4月，通州區(qū)政府出臺(tái)購(gòu)房新政；5月17日，中國(guó)人民銀行連續(xù)發(fā)布多條購(gòu)房新政。據(jù)區(qū)住建局統(tǒng)計(jì)，今年1～5月份，全區(qū)商品住宅銷售1390套，銷售面積15萬余平方米，同比分別上升近19%和12%。其中，5月份商品住宅銷售410套，同比上升92%、環(huán)比上升80%，成交量達(dá)到了今年以來的峰值。顯而易見，在樓市新政組合拳的推動(dòng)下，經(jīng)歷了2、3月的“低谷”后，通州房企在剛過去的5月份交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。
6月5日下午，城區(qū)天璞樓盤沙盤區(qū)，客戶與銷售員熱烈交談，隨后又去往樣板房參觀。來自西亭的王女士和銷售人員溝通交付首付的事情，前不久她在該樓盤購(gòu)買了一套小高層住宅：“孩子9月份就要上一年級(jí)了，這個(gè)小區(qū)邊上有古沙小學(xué)，我買的小高層，單價(jià)13000元/平方米，性價(jià)比高，6月30日一期就能交付了。而且政府出臺(tái)了優(yōu)惠政策，首付下降到15%，還補(bǔ)貼總房款的1.5%，所以就趕緊買房了。”
4月，通州區(qū)相繼出臺(tái)征遷項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法、軍人購(gòu)房政策性補(bǔ)貼、促進(jìn)市場(chǎng)銷售若干措施等優(yōu)惠扶持政策，實(shí)行人才、房票等購(gòu)房補(bǔ)貼政策，優(yōu)化個(gè)人貸款支持。隨后，央行圍繞優(yōu)化住房金融措施出臺(tái)降首付比例、取消利率下限、降公積金利率等政策。
政策的利好促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定向好。新政一出，通州區(qū)各樓盤就迎來看房熱潮。天璞案場(chǎng)營(yíng)銷經(jīng)理黃佳恒說：“新政對(duì)我們還是有較大促進(jìn)作用的，這一個(gè)多月來客戶到訪量和成交量均快速上升，4月業(yè)績(jī)較3月及之前增長(zhǎng)了40%，5月又比4月高10%～15%。目前我們一期銷售已逾80%，6月份平均一天賣出一套?！睋?jù)黃佳恒介紹，他們的客戶群體主要集中在上學(xué)、結(jié)婚等剛需及周邊老舊小區(qū)改善型需求居民。
近幾年，通州區(qū)注重打造高品質(zhì)兼顧舒適與改善的優(yōu)質(zhì)住宅，在城市配套、綠色生態(tài)等方面下足功夫，滿足購(gòu)房者日益增長(zhǎng)的美好生活需要。目前，全區(qū)有26個(gè)樓盤在售，除萬科、龍湖、南通房開等優(yōu)質(zhì)房企開發(fā)的官山望、燕語光年、常春藤花園、天璞、金玥灣外，還有本地國(guó)企圓宏集團(tuán)、高新控股獨(dú)資或控股的通州府、文璟府、縵隱玖境等高品質(zhì)樓盤。這些樓盤設(shè)計(jì)科學(xué)，戶型較前衛(wèi)，配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)。
除政策加持，各樓盤也拿出了獨(dú)具特色的促銷方案。地處新世紀(jì)大道與碧華路交界處的通州府去年11月開盤，不僅地段品質(zhì)雙高，還是通州區(qū)唯一可以“以舊換新”的小區(qū)。通州府銷售經(jīng)理凌毅介紹，在區(qū)購(gòu)房新政出臺(tái)時(shí)，他們也推出了“以舊換新”措施，即在通州府購(gòu)買新房的客戶，根據(jù)客戶意愿，他們可按市場(chǎng)行情回收客戶舊房。“推出5天，就收到客戶登記40組以上，目前已簽訂‘以舊換新’協(xié)議12組，第二批‘以舊換新’評(píng)估已結(jié)束，正在約談中?！绷枰惚硎?，5月以來訪客躍升，月接待客戶逾2000組，最多的時(shí)候一天達(dá)200多組，當(dāng)月客戶意向簽約52套。
此外，二手房交易市場(chǎng)也活力重現(xiàn)，今年1～5月，全區(qū)二手房交易成交1255套，同比增長(zhǎng)22%，成交面積、成交金額均同比增長(zhǎng)。
從數(shù)據(jù)上看，通州區(qū)樓市已有復(fù)蘇苗頭，究其原因，區(qū)住建局局長(zhǎng)陳建烽說，一方面是國(guó)家到地方相繼出臺(tái)了激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)主體活力、促進(jìn)商品住宅市場(chǎng)銷售的利好扶持政策，調(diào)動(dòng)了通州區(qū)剛性和改善性群體的需求，另一方面則是相關(guān)優(yōu)質(zhì)樓盤的加推?！拔覀儗⑦M(jìn)一步研究支持房地產(chǎn)企業(yè)開展‘以舊換新’配套的房票政策，持續(xù)強(qiáng)化對(duì)全區(qū)各個(gè)樓盤的監(jiān)管和服務(wù)，更好地促進(jìn)全區(qū)新建商品住宅和二手房銷售，確保我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展?！?/p>
