揚子晚報訊(記者 馬祚波) 共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣、繼承、析產(chǎn)、贈與?未取得完全產(chǎn)權(quán)的保障房如何定價?7月10日，南京市公布了《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易實施細則》，對共有產(chǎn)權(quán)房的交易規(guī)則進行了詳細約定，針對未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障房，其買賣價格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價。

　　記者了解到，該《實施細則》已于2021年7月1日起正式實施，對2020年前受理，并按照程序購買共有產(chǎn)權(quán)房的共有產(chǎn)權(quán)人適用。2020年后受理的共有產(chǎn)權(quán)房申請對象不得增購，具體規(guī)定需通過供應(yīng)方案公告明確。

　　《實施細則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，符合相關(guān)條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。共有產(chǎn)權(quán)人自首次購買產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)，按原價購買剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買賣價格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評估機構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價。

　　此外，《實施細則》還明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認手續(xù)。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障性住房還可辦理析產(chǎn)，析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。繼承、析產(chǎn)的受讓方是原保障對象的，可申請增購剩余份額；繼承、析產(chǎn)的受讓方非原保障對象的，不得增購剩余份額。

　　記者注意到，該《實施細則》中提到，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易時，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)如實反映房屋真實情況，按照合同履約，確保房屋無債權(quán)、 債務(wù)及無同住人糾紛，房屋水、電、物業(yè)費已結(jié)清、戶口已遷離，不得虛假承諾。若因共有產(chǎn)權(quán)人原因，導(dǎo)致交易中止或公有產(chǎn)權(quán)人損失的，由共有產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約及法律責(zé)任。