據(jù)江淮晨報(bào)報(bào)道  明日，合肥暫定現(xiàn)場(chǎng)掛牌5宗104.17畝地，這也是合肥市出臺(tái)“限購(gòu)令”后首次土地出讓。比此次土地出讓更為受關(guān)注的是，10月11日晚，合肥市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局和市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確合肥市居住用地競(jìng)買人資格條件審查的實(shí)施意見》，除了要求開發(fā)商不得利用“小馬甲”參拍外，還要求主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不得低于50%，居住用地土地出讓金也要在1個(gè)月內(nèi)一次性付清。

合肥市“限購(gòu)令”后首次掛牌出讓5宗地

這次出讓的5宗地塊中，有4宗地為商業(yè)用途，1宗為居住地塊。具體分別是濱湖BH2016-13號(hào)地塊，肥東FD16-11、FD16-4號(hào)地、肥西[2016]14號(hào)地以及合巢經(jīng)開區(qū)HCK2016-2號(hào)地。這5宗地原定9月23日拍賣出讓，后因競(jìng)買人不足延期轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓。

10月土地市場(chǎng)的“重頭戲”在10月28日，預(yù)計(jì)12宗地塊出讓，總面積979.643畝，以住宅類地塊居多且以縣域地塊為主。

開發(fā)商不得利用“小馬甲”參拍

10月11日，合肥市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局和市房地產(chǎn)管理局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確合肥市居住用地競(jìng)買人資格條件審查的實(shí)施意見》，對(duì)居住地塊競(jìng)買人審查異常嚴(yán)格。

即開發(fā)商報(bào)名競(jìng)買參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。

此條款中“競(jìng)買人”包含：“競(jìng)買人”、“競(jìng)買人所在的母公司(母公司為競(jìng)買人的最大股東)”、“競(jìng)買人控股比例超過50%(含50%)的子公司”、“競(jìng)買人所在的母公司(母公司為競(jìng)買人的最大股東)控股比例超過50%(含50%)的子公司”四者。屬于上述四類情形的關(guān)聯(lián)公司，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。

兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人聯(lián)合報(bào)名參與競(jìng)買的，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。

這意味著開發(fā)商想利用子公司的“小馬甲”參與拍賣都不被允許。對(duì)這些參與居住用地競(jìng)買的開發(fā)商資料還會(huì)提前審核，才會(huì)辦理競(jìng)買報(bào)名手續(xù)。若虛假填報(bào)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，競(jìng)得結(jié)果無效，并禁止其在1年內(nèi)參與合肥市范圍內(nèi)土地競(jìng)買。

90平方米左右中小戶型占比不得低于50%

《意見》還對(duì)拿地后的規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了要求，要求開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不得低于50%。

同時(shí)，出讓的居住用地土地出讓金須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清。這比之前合肥市在土地成交時(shí)僅規(guī)定“土地出讓金總額在20億元(含20億元)以下”和“區(qū)域歷史最高成交單價(jià)(或樓面地價(jià))”兩種情況下要在1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地出讓金嚴(yán)格得多。

此外，合肥市還要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購(gòu)房，并在土地出讓合同中約定。據(jù)了解，目前合肥的新房中，支持公積金貸款的少之又少。晨報(bào)記者余佼

原標(biāo)題：合肥對(duì)居住用地競(jìng)買出臺(tái)嚴(yán)格規(guī)定 明日掛牌出讓5宗地