名依然是一線房企。

到了今年，尤其是下半年開始，隨著合肥各區(qū)域樓面價不斷刷新，以往主要由安徽本土房企占據(jù)的縣域土地市場，也引得更多一線房企進駐。

根據(jù)合肥國土部門數(shù)據(jù)，上半年，合肥共成交33塊地，面積3212.53畝，成交金額1130.28億元。但從地塊位置來看，絕大多數(shù)仍在市區(qū)內(nèi)。從拿地房企看，國內(nèi)一線在拿地面積上仍占比較多，更多一線房企看到合肥市場的火熱，也陸續(xù)加入“淘金”。

市區(qū)土地的熱賣，和供應量有限相關(guān)，而地塊數(shù)量相對充裕的縣域市場，如今也逐漸受到關(guān)注。

6月29日，浙江佳源地產(chǎn)320萬元/畝價格購得廬江縣城東新區(qū)271畝商住地塊；碧桂園241萬元/畝購得同一區(qū)域101.44畝居住地塊。尤其是本月，23日萬科1650萬元/畝首進肥東，融創(chuàng)1860萬元/畝首進肥西。

在如此市場下，洼地的縣域在今年5月以后地價逐步升高。因此，也有一些房企開始跳出合肥瞄準周邊潛力區(qū)域。據(jù)9月9日壽縣蜀山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園官方網(wǎng)站消息，8日下午，文一72萬元/畝、總價8856萬元競得123畝商住地塊。而該產(chǎn)業(yè)園，離合肥新橋國際機場直線距離不超過10公里。

(本文數(shù)據(jù)來源：合肥土地市場網(wǎng)、合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)、新安房產(chǎn)網(wǎng)等)