某樓盤銷售一空，售樓部沙盤已熄燈。

據(jù)安徽商報報道  12841套，這是昨天下午18時實時的合肥樓市住宅庫存數(shù)據(jù)。按照一周2000套左右的銷量計算，只要一個月出頭的時間，這些房子就會被賣光。夾雜著剛性、改善以及越來越多投資在內(nèi)的需求和房源量不足，一房難買，價格上漲，一同構(gòu)成了今年合肥樓市的景象。這些，都能夠從買賣的交匯點售樓部感受到。記者昨日探訪合肥14家售樓部，但只有6家樓盤還有少量公寓、商鋪在賣，或者后續(xù)還有住宅開盤。

沒認籌不能看樣板房

昨天，合肥市政務(wù)區(qū)天鵝湖東一樓盤的售樓中心正式對外開放。盡管不是項目發(fā)售，但前來咨詢的客戶仍絡(luò)繹不絕。售樓處兩邊馬路停滿了車，其中不乏皖H、皖N、蘇A這樣外地牌照的高檔轎車。

快到中午時分，售樓部內(nèi)依舊人頭攢動，記者走進大廳，被告知置業(yè)顧問都很忙，要稍后安排介紹。

該樓盤計劃本月首次開盤，預售3棟樓，一棟高層和兩棟洋房，價格超過3萬元/┫，計劃2019年交房。由于是政務(wù)區(qū)高地價項目，從拿地到銷售都備受關(guān)注。據(jù)介紹，此前已一期認籌，但由于客戶太多，只能?；I，再按順序安排客戶參觀樣板房，沒認籌登記的客戶不能參觀樣板房。

高新區(qū)望江西路與創(chuàng)新大道附近一家包含寫字樓、五星級酒店的商住一體樓盤，也是附近為數(shù)不多還能買到的住宅，位置已經(jīng)比較偏。雖然開盤在本月下旬，但是目前來認籌的場面已經(jīng)比較火爆。昨日下午，20多平方米的售樓部里已經(jīng)坐滿，置業(yè)顧問稱，開盤將推出500多套高層住房，目前已經(jīng)有將近700人認籌，并交納5000元意向金，屆時只能通過搖號選房。

很不熱情的置業(yè)顧問

合肥樓市的熱銷，讓售樓部成為了一線的“戰(zhàn)場”，但如今，不少售樓部卻對前來買房的客戶并不熱情。

合肥政務(wù)區(qū)懷寧路和休寧路交口的一處樓盤內(nèi)，僅有兩三位置業(yè)顧問。記者以購房者身份咨詢，被告知之前開盤的住宅全部售罄，只有兩棟洋房計劃發(fā)售，但具體認籌時間和價格都未定。由于沒有房源可售，置業(yè)顧問的熱情并不高，既沒有端茶遞水，也沒有落座講解。

習友路和科學大道交口附近的一樓盤售樓部，昨日下午大門僅露一條縫，里面燈光昏暗。記者走進大廳，只見一位工作人員坐在銷售臺后面。記者詢問是否有房子賣，他并沒有起身，說最后一棟住宅上半年開盤早就賣光了，現(xiàn)在只有商鋪，但又補充，商鋪也只剩最后一間，面積很大。

濱湖區(qū)云谷路與四川路交口向北數(shù)百米的一家售樓部內(nèi)，下午也是燈光昏暗，一名置業(yè)顧問站在門口迎賓臺，其他則坐在大廳前臺內(nèi)聊天。“我們早賣完了，現(xiàn)在是在交房”，置業(yè)顧問說。

另一家濱湖的樓盤售樓部目前還有40年產(chǎn)權(quán)公寓銷售，不過也只剩幾套，價格14000元/┫左右。置業(yè)顧問只是程序性接待了記者，大致介紹了情況，并沒有要求記者留下手機號碼，但給了記者她自己的名片，說如果要買的話可以打電話。售樓部里，有3家人在看房。

和售樓部置業(yè)顧問的“冷淡”形成對比的是，被稱為“小蜜蜂”的樓盤所雇的拉客人，他們?nèi)砸蝗缂韧責崆椤?/p>

田埠西路附近有不少騎著電動車的中年女性，看到記者停車，立刻圍上來問是否買房，并推薦了附近兩個即將開盤的小區(qū)。“劉姐”說，現(xiàn)在西邊樓盤不多，“我們也就是湊著這點熱鬧，反正帶個人去看房完成一下任務(wù)，提成也不高”。

能不能買到房不好說

有些售樓部，雖然后續(xù)還有房子賣，但置業(yè)顧問多稱是否能買到不一定。

政務(wù)區(qū)西二環(huán)集賢路和合歡路交口的某樓盤，目前正在主推別墅和商鋪，項目的售樓部也從原先靠近高層的項目北邊搬至靠近別墅的項目南邊。中午時分，售樓部內(nèi)沒有一名客戶，兩名置業(yè)顧問在沙發(fā)上休息。置業(yè)顧問告訴記者，目前住宅高層項目暫無房源在售，但整個項目還有最后一棟高層計劃在10月推出。不過能不能買到不好說，要看認籌情況，如果想買就要搶先認籌，預計新盤價格將在22000元/┫左右。

隨著地鐵2號線將在明年建成開通，蜀山區(qū)和高新區(qū)的長江路沿線住宅一直很火爆。大鋪頭以東的傳統(tǒng)概念“市區(qū)”內(nèi)早已難覓新樓盤，不少買房者將目光放在更西的汽車西站附近。記者探訪時發(fā)現(xiàn)，楓林路、井崗路、湖光路附近原來被認為是偏遠的片區(qū)，暫時也已經(jīng)無住宅可買。

雖然還沒交房，但井崗路附近4家售樓部已十分清閑。“我們這邊住宅肯定是全部沒有了，加錢也買不到，只能考慮二手房?，F(xiàn)在還剩下最后一批商鋪還在賣。”置業(yè)顧問稱。

在振興路地鐵站口一家售樓部，目前僅有高層商住公寓，戶型在50～60m2上下，產(chǎn)權(quán)40年，均價在8000元左右。盡管如此，目前也僅剩數(shù)量不多的較高樓層沒有賣出去。

熱銷下，合肥買房驗資的門檻也在提高。此前，30～50萬元的門檻，已經(jīng)讓不少人咋舌。而這個周末在3日驗資的樓盤中，濱湖區(qū)金斗路附近一樓盤明確驗資門檻為名下活期存款人民幣100萬元的銀行卡或存折。

庫存住宅只夠賣一個多月

截至昨日18時，合肥住宅實時庫存為12841套，比前 期15000多套的日常量減少不少。從上周數(shù)據(jù)看，曾經(jīng)在8月30日(合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng))市區(qū)銷售579套，為8月下旬以來單日銷量較高記錄，而上周多天銷量都超過300套，也比以往兩三周要多。從8月29日～9月3日(4日數(shù)據(jù)未出)，市區(qū)銷售一手商品住宅2297套，比以往三周都要高。按照一周2000套左右的銷量計算，只要一個月出頭的時間，庫存住宅就會被賣光。

在合肥買房是否有風險?

房難買，價格上漲，合肥買房還安全嗎？

上海易居研究院日前發(fā)布《2016年中國35城房地產(chǎn)短周期風險識別系統(tǒng)》報告，根據(jù)目前各城市樓市銷售、價格以及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、居民收入等，預測未來一年(2016年下半年～2017年上半年)內(nèi)各地樓市投資買房的風險。其中，呼和浩特、?？?、太原、蘭州、長春五個城市樓市風險最大，南昌、廣州、鄭州、杭州、寧波風險最小。合肥在風險度排名中列第29位，風險系數(shù)14%。 (記者 郜征、鄭茹、馬翔宇)

-數(shù)據(jù)

-0.1%

在住房需求潛力方面，合肥接近-0.1%，《2016年中國35城房地產(chǎn)短周期風險識別系統(tǒng)》報告認為，這樣的城市剛性和改善性需求已不多，主要是投資性需求帶動了熱銷和價格上漲。

0.5%

供求關(guān)系方面，合肥為0.5%，僅高于南京，與南昌成為三個去化能力強、庫存量不大的城市?！?016年中國35城房地產(chǎn)短周期風險識別系統(tǒng)》報告稱，此類城市供求基本平衡，但也在局部存在供不應(yīng)求、房價比較強勢的現(xiàn)象。

0.1%

房價收入比偏離度方面，深圳數(shù)值最高為0.5%，廈門0.33%，上海0.3%，為偏離度前3位城市。合肥超過0.1%，在35城中是偏離度第9位的城市。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，從目前情況看，這些城市房價上漲較快。進入2017年，尤其是偏離度排名前5的城市，或會有一個調(diào)整的過程。