近日，記者從安徽省建設(shè)部門獲悉，為了讓居民們買到放心靠譜的新房，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》已形成征求意見稿，向社會公開征求民意。通過加強全省住宅工程驗收管理，保障住宅使用功能和觀感質(zhì)量。
物業(yè)公司通過見證或旁站參加驗收
分戶驗收是以每戶為驗收對象，對戶內(nèi)主要觀感和使用功能部分進行的驗收活動，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。
只有分戶驗收合格，每套新房才能拿到自己的“健康證”。根據(jù)本次征求意見稿，全省新建的住宅工程分戶驗收可由建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任主體實施，也可由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的檢驗檢測單位實施。
該由哪些人來參加分戶驗收?新規(guī)將對人員進一步明確，建設(shè)單位應(yīng)為項目負責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位應(yīng)為項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、質(zhì)量負責(zé)人和施工員；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師和監(jiān)理員。
當(dāng)物業(yè)公司選定時，物業(yè)公司也應(yīng)參加分戶驗收，通過見證或旁站，有助于物業(yè)公司對住宅質(zhì)量進行全面了解，以提高后期服務(wù)質(zhì)量。
衛(wèi)浴間滲漏投訴多要嚴(yán)格試驗
房屋驗收時，若發(fā)現(xiàn)外墻面存在滲漏等質(zhì)量缺陷，修補起來往往較困難。所以，參建單位應(yīng)重點做好施工過程中的質(zhì)量控制，確保外墻防水質(zhì)量。
同時，衛(wèi)浴間滲漏也是目前住宅工程住戶投訴較多的問題，它不但嚴(yán)重影響住戶生活，且在入住后處理難度較大，這時候分戶驗收就要仔細做好檢驗試驗。
比如，有防水排水要求且四周有圍擋易于蓄水的樓地面均應(yīng)做蓄水試驗，最淺處蓄水深度不小于20mm，蓄水時間不少于24h。除觀察地面、周邊墻面有無滲漏外，管道周圍也是觀察重點。對有防水要求但不易圍擋的防水排水地面可以做淋水試驗，淋水時間不少于10分鐘。
門窗和空調(diào)必須全數(shù)檢查防故障
目前，分體式空調(diào)機組在住宅中較為常見?？照{(diào)機的安裝，尤其是室外機的安裝牢固度直接影響使用和行人的安全，同時冷凝水的順暢排放，既是美觀的需要，也是避免投訴及糾紛的重要保證。
因此，新規(guī)提出，分體式空調(diào)機要全數(shù)檢查，室外機安裝固定應(yīng)牢固可靠，室內(nèi)機的安裝位置應(yīng)正確，冷凝水排水管應(yīng)連接緊密，無滲漏、倒坡和堵塞現(xiàn)象；組合式空調(diào)機組、新風(fēng)機組應(yīng)清掃干凈，箱體內(nèi)不應(yīng)有雜物、垃圾和積塵。
此外，門窗框和門窗扇安裝的牢固性，門窗扇開關(guān)的靈活性以及關(guān)閉嚴(yán)密等，是日常生活中房屋質(zhì)量投訴的一大熱點。因此，分戶質(zhì)量檢驗時對門窗的使用功能作了規(guī)定，要求必須對全部門窗進行開關(guān)操作，確保無使用故障。
完工7天后才能檢測室內(nèi)環(huán)境
住宅空氣質(zhì)量直接關(guān)系到人體健康，考慮到涂料的保養(yǎng)期(揮發(fā)期)一般為一周，新規(guī)要求在工程完工7天以后對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進行檢測。全裝修住宅室內(nèi)環(huán)境污染濃度檢測的抽樣應(yīng)以戶為單位。
抽檢樣本應(yīng)覆蓋每個建筑單體不同戶型、不同菜單式裝修方案，且抽檢數(shù)量不少于單體總戶數(shù)的5%，并不少于3套。樣本的檢測點應(yīng)覆蓋戶內(nèi)每個房間。
返修部位重新驗收直到滿足要求
如果住宅工程質(zhì)量分戶驗收不滿足要求，該怎么辦?為了防止扯皮，征求意見稿提出應(yīng)按規(guī)定進行處理。
其中，施工單位應(yīng)制定處理方案，對不滿足要求的部位應(yīng)進行返修或返工；處理完成后，對返修或返工部位重新組織分戶驗收，直至全部滿足要求。
此外，當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(如層高等)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進行驗收。
分戶驗收不合格，不能進行住宅工程整體竣工驗收。分戶驗收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，交付給業(yè)主。
合肥報業(yè)全媒體記者 吳奇
