8月6日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進(jìn)一步優(yōu)化維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，協(xié)同防范金融風(fēng)險(xiǎn)，提升預(yù)告登記覆蓋度，該局組織召開(kāi)預(yù)告登記推進(jìn)會(huì)，合肥市近百名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參加了會(huì)議。
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》增加預(yù)告登記內(nèi)容
《民法典》明確規(guī)定預(yù)告登記可有效保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，有效預(yù)防開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房多賣(mài)”等問(wèn)題。各地預(yù)售商品房具備辦理預(yù)告登記條件的，宣傳、提示和引導(dǎo)權(quán)利人申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，防范后續(xù)權(quán)利沖突。
辦理預(yù)告登記是法定程序，對(duì)已網(wǎng)簽備案的新建商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、全面辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不動(dòng)產(chǎn)具備轉(zhuǎn)移登記條件時(shí)，購(gòu)房人可單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
合肥市自然資源和規(guī)劃局介紹了開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)告登記新模式，在新模式下，開(kāi)發(fā)企業(yè)只需提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表即可從“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)”登記系統(tǒng)申請(qǐng)預(yù)告登記，所需材料可以在業(yè)務(wù)辦結(jié)后移交，有效提升預(yù)告登記辦理效率，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。
會(huì)議要求，合肥已全面推行預(yù)告登記全程網(wǎng)辦工作，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)做好政策宣傳，讓群眾知曉預(yù)告登記可以保護(hù)購(gòu)房者利益，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、銀行應(yīng)形成合力在我市全面普及預(yù)告登記。市自然資源和規(guī)劃局和房產(chǎn)部門(mén)將進(jìn)一步優(yōu)化流程，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中增加預(yù)告登記內(nèi)容，為企業(yè)群眾提供更加優(yōu)質(zhì)高效的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
源頭防范一房二賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)
大力推進(jìn)實(shí)施預(yù)告登記制度，可有效保障物權(quán)實(shí)現(xiàn)，能從源頭有效防范一房二賣(mài)、先賣(mài)后抵等風(fēng)險(xiǎn)，更好地維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，是進(jìn)一步便民利企、實(shí)現(xiàn)多方共贏的有力舉措。
根據(jù)規(guī)定，對(duì)已網(wǎng)簽備案的新建商品房，各銀行和開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)、全面辦理預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記。銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)預(yù)告登記結(jié)果審批貸款，未辦理預(yù)售商品房預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記的，不得審批發(fā)放貸款。
接下來(lái)，市自然資源和規(guī)劃局適時(shí)向有關(guān)監(jiān)管部門(mén)報(bào)告預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記辦理情況，有關(guān)方面還將進(jìn)一步優(yōu)化流程，為企業(yè)群眾提供更加優(yōu)質(zhì)高效的不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)。
相關(guān)人士告訴記者，推行預(yù)告登記制度，涉及新房交易和二手房買(mǎi)賣(mài)，不僅可以切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)，而且能維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，既能實(shí)現(xiàn)便民利企，又能有效提升營(yíng)商環(huán)境。
其中，對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有效預(yù)防開(kāi)發(fā)商扯皮，避免后期產(chǎn)生糾紛矛盾；對(duì)于二手房交易而言，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，也可以申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，能有效降低各類(lèi)交易隱患。
合肥通客戶端﹣合報(bào)全媒體記者 吳奇
