近兩年,全國多地推出“以舊換新”購房政策,支持改善型購房需求,江蘇多市積極響應。一般情況下,置換不動產(chǎn)需要辦理出售、購買兩次手續(xù),買賣人需分次到場辦理登記,操作周期較長。在這個時間段內(nèi),交易價格還常常會受到市場波動的影響,增加置換成本。針對如此情況,江蘇在全國率先出臺《關于做好商品住房“以舊換新”不動產(chǎn)登記服務的通知》。根據(jù)指導意見,常州市不動產(chǎn)登記交易中心推出一系列不動產(chǎn)登記服務相關舉措,有效支持商品住房“以舊換新”政策落地實施。一方面,在“我的常州”App、“線上蘇小登”、相關查詢窗口及自助查檔機等多渠道開通并持續(xù)優(yōu)化不動產(chǎn)登記信息查詢服務,方便換購雙方查詢不動產(chǎn)自然狀況及抵押、查封等限制情形,避免潛在交易風險和障礙;另一方面,開設“以舊換新”項目綠色通道,打通賣房買房全流程,整合存量房轉(zhuǎn)移登記、帶押過戶、新購商品房轉(zhuǎn)移登記等多項業(yè)務,改變了“先賣后買”傳統(tǒng)模式,一個窗口可提供繳稅、水電氣聯(lián)動過戶等服務,破解二手房交易時間長、手續(xù)煩、成本高等問題。
在登記過程中,常州市不動產(chǎn)登記交易中心倡導前置服務,中心主動對接“以舊換新”項目參與企業(yè),聯(lián)動住建、稅務、金融機構等部門協(xié)同優(yōu)化辦理模式,同時安排業(yè)務骨干專人專窗、專事專辦,提供現(xiàn)場一站式答疑導服。另外,中心還對業(yè)務進行增值延伸,在跟進商品房項目進度的基礎上,為有條件、有需要的項目提供“交房即發(fā)證”、送證上門、證書郵寄等便利服務。
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