據(jù)安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊 因做生意虧本需要錢，合肥市民楊某某先將自己的一套房屋抵償給債權(quán)人，后又偽造房產(chǎn)證將房屋再次出售給他人，導(dǎo)致各方當(dāng)事人糾紛不斷。9月26日，記者從合肥市中院獲悉，日前被告人楊某某因犯合同詐騙罪、偽造國家機(jī)關(guān)證件、印章罪獲刑6年半，并處罰金30萬元。

楊某某是一名個(gè)體工商戶，因做生意需要資金向張某夫婦借款，后因生意虧本而無錢歸還。2014年10月份，楊某某先向張某夫婦出具了房屋過戶抵押聲明：自愿將自己名下位于合肥市瑤海區(qū)龍崗經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靜安新城A區(qū)一套房屋過戶抵押給張某夫婦。后又向張某出具了還款計(jì)劃：因欠張某借款120萬元，春節(jié)前將上述房屋作價(jià)64萬元，2015年6月底前還款32萬元，余款于2015年12月30日前還清。

然而，2014年12月份，急需資金的楊某某又將該房屋委托某房地產(chǎn)管理公司出售。經(jīng)某地產(chǎn)管理公司中介，楊某某與何某簽訂存量房買賣合同，雙方約定將該房屋以56.5萬元的價(jià)格出售給何某。楊某某向何某隱瞞了已將該房屋抵押給債權(quán)人的事實(shí)，同時(shí)向何某提供了偽造的房地產(chǎn)權(quán)證用于辦理過戶登記。

直到2015年1月14日，何某何某共支付楊某某購房款55.4萬元，楊某某將房屋鑰匙交給了何某，雙方約定剩余1.1萬元待房屋過戶時(shí)再支付，何某搬入該房屋居住。與此同時(shí)，同月16日，楊某某又將該房屋過戶給張某妻子用于抵償債務(wù)，后張某夫婦卻無法拿到房屋。由于一房二賣導(dǎo)致各方當(dāng)事人糾紛不斷，楊某某卻將騙取何某的購房款55.4萬元，用于償還其他債務(wù)。

日前，法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人楊某某以非法占有為目的，明知自己的一套房屋已抵償給債權(quán)人，又與被害人簽訂存量房買賣合同，并在履行合同的過程中，隱瞞真相偽造房產(chǎn)證，騙取被害人財(cái)物，共計(jì)價(jià)值人民幣55.4萬元，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。

另外，楊某某在出售其他房屋中偽造國家機(jī)關(guān)證件、印章，其行為已構(gòu)成偽造國家機(jī)關(guān)證件、印章罪。據(jù)此，法院依法以同詐騙罪、偽造國家機(jī)關(guān)證件、印章罪，判處被告人楊某某有期徒刑六年零六個(gè)月，并處罰金人民幣三十萬元。

星哥點(diǎn)評：明知道自己只有一套房，因?yàn)槿卞X竟然“設(shè)局”一房兩賣，導(dǎo)致各方當(dāng)事人糾紛不斷。因此，提醒消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)提高警惕,在買賣房屋時(shí)各項(xiàng)內(nèi)容都要了解清楚。購房前一定做好充足的知識和法律儲備,只有多了解才能防止受騙。特別注意的是不動產(chǎn)買賣是需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力的。所以建議在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù),這樣能夠很有效防止“一房二賣”。