這是上海中心城區(qū)一塊不可多得的“留白”。地處上海西北角，外中環(huán)之間，上海五大重點轉型區(qū)域之一，總占地面積約6.3平方公里的寶山南大地區(qū)，如今成為上海外環(huán)內面積最大的待開發(fā)區(qū)域。
因為稀缺，所以更被寄予厚望。這段時間，南大區(qū)位能級不斷提升：在加快南北轉型戰(zhàn)略加持下，南大等重點地區(qū)進一步獲得政策支持；在最新公布的市級特色產業(yè)園區(qū)名單里，“數智南大”榜上有名。曾經環(huán)保地圖上的“黑色地塊”，歷經十余年終于洗盡鉛塵，南大變“廢”為寶，蓄勢待發(fā)。
污染重地建起數智新城
“留白”來之不易。在南大智慧城規(guī)劃展示館內，記錄著這樣一段歷史：二十世紀九十年代，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和衍生小作坊在南大地區(qū)逐漸興起，大型廠房被層層轉租。彼時的南大地區(qū)違法搭建普遍，違法居住扎堆，用地產權混亂，“一屋檐，百作坊”場景隨處可見。
南大轉型，是一場艱苦卓絕的攻堅戰(zhàn)。2009年，南大地區(qū)便啟動了環(huán)保綜合整治，十多年來，從談判動員到拆違騰地，從土地收儲到環(huán)境整治，南大6.3平方公里土地終于脫胎換骨，污染重地成為白紙一張。
如今在白紙上作畫，要體現大手筆，更要仔細雕琢。
臨港南大公司辦公室里，掛著兩張不同年份的南大地區(qū)控制性詳細規(guī)劃圖。不同色塊代表不同用地性質。最直觀的感受是，最新的控規(guī)圖以綠色為底，像繡花般精細。
2017年，寶山區(qū)啟動對南大地區(qū)新一輪規(guī)劃編制，請來美國SOM建筑設計事務所開展城市設計，涉及產業(yè)策劃、智能城市、綜合交通、地下空間等10余個專項規(guī)劃，經歷6至7輪將近三年編制周期，最終確定了現在的方案。
“在保持住宅體量與綠化面積不變的前提下，我們對總體開發(fā)體量、產業(yè)體量、建筑高度、路網密度等方面進行優(yōu)化，地區(qū)總建筑規(guī)模由原規(guī)劃的453萬平方米提高至541萬平方米，其中總部研發(fā)、商務辦公建筑量合計約192萬平方米，實現了土地資源的集約高效利用?！迸R港集團規(guī)劃發(fā)展部設計師孫唯說。
控規(guī)圖中，南大路和祁連山路將整個南大劃分為四個象限。四個象限內，共有6個建筑組團，每個組團里，又搭配了不同性質土地，構建出若干產業(yè)、居住、服務等功能復合疊加的生態(tài)空間。
數字化轉型也是南大地區(qū)的一大亮點。南大是寶山數字化轉型“雙核五圈”中的重要一核，重點打造數字孿生城市。“南大是中心城區(qū)可以從零開始、整體推進‘數字化轉型’的一個板塊?！睂O唯說，在區(qū)域總控指引下，我們已經搭建好了數字孿生城市的頂層設計，將以城市全要素的數字化為核心，通過“地下、地上、云端”三個維度，將南大打造成國內領先的數字孿生城市。
站在南大首發(fā)項目百米雙子塔樓上極目遠眺，一馬平川的土地上，嶄新的南大正在加速崛起。
政企聯手發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢
“載體建成之日，就是企業(yè)進駐之時?！迸R港南大公司常務副總經理吳文浩表示，南大首發(fā)項目今年年底完工后，將迎來一大批企業(yè)入駐。招商引資實現“加速度”背后，正是把產業(yè)開發(fā)交給真正懂市場的行家里手。
作為以園區(qū)開發(fā)、企業(yè)服務和產業(yè)投資為主業(yè)的市屬大型國有企業(yè)集團，臨港集團有30多年的園區(qū)開發(fā)經驗，依托“區(qū)區(qū)合作，品牌聯動”模式，全面參與上海重點區(qū)域轉型升級。早在2016年，臨港集團與寶山區(qū)簽署“深化戰(zhàn)略合作協議”，奠定了“南大、新業(yè)坊、城工園”在寶山區(qū)“三箭齊發(fā)”，這也成為南大提前招商的一個支點。
滬市主板上市的智慧醫(yī)療供應商企業(yè)塞力醫(yī)療，是臨港南大公司引入的重點項目。2020年，塞力醫(yī)療與寶山區(qū)人民政府、臨港集團簽訂三方戰(zhàn)略合作框架協議，塞力醫(yī)療在寶山南大設立全國第二總部，驅動企業(yè)在上海、華東乃至全國的醫(yī)療大健康產業(yè)的發(fā)展。
塞力醫(yī)療區(qū)域市場經理周欣菲表示，塞力醫(yī)療第三方醫(yī)學檢驗實驗室已入駐臨港城工園，塞力醫(yī)療第二總部即將進駐數智南大?！拔覀儗⒔枇毶酱蛟焐虾？苿?chuàng)中心主陣地的優(yōu)勢，加快推進智慧醫(yī)療大健康事業(yè)發(fā)展，將高度創(chuàng)新的生物技術和診斷技術的研發(fā)、生產、制造項目落戶寶山，加快形成區(qū)域內醫(yī)療健康產業(yè)創(chuàng)新示范?！?/p>
而園區(qū)的意義，并非只是為企業(yè)提供一塊辦公載體。上海疫情期間，塞力醫(yī)療的核酸檢測備案審批亟需協助。臨港南大公司獲悉后，積極聯系相關部門，幫助企業(yè)快速完成相關驗收環(huán)節(jié)遠程核驗，獲得了新冠檢測項目測量審批文件。5月以來，塞力醫(yī)檢便承擔了寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)37萬人口的核酸檢測任務，占寶山轄區(qū)內檢測任務的五分之一。
臨港南大全力發(fā)揮招商優(yōu)勢之外，還將完成 “從招商到造商”的轉變。臨港南大科技創(chuàng)新部負責人趙晶說：“我們將以大企業(yè)創(chuàng)新、小企業(yè)創(chuàng)業(yè)為抓手，培育產業(yè)、孵化企業(yè)，將南大地區(qū)打造為上?？苿?chuàng)高地?！?/p>
換道超車提升區(qū)域能級
自去年年初全面啟動建設以來，短短一年多時間，南大地區(qū)已形成較好的產業(yè)集聚。
臨港南大招商服務部負責人丁奕斐介紹，去年全年，園區(qū)引進企業(yè)共計223家，其中數字經濟企業(yè)123家；數字經濟產業(yè)全年營收占園區(qū)企業(yè)60%，稅收占比達84%。
聚焦“數字經濟”市級特色園區(qū)，南大正著力提升產業(yè)能級，開辟數字經濟新賽道，引入一批“新勢力”。
去年7月，數字化新零售企業(yè)妃魚網絡選擇落戶寶山。整整一年的時間，妃魚獲得了更為顯著的發(fā)展。員工數量從600余人擴充至近800人，與上千家線下傳統商家實現了深度合作。
妃魚合伙人王華眼里，寶山是一塊“充滿魅力與活力的創(chuàng)新寶地”?！斑@里有很多像我們一樣的科創(chuàng)企業(yè)，我們感受到的寶山是支持科技創(chuàng)新、富有活力的。寶山一直在全力打造科創(chuàng)中心主陣地，有堅實的產業(yè)基礎，有完善的生活配套，有切實的政策支持?！?/p>
據了解，南大園區(qū)企業(yè)可充分享受“大張江”“寶山科創(chuàng)30條”“環(huán)上大科技園專項政策”等產業(yè)支持政策，同時，園區(qū)特色扶持政策也正加緊研究，全力培育扶持產業(yè)集聚發(fā)展?！斑€比如6月份剛剛頒布的‘寶山46條’，妃魚產業(yè)鏈上租用妃魚辦公空間的小微企業(yè)都享受到了政策輻射，這對培育繁榮的產業(yè)生態(tài)是強有力的支持?！蓖跞A說。
“數智南大”是南大產業(yè)園區(qū)核心板塊，未來包括妃魚網絡等一批在線新經濟企業(yè)將入駐其中。目前，上海還沒有一個閑置高端消費的產業(yè)集群，妃魚則希望在這片創(chuàng)新沃土開拓，打造“中古一條街”，促進閑置高端消費產業(yè)整合，形成符合南大及寶山區(qū)發(fā)展方向、提升城市軟實力的高端消費品數字科創(chuàng)產業(yè)集群。
“按照計劃，我們將引進數字經濟企業(yè)不低于300家，培育總部型龍頭企業(yè)20家、上市企業(yè)10家，實現產值規(guī)模超300億元、產業(yè)稅收30億，匯聚人才3萬名以上，形成具有顯著特色的上海市數字產業(yè)發(fā)展新格局?！倍∞褥痴f。
