錢江路上的中國太平金融大廈

兩會聲音

稅收億元樓宇75個、稅收10億元樓宇8個——這是上城區(qū)2024年交出的一份亮眼成績單，為該區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展增添了濃墨重彩的注腳。

5月28日，記者從正在召開的上城兩會上獲悉，今年上城區(qū)政府工作報告明確提出，將以錢塘江19公里黃金左岸、大湖濱等片區(qū)為重點，全域推動土地、樓宇等資源要素集成集聚，優(yōu)化總部經(jīng)濟空間布局，招引高能級總部項目55個以上，力爭實現(xiàn)稅收億元樓宇80個，培育第二條稅收百億大道。

熱點直擊

一棟棟拔地而起的樓宇，見證了城市“生長的力量”。2022年，富春路憑借著路兩邊的22幢稅收過億樓宇，問鼎浙江首條百億稅收大道；今年，上城又喊出了要在錢江路全力沖刺第二條稅收百億大道的目標(biāo)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，對此會場內(nèi)代表委員們紛紛建言獻(xiàn)策、熱議不斷，而會場外一系列舉措已然在快速推進(jìn)中。

抓痛點 激活樓宇經(jīng)濟新動能

晨光中的錢江國際時代廣場，玻璃幕墻映射著步履生風(fēng)的年輕白領(lǐng)紛至沓來。這座年納稅額超億元的標(biāo)桿樓宇，也恰似一面棱鏡，折射出上城區(qū)樓宇經(jīng)濟躍動的脈搏——以富春路為軸線，華潤大廈、平安金融中心等20余座總部大樓次第矗立，每百米即有一座“億元樓”扎根，共同構(gòu)筑起浙江首條“百億稅收走廊”。

“億元樓”并非簡單的物理空間集合，而是區(qū)域經(jīng)濟能級的顯性指標(biāo)。這些垂直的財富單元集聚著金融、科技、大型以及跨國企業(yè)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)頭部企業(yè)，其密度與質(zhì)量直接映射地區(qū)要素配置效率。數(shù)據(jù)顯示，上城已形成“億元樓”集群效應(yīng)，去年更以樓宇經(jīng)濟創(chuàng)新實踐入選全國首批樓宇經(jīng)濟品牌跨域示范城區(qū)。

然而，在亮眼數(shù)據(jù)的背后，樓宇經(jīng)濟也面臨著深層挑戰(zhàn)。上城區(qū)人大代表、浙江華玖商業(yè)運營管理有限公司董事長汪華斌談到，隨著城市化進(jìn)程加快與農(nóng)村集體留用地項目集中入市，寫字樓供應(yīng)量激增，部分區(qū)域樓宇因缺乏差異化定位陷入同質(zhì)化競爭，導(dǎo)致空置率攀升。

為此，他在兩會上提交了《關(guān)于加快建設(shè)上城區(qū)特色樓宇園區(qū)建設(shè)的建議》，提出雙軌解決方案：“一方面通過細(xì)化區(qū)域規(guī)劃，突出樓宇特色定位，避免惡意低價競爭；另一方面以龍頭企業(yè)為核心，集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游，通過產(chǎn)業(yè)主題化增強樓宇吸引力，推動形成‘一幢樓就是一個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈’的特色發(fā)展模式。”

同為樓宇運營商的上城區(qū)人大代表林云玲，則將目光聚焦于提升服務(wù)能級。他認(rèn)為，“億元樓”主要是培育高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對于營商環(huán)境更為敏感，因此要以服務(wù)企業(yè)為核心，強化管理與服務(wù)能力，推動樓宇與企業(yè)合作共贏。“我有個習(xí)慣，每一個退租的企業(yè)都要去回訪。打鐵還需自身硬，只有換位思考，在政務(wù)服務(wù)、生活配套等方面做優(yōu)做細(xì)，才能實現(xiàn)樓宇價值與產(chǎn)業(yè)能級的雙向躍升。”林云玲強調(diào)，這種“以服務(wù)換口碑、以生態(tài)聚資源”的模式，也是發(fā)展樓宇經(jīng)濟的關(guān)鍵密鑰。

強招引 續(xù)寫“向天生長”新篇章

會場內(nèi)代表委員為樓宇經(jīng)濟發(fā)展把脈問診、建言獻(xiàn)策。會場外，第二條稅收百億大道建設(shè)，已在緊鑼密鼓。

據(jù)上城區(qū)投資促進(jìn)局黨組書記、局長劉婷婷介紹，擬打造的第二條百億大道，包含錢江新城CBD、錢江新城二期、望江街道、紫陽街道四個區(qū)域，致力于建設(shè)“金融科技+高端商務(wù)”雙核驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)新高地。目前，這里已集聚中天錢塘銀座、中國人壽大廈、太平金融大廈等一批甲級寫字樓，而杭州國際金融中心IFC、金地威新等重磅項目也將于下半年陸續(xù)交付。這些新投用的樓宇，將成為打造第二條百億大道的后發(fā)動力。

“我們要通過‘上下樓就是上下游’的方式，形成‘區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、功能集成’的高端樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。”劉婷婷表示，為做強做優(yōu)樓宇經(jīng)濟，上城區(qū)多措并舉，將著力點放在做大體量、做優(yōu)品質(zhì)上——包括接下來將建立樓宇招商組織體制，比如樓宇平方效益評價達(dá)到B類（含）以上，綜合考慮年度各項指標(biāo)，將給予運營主體最高50萬元補助。

另外在優(yōu)化營商環(huán)境方面，上城此前已上線招商小程序，讓企業(yè)足不出戶即可輕松找樓、看地。接下來，上城區(qū)投資促進(jìn)局將及時采集樓宇租金價格、空置樓層和面積、交通等配套設(shè)施信息，通過“五找一提”、上城招商小程序等多個渠道同步發(fā)布，確保上城優(yōu)質(zhì)樓宇信息的廣泛傳播和時效性。同時，編制詳細(xì)的紙質(zhì)樓宇手冊，包含清晰的分類，如可售、可租、國企物業(yè)，附上準(zhǔn)確的聯(lián)系方式，助力企業(yè)全面了解投資環(huán)境，做出科學(xué)決策。

從75幢“億元樓”的成就，到全力沖刺第二條稅收百億大道，一幢幢樓宇折射出城市高質(zhì)量發(fā)展的強勁脈動，也昭示著上城區(qū)在樓宇經(jīng)濟賽道上奮勇前行的堅定決心。