配套設(shè)施將改成養(yǎng)老院 和莊小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛 業(yè)主：我們的會所 開發(fā)商：是我的會所 時間：2016-09-21 05:28:07  

涉事會所

據(jù)安徽商報報道 “他們不經(jīng)過業(yè)主同意，擅自動工，要把小區(qū)的會所改成養(yǎng)老院！”這兩天，家住省城長江西路和莊別墅的不少業(yè)主十分惱火。小區(qū)北端一個880平方米的業(yè)主會所空置許久，現(xiàn)安徽靜安置業(yè)準(zhǔn)備悄悄改變其使用性質(zhì)，做養(yǎng)老院。“這首先侵犯業(yè)主們利益，還勢必給小區(qū)安全帶來影響。”面對業(yè)主的詬病，昨日，安徽靜安置業(yè)表態(tài)，該小區(qū)會所雖為配套，但產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，他們擁有使用權(quán)。其次，這里今后要建的是日間老人托養(yǎng)機構(gòu)，屬于公益性非盈利機構(gòu)，部分設(shè)施也會向小區(qū)業(yè)主免費開放，并未改變其使用性質(zhì)。

　[業(yè)主吐槽]會所改造成養(yǎng)老院？侵犯業(yè)主公共利益

和莊別墅位于大蜀山腳下，居住環(huán)境優(yōu)美。小區(qū)里有一棟獨立的二層小樓，屬于小區(qū)的配套會所。“原先這里開了一家餐館，七八年前因業(yè)主投訴，餐館關(guān)門了。”一位業(yè)主告訴記者，之后該會所“沉睡”多年。

兩個月前，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)有人在會所里裝修。“聽說要裝修起來，開養(yǎng)老院！”這個消息在和莊別墅小區(qū)業(yè)主群里掀起軒然大波。業(yè)主們連續(xù)召開兩次業(yè)主大會，“大家都不同意在這開養(yǎng)老院。”

對該小區(qū)會所進(jìn)行裝修的公司是安徽靜安置業(yè)。雖然其官網(wǎng)上宣稱和莊別墅屬于其開發(fā)項目，但很多業(yè)主并不認(rèn)同。“我們小區(qū)開發(fā)商是“合肥厚土”，這個公司早就注銷了。”一位女業(yè)主表示，靜安置業(yè)無權(quán)使用該小區(qū)會所。“即便他們是開發(fā)商，不經(jīng)過業(yè)主同意，也不能隨便侵犯業(yè)主公共利益。”小區(qū)業(yè)委會另一位成員解釋，他們從相關(guān)部門查證，這個會所屬于小區(qū)配套設(shè)施，雖然沒能查明產(chǎn)權(quán)。“既然是配套，就應(yīng)該屬于業(yè)主共有。”

因為與業(yè)主們產(chǎn)生爭執(zhí)，和莊別墅小區(qū)會所的裝修也陷入僵局。日前，記者在該小區(qū)會所探訪看見，水泥、黃沙、油漆桶等建筑材料散落一地。“中秋節(jié)前就停工了。”小區(qū)業(yè)主楊先生說。“會所就在小區(qū)里面，今后要建成養(yǎng)老院，一些外來人員進(jìn)進(jìn)出處，肯定打擾大家的生活。”更有業(yè)主直言不諱，養(yǎng)老院一旦有老人去世，住在一旁的業(yè)主們心里肯定不舒服。

?。畚飿I(yè)回應(yīng)］只是老人日托機構(gòu)會所產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商

小區(qū)會所被人占用，業(yè)主們首先想到的是向物業(yè)公司反映。不過，負(fù)責(zé)和莊別墅小區(qū)服務(wù)的靜安物業(yè)也是安徽靜安置業(yè)下屬公司。“他們跟安徽靜安是一家，根本不能維護(hù)小區(qū)業(yè)主利益。”

靜安物業(yè)一位工作人員表態(tài)，他們已經(jīng)設(shè)法讓雙方協(xié)商，也把業(yè)主的反饋上報給領(lǐng)導(dǎo)。靜安物業(yè)公司劉主任稱，安徽靜安置業(yè)就是該小區(qū)的開發(fā)商，小區(qū)會所產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，“否則他們也不會擅自來裝修會所?。?rdquo;

事情發(fā)生后，轄區(qū)高新區(qū)天樂社區(qū)也介入。該社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們知曉此事后，于9月13日早上趕去查看現(xiàn)場，要求會所裝修暫時停工，“我們準(zhǔn)備協(xié)調(diào)小區(qū)業(yè)主和安徽靜安置業(yè)坐下來協(xié)商，減少爭執(zhí)。”

昨日，安徽靜安置業(yè)副總經(jīng)理方女士接受安徽商報記者采訪時表示，和莊別墅的開發(fā)商——合肥厚土房地產(chǎn)開發(fā)公司，是他們的子公司。該小區(qū)會所雖然屬于配套設(shè)置，但其建設(shè)沒有算進(jìn)小區(qū)業(yè)主的公攤，是單獨施工，“它的產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的”。對于業(yè)主口中的“養(yǎng)老院”，方女士解釋，他們要在這里開設(shè)的并非養(yǎng)老院，而是一個日間的老人托養(yǎng)機構(gòu)。“老人白天在這里，不提供過夜服務(wù)的。”方女士說，這個養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)也是公益性質(zhì)，非盈利的。“我們還會向小區(qū)業(yè)主免費開發(fā)部分設(shè)施，比如圖書閱覽室、健身會所之類。”方女士認(rèn)為他們沒有改變會所的使用性質(zhì)。

?。勐蓭熣f法］能不能動要看產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)要靠證據(jù)說話

那么，安徽靜安置業(yè)能在該小區(qū)會所里開設(shè)養(yǎng)老機構(gòu)嗎？安徽廬州律師事務(wù)所律師張亞表示，這要看會所的產(chǎn)權(quán)是屬業(yè)主還是開發(fā)商。 “如果開發(fā)商聲稱產(chǎn)權(quán)屬于自己，他們就要拿出相應(yīng)的法律文件舉證，包括建設(shè)費用等，沒有算進(jìn)業(yè)主房屋公攤。 ”張律師稱，若會所的產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商那里，他們則享有會所的使用權(quán)；但若舉證不出來，那么就可推斷，小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)使用。