某樓盤銷售一空，售樓部沙盤已熄燈。

據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道  12841套，這是昨天下午18時(shí)實(shí)時(shí)的合肥樓市住宅庫(kù)存數(shù)據(jù)。按照一周2000套左右的銷量計(jì)算，只要一個(gè)月出頭的時(shí)間，這些房子就會(huì)被賣光。夾雜著剛性、改善以及越來(lái)越多投資在內(nèi)的需求和房源量不足，一房難買，價(jià)格上漲，一同構(gòu)成了今年合肥樓市的景象。這些，都能夠從買賣的交匯點(diǎn)售樓部感受到。記者昨日探訪合肥14家售樓部，但只有6家樓盤還有少量公寓、商鋪在賣，或者后續(xù)還有住宅開(kāi)盤。

沒(méi)認(rèn)籌不能看樣板房

昨天，合肥市政務(wù)區(qū)天鵝湖東一樓盤的售樓中心正式對(duì)外開(kāi)放。盡管不是項(xiàng)目發(fā)售，但前來(lái)咨詢的客戶仍絡(luò)繹不絕。售樓處兩邊馬路停滿了車，其中不乏皖H、皖N、蘇A這樣外地牌照的高檔轎車。

快到中午時(shí)分，售樓部?jī)?nèi)依舊人頭攢動(dòng)，記者走進(jìn)大廳，被告知置業(yè)顧問(wèn)都很忙，要稍后安排介紹。

該樓盤計(jì)劃本月首次開(kāi)盤，預(yù)售3棟樓，一棟高層和兩棟洋房，價(jià)格超過(guò)3萬(wàn)元/┫，計(jì)劃2019年交房。由于是政務(wù)區(qū)高地價(jià)項(xiàng)目，從拿地到銷售都備受關(guān)注。據(jù)介紹，此前已一期認(rèn)籌，但由于客戶太多，只能停籌，再按順序安排客戶參觀樣板房，沒(méi)認(rèn)籌登記的客戶不能參觀樣板房。

高新區(qū)望江西路與創(chuàng)新大道附近一家包含寫字樓、五星級(jí)酒店的商住一體樓盤，也是附近為數(shù)不多還能買到的住宅，位置已經(jīng)比較偏。雖然開(kāi)盤在本月下旬，但是目前來(lái)認(rèn)籌的場(chǎng)面已經(jīng)比較火爆。昨日下午，20多平方米的售樓部里已經(jīng)坐滿，置業(yè)顧問(wèn)稱，開(kāi)盤將推出500多套高層住房，目前已經(jīng)有將近700人認(rèn)籌，并交納5000元意向金，屆時(shí)只能通過(guò)搖號(hào)選房。

很不熱情的置業(yè)顧問(wèn)

合肥樓市的熱銷，讓售樓部成為了一線的“戰(zhàn)場(chǎng)”，但如今，不少售樓部卻對(duì)前來(lái)買房的客戶并不熱情。

合肥政務(wù)區(qū)懷寧路和休寧路交口的一處樓盤內(nèi)，僅有兩三位置業(yè)顧問(wèn)。記者以購(gòu)房者身份咨詢，被告知之前開(kāi)盤的住宅全部售罄，只有兩棟洋房計(jì)劃發(fā)售，但具體認(rèn)籌時(shí)間和價(jià)格都未定。由于沒(méi)有房源可售，置業(yè)顧問(wèn)的熱情并不高，既沒(méi)有端茶遞水，也沒(méi)有落座講解。

習(xí)友路和科學(xué)大道交口附近的一樓盤售樓部，昨日下午大門僅露一條縫，里面燈光昏暗。記者走進(jìn)大廳，只見(jiàn)一位工作人員坐在銷售臺(tái)后面。記者詢問(wèn)是否有房子賣，他并沒(méi)有起身，說(shuō)最后一棟住宅上半年開(kāi)盤早就賣光了，現(xiàn)在只有商鋪，但又補(bǔ)充，商鋪也只剩最后一間，面積很大。

濱湖區(qū)云谷路與四川路交口向北數(shù)百米的一家售樓部?jī)?nèi)，下午也是燈光昏暗，一名置業(yè)顧問(wèn)站在門口迎賓臺(tái)，其他則坐在大廳前臺(tái)內(nèi)聊天。“我們?cè)缳u完了，現(xiàn)在是在交房”，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。

另一家濱湖的樓盤售樓部目前還有40年產(chǎn)權(quán)公寓銷售，不過(guò)也只剩幾套，價(jià)格14000元/┫左右。置業(yè)顧問(wèn)只是程序性接待了記者，大致介紹了情況，并沒(méi)有要求記者留下手機(jī)號(hào)碼，但給了記者她自己的名片，說(shuō)如果要買的話可以打電話。售樓部里，有3家人在看房。

和售樓部置業(yè)顧問(wèn)的“冷淡”形成對(duì)比的是，被稱為“小蜜蜂”的樓盤所雇的拉客人，他們?nèi)砸蝗缂韧責(zé)崆椤?/p>

田埠西路附近有不少騎著電動(dòng)車的中年女性，看到記者停車，立刻圍上來(lái)問(wèn)是否買房，并推薦了附近兩個(gè)即將開(kāi)盤的小區(qū)。“劉姐”說(shuō)，現(xiàn)在西邊樓盤不多，“我們也就是湊著這點(diǎn)熱鬧，反正帶個(gè)人去看房完成一下任務(wù)，提成也不高”。

能不能買到房不好說(shuō)

有些售樓部，雖然后續(xù)還有房子賣，但置業(yè)顧問(wèn)多稱是否能買到不一定。

政務(wù)區(qū)西二環(huán)集賢路和合歡路交口的某樓盤，目前正在主推別墅和商鋪，項(xiàng)目的售樓部也從原先靠近高層的項(xiàng)目北邊搬至靠近別墅的項(xiàng)目南邊。中午時(shí)分，售樓部?jī)?nèi)沒(méi)有一名客戶，兩名置業(yè)顧問(wèn)在沙發(fā)上休息。置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，目前住宅高層項(xiàng)目暫無(wú)房源在售，但整個(gè)項(xiàng)目還有最后一棟高層計(jì)劃在10月推出。不過(guò)能不能買到不好說(shuō)，要看認(rèn)籌情況，如果想買就要搶先認(rèn)籌，預(yù)計(jì)新盤價(jià)格將在22000元/┫左右。

隨著地鐵2號(hào)線將在明年建成開(kāi)通，蜀山區(qū)和高新區(qū)的長(zhǎng)江路沿線住宅一直很火爆。大鋪頭以東的傳統(tǒng)概念“市區(qū)”內(nèi)早已難覓新樓盤，不少買房者將目光放在更西的汽車西站附近。記者探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，楓林路、井崗路、湖光路附近原來(lái)被認(rèn)為是偏遠(yuǎn)的片區(qū)，暫時(shí)也已經(jīng)無(wú)住宅可買。

雖然還沒(méi)交房，但井崗路附近4家售樓部已十分清閑。“我們這邊住宅肯定是全部沒(méi)有了，加錢也買不到，只能考慮二手房?，F(xiàn)在還剩下最后一批商鋪還在賣。”置業(yè)顧問(wèn)稱。

在振興路地鐵站口一家售樓部，目前僅有高層商住公寓，戶型在50～60m2上下，產(chǎn)權(quán)40年，均價(jià)在8000元左右。盡管如此，目前也僅剩數(shù)量不多的較高樓層沒(méi)有賣出去。

熱銷下，合肥買房驗(yàn)資的門檻也在提高。此前，30～50萬(wàn)元的門檻，已經(jīng)讓不少人咋舌。而這個(gè)周末在3日驗(yàn)資的樓盤中，濱湖區(qū)金斗路附近一樓盤明確驗(yàn)資門檻為名下活期存款人民幣100萬(wàn)元的銀行卡或存折。

庫(kù)存住宅只夠賣一個(gè)多月

截至昨日18時(shí)，合肥住宅實(shí)時(shí)庫(kù)存為12841套，比前 期15000多套的日常量減少不少。從上周數(shù)據(jù)看，曾經(jīng)在8月30日(合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng))市區(qū)銷售579套，為8月下旬以來(lái)單日銷量較高記錄，而上周多天銷量都超過(guò)300套，也比以往兩三周要多。從8月29日～9月3日(4日數(shù)據(jù)未出)，市區(qū)銷售一手商品住宅2297套，比以往三周都要高。按照一周2000套左右的銷量計(jì)算，只要一個(gè)月出頭的時(shí)間，庫(kù)存住宅就會(huì)被賣光。

在合肥買房是否有風(fēng)險(xiǎn)?

房難買，價(jià)格上漲，合肥買房還安全嗎？

上海易居研究院日前發(fā)布《2016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告，根據(jù)目前各城市樓市銷售、價(jià)格以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入等，預(yù)測(cè)未來(lái)一年(2016年下半年～2017年上半年)內(nèi)各地樓市投資買房的風(fēng)險(xiǎn)。其中，呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長(zhǎng)春五個(gè)城市樓市風(fēng)險(xiǎn)最大，南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波風(fēng)險(xiǎn)最小。合肥在風(fēng)險(xiǎn)度排名中列第29位，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)14%。 (記者 郜征、鄭茹、馬翔宇)

-數(shù)據(jù)

-0.1%

在住房需求潛力方面，合肥接近-0.1%，《2016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告認(rèn)為，這樣的城市剛性和改善性需求已不多，主要是投資性需求帶動(dòng)了熱銷和價(jià)格上漲。

0.5%

供求關(guān)系方面，合肥為0.5%，僅高于南京，與南昌成為三個(gè)去化能力強(qiáng)、庫(kù)存量不大的城市?！?016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告稱，此類城市供求基本平衡，但也在局部存在供不應(yīng)求、房?jī)r(jià)比較強(qiáng)勢(shì)的現(xiàn)象。

0.1%

房?jī)r(jià)收入比偏離度方面，深圳數(shù)值最高為0.5%，廈門0.33%，上海0.3%，為偏離度前3位城市。合肥超過(guò)0.1%，在35城中是偏離度第9位的城市。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從目前情況看，這些城市房?jī)r(jià)上漲較快。進(jìn)入2017年，尤其是偏離度排名前5的城市，或會(huì)有一個(gè)調(diào)整的過(guò)程。