就在前一天，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌在合肥表示，合肥未來一定會(huì)有6萬到7萬元/平方米的房子。

合肥市政府把土地出讓從現(xiàn)場(chǎng)改為“網(wǎng)上”的創(chuàng)新調(diào)控手段并沒有澆滅地產(chǎn)商的搶地?zé)崆椤?/p>

6月29日，合肥首次采用網(wǎng)上拍賣的方式對(duì)19幅經(jīng)營性用地進(jìn)行出讓，其中絕大部分是宅地或商住地塊，總出讓面積1826畝。雖然首次采用了網(wǎng)拍方式，但各房企拿地依然亢奮，3個(gè)多小時(shí)內(nèi)刷新4個(gè)地王，以濱湖為代表的多個(gè)區(qū)域樓面價(jià)接近2萬元/平方米。

其中，濱湖BH2016-10號(hào)地塊最高報(bào)價(jià)2655萬元/畝，樓面價(jià)19912.5元/平方米，成為濱湖單價(jià)地王，最高報(bào)價(jià)房企為安徽置地。廬陽N1603地塊最高報(bào)價(jià)2220萬元/畝，總價(jià)42.59億元，樓面價(jià)16959元/平方米，溢價(jià)率344%，成為廬陽單價(jià)、總價(jià)地王，最高報(bào)價(jià)房企為國貿(mào)。高新BB-5-1最高報(bào)價(jià)1925萬元/畝，樓面價(jià)13125元/平方米，總價(jià)12億元，成為高新單價(jià)地王，最高報(bào)價(jià)房企為皖新。肥東FD15-4地塊最高報(bào)價(jià)942萬元/畝，商業(yè)樓面價(jià)9420元/平方米，居住樓面價(jià)7065元/平方米，溢價(jià)率262%，總價(jià)10.66億元，成為肥東單價(jià)地王，最高報(bào)價(jià)房企為皖新。

為抑制土地市場(chǎng)過熱，6月24日，合肥市政府出臺(tái)新的調(diào)控政策，除了加大土地供應(yīng)，積極探索網(wǎng)上交易，還規(guī)定提高居住用地競(jìng)買保證金不低于參考總價(jià)的50%，出讓總金額在20億元以下的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金額在20億元以上的，繳納時(shí)間不超過6個(gè)月，拍出地王的房企須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清土地款。不過某品牌房企合肥區(qū)域負(fù)責(zé)人表示，由于上述土地款政策執(zhí)行的時(shí)間是7月1日起，因此當(dāng)天的拍地并沒有按新政執(zhí)行。

“這次土拍太熱了，溢價(jià)率太高，基本都在150%-200%，高的超過300%，即便競(jìng)價(jià)方式改為了網(wǎng)拍，也仍然是這樣的結(jié)果。”合肥某房企負(fù)責(zé)人說，濱湖的3塊地樓面價(jià)均接近2萬/平方米，高過了周邊房價(jià)，未來房價(jià)起碼3萬元/平方米起，實(shí)在是一個(gè)可怕的信號(hào)。

該負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在房企的融資成本很低，地還沒拍，就有銀行找到我們，愿意提供擔(dān)保。”不過該負(fù)責(zé)人稱，一個(gè)城市最貴的房子和最便宜的房子單價(jià)只差幾千元是不合理的，像合肥這樣的城市，將來應(yīng)該有5、6萬/平方米的房子，也會(huì)有1萬多元/平方米的房子，“這樣才正常。”

合肥某國有房企營銷總監(jiān)說，這次拿地的有不少是全國性的房企，他們是以全國性的視野來看合肥市場(chǎng)的，應(yīng)該自有他們的道理。就在前一天，融創(chuàng)集團(tuán)董事長孫宏斌在合肥表示，合肥未來一定會(huì)有6萬到7萬元/平方米的房子。

“這幾天我和多個(gè)老總交流，他們現(xiàn)在都在搶工期，要趁現(xiàn)在市場(chǎng)好的時(shí)候趕緊出貨。”合肥另一家房企負(fù)責(zé)人說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥土地市場(chǎng)熱符合市場(chǎng)預(yù)期。近期合肥市通過不斷改進(jìn)土地出讓的模式，試圖打壓地價(jià)，進(jìn)而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。但實(shí)際上由于目前房企錢多地少，所以一旦有比較多的土地出讓，但總體上房企拿地?zé)崆闀?huì)比較高漲。類似廬陽、濱湖等區(qū)市場(chǎng)銷售狀況不錯(cuò)，后續(xù)也成為房地產(chǎn)投資的一個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，所以從這個(gè)角度看，土地市場(chǎng)熱是必然現(xiàn)象，當(dāng)然也會(huì)因此帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)的新一輪上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)說，從地價(jià)來看，要沖高到2萬元的水平，對(duì)于合肥市場(chǎng)來說過去是不可想象的，所以從一定程度上說合肥后續(xù)房價(jià)也會(huì)和南京或武漢此類城市看齊，城市的投資價(jià)值比較大。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于合肥市場(chǎng)后續(xù)房價(jià)若太高，是否會(huì)進(jìn)一步加大購房的壓力和房地產(chǎn)背后的金融風(fēng)險(xiǎn)，這些是相關(guān)房企和地方政府需要關(guān)注的內(nèi)容之一。