據(jù)江淮晨報(bào)消息 8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了7月份70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況，合肥新建商品住宅環(huán)比漲幅居全國第二，為4.2%，二手住宅無論環(huán)比同比漲幅均為全國第一。價(jià)格上漲，銷量卻出現(xiàn)了明顯下跌，7月份合肥樓市成交量環(huán)比下跌4成以上，開發(fā)商也出現(xiàn)了集中大規(guī)模推盤的趨勢。

7月二手房環(huán)比、同比漲幅均全國第一

住宅銷售價(jià)格的調(diào)查范圍為70個(gè)大中城市的市轄區(qū)，不包括縣。數(shù)據(jù)顯示，7月份，新建商品住宅中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有16個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。其中合肥環(huán)比上漲4.2%，同比上漲34%。環(huán)比漲幅僅次于廈門居第二位。

二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有12個(gè)，上漲的城市有51個(gè)。其中，合肥環(huán)比、同比漲幅均為第一，環(huán)比上漲3.2%，同比上漲44.1%。

分面積區(qū)間看，新房面積越大漲幅越大，尤其是144平方米以上反而漲速最快。二手房則規(guī)律不明顯，同比90平方米以下小戶型上漲最快，環(huán)比一樣是144平方米以上大戶型漲得快。

不過，雖然漲幅排在前列，但是合肥漲幅明顯在收窄。6月份合肥新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅4.9%，較5月變動(dòng)-0.2%。二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅3.4%，較5月變動(dòng)-1%。此次7月份漲幅數(shù)據(jù)仍舊在降低。

量跌價(jià)升樓市成交量環(huán)比下跌超4成

7月是合肥實(shí)施差別化信貸政策首月，價(jià)格上漲，銷量卻出現(xiàn)了大幅下跌。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，合肥7月份樓市成交量環(huán)比下跌45.6%。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認(rèn)為，7月1日，合肥樓市率先回歸限貸，8月9日這個(gè)限貸政策進(jìn)一步升級(jí)，從限貸政策的實(shí)施效果看已經(jīng)起到了遏制投資投機(jī)性購房的作用。7月份數(shù)據(jù)也顯示，合肥市區(qū)商品住房成交量7200套左右，比6月下降了4600余套，比上半年月均8100套大約少了900套。

合肥九區(qū)庫存量也迎來了緩慢回升，其中濱湖、新站供應(yīng)量均達(dá)到本年度最高值。開發(fā)商推盤積極性明顯增強(qiáng)，濱湖區(qū)入市量漲幅明顯，多數(shù)項(xiàng)目開盤去化率保持在90%以上，投資性產(chǎn)品入市積極性不減。

合肥投資性需求減弱，小面積產(chǎn)品庫存占比明顯上揚(yáng)，客戶置業(yè)需求持續(xù)高位，剛需、改善產(chǎn)品的庫存占比仍呈現(xiàn)走低。