記者從浙江省建設(shè)廳獲悉，從7月1日起，浙江將正式啟用2023版浙江省房屋交易合同示范文本。
據(jù)悉，日前，省建設(shè)廳和省市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)2023版房屋交易示范合同，包括《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)》《浙江省存量房買(mǎi)賣(mài)合同》《浙江省房屋租賃合同》示范文本。
也就是說(shuō)，從7月1日起，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)期房、現(xiàn)房、二手房，還是租房子，都要采用新版規(guī)范合同，此前2018版的示范合同同時(shí)廢止。
據(jù)介紹，因?yàn)閺?021年1月1日起《中華人民共和國(guó)民法典》正式實(shí)施，《物權(quán)法》《合同法》同時(shí)廢止，所以，2018版浙江省房屋交易合同示范文本需要修訂。2021年以來(lái)，通過(guò)多輪征求各地、各部門(mén)、專(zhuān)家律師、房地產(chǎn)企業(yè)、行業(yè)協(xié)會(huì)的相關(guān)意見(jiàn)，并公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)后，最終在今年確定新版示范合同文本。
省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與老版本相比，新版合同示范文本有以下新變化：
新房買(mǎi)賣(mài)——
1、增加房屋基本信息
為更好保障消費(fèi)者合法權(quán)益，落實(shí)合同網(wǎng)簽備案、數(shù)據(jù)采集共享等要求，對(duì)商品房基本信息進(jìn)行擴(kuò)展，增加建筑物主體結(jié)構(gòu)、戶型、戶型結(jié)構(gòu)、房屋朝向、房屋性質(zhì)、房屋類(lèi)型等內(nèi)容，并設(shè)置可選項(xiàng)，便于交易當(dāng)事人直接勾選。
2、增加全裝修樣板房的規(guī)定
包括交付樣板房設(shè)置方式、坐落、保留期限、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位以及交易雙方的其他權(quán)利義務(wù)等。
3、刪除全裝修商品房裝修部分的分價(jià)
鑒于全裝修商品房是作為一個(gè)整體交易，對(duì)于裝修部分價(jià)款，一方面精確評(píng)估難度較大，另一方面市場(chǎng)上也出現(xiàn)全裝修“質(zhì)價(jià)不符”的情況，引發(fā)矛盾糾紛。此次修訂中刪除《2018版浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中“計(jì)價(jià)方式與價(jià)款”第二款關(guān)于總價(jià)形式與分價(jià)形式的表述。
4、增加物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的相關(guān)內(nèi)容
主要是針對(duì)房地產(chǎn)交易過(guò)程中存在的房?jī)r(jià)款與物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金引發(fā)的歧義和矛盾糾紛問(wèn)題，明確房?jī)r(jià)款不包含物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，在商品房交付時(shí)向買(mǎi)受人收取。
5、增加建筑隔聲有關(guān)內(nèi)容
根據(jù)《中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法》的相關(guān)規(guī)定，新版合同增加“該商品房可能受到噪聲影響的情況”，以及“出賣(mài)人方已采取或者擬采取的防治措施”等相關(guān)內(nèi)容。
6、增加質(zhì)量責(zé)任有關(guān)內(nèi)容
將2018版合同示范文本的第十九條“質(zhì)量擔(dān)?！边M(jìn)行修改，并增加“出賣(mài)人在注銷(xiāo)情形下，應(yīng)按照法律、法規(guī)和有關(guān)政策的規(guī)定承擔(dān)該商品房質(zhì)量責(zé)任”的條款。
7、增加預(yù)售合同預(yù)告登記有關(guān)內(nèi)容
為更好地保護(hù)預(yù)售商品房買(mǎi)受人將來(lái)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，引導(dǎo)雙方主動(dòng)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，增加了預(yù)售商品房預(yù)告登記的時(shí)間以及其他有關(guān)約定的內(nèi)容。
二手房買(mǎi)賣(mài)——
1、增加房屋抵押、設(shè)立居住權(quán)有關(guān)內(nèi)容
房屋存在抵押、居住權(quán)情形時(shí)，一定程度上會(huì)影響買(mǎi)受人的權(quán)益。為更好保障購(gòu)房人的知情權(quán)，減少可能存在的矛盾糾紛，2023版存量房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本增加了有關(guān)房屋抵押、設(shè)立居住權(quán)的條款。
2、增加防范“一房多賣(mài)”的內(nèi)容
為督促房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)時(shí)人誠(chéng)信履約，維護(hù)良好的房屋交易秩序，穩(wěn)定預(yù)期，防范“一房多賣(mài)”情形，對(duì)當(dāng)事人簽訂合同后，出賣(mài)人另行將房屋出賣(mài)給第三方的行為進(jìn)行約束。
3、增加交易資金監(jiān)管的內(nèi)容
為進(jìn)一步保障存量房交易安全，引導(dǎo)交易雙方主動(dòng)開(kāi)展存量房交易資金監(jiān)管，對(duì)有關(guān)條款內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化完善。將2018年合同示范文本中兩個(gè)選項(xiàng)(雙方自愿辦理資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)、雙方自行交割房款)后增加委托房屋交易管理機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所代為監(jiān)管等內(nèi)容。
房屋租賃——
1、增加設(shè)立抵押、居住權(quán)有關(guān)內(nèi)容
房屋在存在抵押、設(shè)置居住權(quán)情形時(shí)，一定程度上會(huì)影響承租人權(quán)益。為更好保障承租人的知情權(quán)等權(quán)益，減少可能存在的矛盾糾紛，在2023版合同示范文本中增加或細(xì)化。
2、增加房屋附屬設(shè)施設(shè)備等附件內(nèi)容
鑒于房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和家具、電器等信息對(duì)租賃行為、價(jià)格等影響較大，因此2023版合同文本增加了相關(guān)附件。
3、增加房屋使用相關(guān)內(nèi)容
2018版合同文本對(duì)房屋使用和維護(hù)條款較少，僅2條，主要規(guī)定按居住用途合理使用房屋，對(duì)房屋及裝修設(shè)施、設(shè)備等發(fā)生損壞的情況進(jìn)行進(jìn)行維修、更換等。
2023版合同文本根據(jù)《民法典》等規(guī)定，進(jìn)一步細(xì)化租賃當(dāng)事人在房屋使用方面的權(quán)利義務(wù)，包括雙方履行房屋出租安全管理，甲方保證房屋符合約定用途，甲方出賣(mài)該房屋情況下乙方具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，乙方愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，乙方裝飾裝修房屋或變更原有設(shè)施應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意，乙方將房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意，租賃期限屆滿，乙方享有同等條件優(yōu)先承租權(quán)利等。
4、明確合同解除的條款
明確了甲乙雙方或單方可以解除合同的情形及有關(guān)情形下的違約責(zé)任。
其中列舉了甲乙雙方或單方可以解除合同的3種情形，包括雙方協(xié)商一致，或因房屋部分或全部毀損、滅失，或不定期租賃的合同。
列舉乙方有權(quán)單方解除本合同的4種情形，包括甲方逾期交付房屋達(dá)到一定時(shí)長(zhǎng)的、房屋
存在重大安全隱患的、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)、因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的。
同時(shí)，列舉了甲方有權(quán)單方解除合同的5種情形，包括乙方擅自改變房屋用途或利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)的，擅自將房屋轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋，擅自裝飾裝修房屋或附屬設(shè)備以及逾期支付租金達(dá)到一定時(shí)長(zhǎng)的。
“2023版合同示范文本的出臺(tái)實(shí)施，將對(duì)進(jìn)一步明晰當(dāng)事人責(zé)任權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人合法權(quán)益，規(guī)范房屋交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極的促進(jìn)作用?！笔〗ㄔO(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。(潮新聞 記者 方臻子 通訊員 李敏敏)
