據(jù)江淮晨報報道  近日，合肥市國土資源局發(fā)布《關(guān)于合肥市不動產(chǎn)權(quán)登記執(zhí)行住房限購政策有關(guān)事項的通知》，結(jié)合合肥市不動產(chǎn)登記的實際情況，對合肥市不動產(chǎn)登記執(zhí)行住房限購政策進行了一些細化的規(guī)定。“限購令”后，本市戶籍買二手房需要審查戶口簿，而實際操作中對二手房以納稅時間為準(zhǔn)的規(guī)定有所放松，只要有限購前簽訂的網(wǎng)簽合同和定金轉(zhuǎn)賬記錄可以繼續(xù)繳稅過戶。

資料圖

    本市戶籍買二手房需要審查戶口簿

其中，本市區(qū)戶籍居民家庭購買新建商品住房、非本市區(qū)戶籍居民家庭購買新建商品住房或存量住房，申請不動產(chǎn)登記時，申請人需提供合肥市房產(chǎn)局出具的《住房信息查詢審核表》。

戶籍資料的審核則針對本市區(qū)戶籍居民家庭購買存量住房，申請不動產(chǎn)登記時，需要審查和核驗本市區(qū)居民戶口簿或本市區(qū)戶籍證明材料。

審核的時間節(jié)點為，新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時間為準(zhǔn)。

    二手房10月2日前已網(wǎng)簽未繳稅可繳稅過戶

此次“限購令”中，明確提出新建商品住房以合同備案時間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時間為準(zhǔn)。不過，實際中，不少人買賣二手房，沒有及時網(wǎng)簽備案，僅簽訂了紙質(zhì)合同交付定金的情況大有人在。

對此，合肥市相關(guān)部門表示，如果能夠提供10月2日前的網(wǎng)簽合同及定金轉(zhuǎn)賬記錄，還可以繳稅過戶，不受限購約束。

   ■案例

    賣房又買房遭遇左右為難

記者從多家中介了解到，限購后，因為買房資格問題，社保補繳不再管用，有的采取假離婚的方式，有的則想辦法將戶口遷入合肥，因為限購導(dǎo)致的違約明顯增多。

劉先生原本有一套84平方米小戶型，因為有了二胎，考慮換大房。在9月初以136萬元和一外地買家簽訂合同，約定由買方出資還清銀行貸款后過戶，和銀行約定提前還款日在10月8日。

緊接著，劉先生在周圍小區(qū)購入一套133平方米大戶型，房款206萬，和對方合同約定在10月18日將首付款托管至資金托管賬戶。

10月2日合肥市“限購令”頒布后，劉先生小戶型的買家不再具備買房資格，提出按照合同政策不可抗力因素要求解除合同，退還10萬定金。兩份合同都沒有網(wǎng)簽，一邊房子沒有賣掉一邊房子交了10萬定金，想買大戶型，至少需要50%首付，加上過戶費用，至少需要100多萬，劉先生犯了難。

對此，律師支招，無論是買房還是賣房，盡量加上一條，如果因政策變動等不可抗力原因?qū)е聼o法買房，合同可以自動解除。但是，如果因為中介沒有及時網(wǎng)簽導(dǎo)致可以過戶的沒法過戶，可以追究中介責(zé)任。晨報記者 余佼佼

原標(biāo)題：合肥戶籍買二手房需要審查戶口簿